Новые тенденции развития недвижимости в регионе
Фирменные резиденции — это тип жилья и проектов, которые формируются, проектируются и эксплуатируются известными, престижными компаниями и брендами по всему миру с целью создания высококлассных объектов недвижимости с опытом и качеством, превосходящими ожидания. Это также тип недвижимости, который в последнее время привлекает многих покупателей и инвесторов на рынке недвижимости.
Недавний отчет Savills также показывает, что Азиатско-Тихоокеанский регион (APAC) стал одним из мировых центров концентрации брендовой недвижимости, на долю которого приходится 23% от общего объема мирового предложения. С момента запуска первого проекта в сфере брендовой недвижимости в 1988 году в этом районе наблюдается значительный рост, особенно за последнее десятилетие.
По состоянию на середину 2023 года в Калифорнии завершено более 150 проектов в сфере брендовой недвижимости (дата завершения пока не определена), а еще более 150 проектов находятся на стадии реализации. Такой рост не только соответствует историческим тенденциям, но и демонстрирует высокий потенциал роста сегмента брендовой недвижимости: общее количество проектов за последние 10 лет увеличилось более чем на 160%.
Брендовая недвижимость в Калифорнии (дата уточнения неизвестна) популярна не только на курортах, но и распространяется на крупные города, которые считаются основным местом проживания сверхбогатых людей. Пхукет (Таиланд), одно из ведущих мест в регионе, в настоящее время имеет наибольшее количество завершенных проектов, и ожидается, что к 2030 году их число превысит 40.
Пять самых быстрорастущих рынков брендовой недвижимости по данным исследования Savills
Помимо Пхукета, ключевыми рынками для этого типа становятся и другие города, такие как Дананг (Вьетнам), Бангкок (Таиланд), Куала-Лумпур (Малайзия) и Манила (Филиппины). Такое разнообразие местоположений повышает привлекательность и делает этот тип недвижимости особенно привлекательным как для отечественных, так и для иностранных покупателей. Примечательно, что в крупных городских центрах проекты брендовой недвижимости не только являются идеальным местом проживания для состоятельных людей и семей, но и становятся потенциальным объектом инвестиций.
Комментируя этот тип, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, оценил: «Разнообразие местоположений, типов, брендов и дизайнов по-прежнему является сильной стороной брендовой недвижимости. Сочетание разнообразия и престижа инвестиционного бренда, а также гарантия качества, эксклюзивности и безопасности создали устойчивую привлекательность этого типа. Благодаря этому брендовая недвижимость за эти годы значительно выросла, став привлекательным вариантом для инвесторов и потенциальных покупателей».
Цены на брендовую недвижимость часто высоки из-за ассоциации с качеством, сервисом и роскошью. Однако цены на премиум-услуги могут существенно различаться в зависимости от местоположения, бренда и типа проекта. В регионе CA-TBD некоторые проекты брендовой недвижимости имеют более низкие цены, чем в среднем по миру, из-за разнообразия вариантов использования и масштаба сети от элитной до средней ценовой категории.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi
Причина такой низкой цены заключается в том, что проекты в регионе CA-TBD часто ориентированы на отечественный или региональный сегмент покупателей, которые имеют возможность платить по средней цене, но при этом хотят пользоваться первоклассными удобствами и услугами, которые предлагает этот тип недвижимости. Кроме того, эти проекты также рассчитаны на различные варианты использования: от основного места жительства до «второго дома», что делает их более привлекательными и подходящими для нужд самых разных категорий клиентов в этом районе.
Активный рост рынка брендовой недвижимости обусловлен стабильной экономикой региона. В частности, в апреле 2024 года Международный валютный фонд (МВФ) повысил прогноз роста экономики Азиатско-Тихоокеанского региона в этом году до 4,5%, что на 0,3 процентных пункта больше, чем шесть месяцев назад. По мере развития экономики увеличивается и число богатых людей в регионе, что способствует тенденции развития брендовой недвижимости.
Кроме того, восстановление туристической отрасли также играет важную роль в привлечении капитала на рынок брендовой недвижимости, особенно в гостиничные проекты. Благодаря значительному росту числа туристов и увеличению средней продолжительности пребывания на 1,2 дня, Калифорния (дата уточнения не определена) становится популярным направлением для инвесторов в элитную недвижимость по всему миру.
Вьетнам имеет множество преимуществ для развития брендовой недвижимости .
Г-н Мэтью Пауэлл отметил, что Вьетнам является ярким пятном в регионе для брендовой недвижимости, особенно в прибрежных районах. Во Вьетнаме экономический рост, а также рост высшего класса создали благоприятные условия для развития проектов элитной недвижимости.
Кроме того, по данным глобальной аналитической компании New World Wealth и консалтинговой компании по инвестиционной миграции Henley & Partners, с 2013 по конец 2023 года число миллионеров во Вьетнаме увеличилось на 98%, достигнув 19 400 человек. Стремительный рост числа богатых людей во Вьетнаме способствует развитию тенденции владения «вторым домом». Они часто инвестируют в элитные курортные проекты, чтобы получать удовольствие и прибыль через программы доверительного управления арендой, когда недвижимость не используется.
В частности, такие крупные города, как Дананг, Ханой и Хошимин, постепенно становятся привлекательными направлениями для брендовых проектов в сфере недвижимости. В целом в Дананге и Хойане было реализовано 5 брендовых проектов в сфере недвижимости. Имея в стадии разработки более 10 проектов, Дананг - Хойан обещает в ближайшем будущем оставаться в числе лидеров регионального рынка по количеству и масштабу проектов.
Вьетнам является потенциальным рынком для развития брендовой недвижимости, поскольку в последнее время на рынке появилось много продуктов.
«Вьетнам не только обладает богатыми природными ландшафтами, но и имеет приятный тропический климат круглый год. Это ключевые факторы, которые инвесторы в элитную недвижимость учитывают при поиске мест для реализации проектов. Сочетание богатой природной красоты с изысканной архитектурой и высококлассными услугами по управлению не только повышает ценность, но и создает устойчивую привлекательность для проектов», - пояснил далее г-н Мэтью Пауэлл.
Несмотря на то, что рынок брендовой недвижимости во Вьетнаме находится на подъеме, предстоит преодолеть еще много проблем. На рост этого рынка могут влиять такие факторы, как нормативные требования, административные процедуры и конкуренция со стороны других региональных рынков. Однако, учитывая потенциал роста высшего класса и мощную поддержку со стороны правительства в развитии инфраструктуры, рынок элитной недвижимости во Вьетнаме все еще может добиться значительного прогресса в будущем.
Источник: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html
Комментарий (0)