Сразу после трагического пожара в многоквартирном жилом доме в Кхыонг Ха (Ханой) многие другие многоквартирные дома были немедленно выставлены на продажу с убытком, но их никто не купил, в результате чего рынок оказался в состоянии «замороженных» сделок.
Однако с ноября многие инвесторы и покупатели снова начали рассматривать возможность покупки этого типа облигаций.
Г-н Нгуен Мань Ха (брокер в районе Донгда, Ханой) сказал, что вот уже почти месяц многие инвесторы начали спрашивать его о мини-квартирных домах, выставленных на продажу в районах Донгда и Бадинь.
« Несколько месяцев назад я разместил объявление о продаже и не получил ни одного звонка за целую неделю, но вот уже почти месяц количество звонков значительно возросло. Бывают дни, когда я получаю 2–3 заинтересованных клиентов », — сказал г-н Ха.
По словам г-на Ха, малоквартирные дома в районе Донгда представляют большой интерес для покупателей. Две недели назад г-н Ха также был очень удивлен, когда инвестор вложил деньги в покупку мини-квартирного дома площадью почти 200 квадратных метров, 6 этажей, за более чем 20 миллиардов донгов.
В мини-квартирах внезапно снова стало многолюдно. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Строительство этого жилого дома было завершено как раз во время пожара в Кхыонг Ха, поэтому, хотя он долгое время был выставлен на продажу, никто не проявил интереса. До пожара владелец предлагал цену в 32 млрд донгов, но затем она была снижена до 27–28 млрд донгов, и никто не спросил.
« Кто бы мог подумать, что к концу ноября инвестор выкупит весь многоквартирный дом. Новый владелец планирует оборудовать его противопожарной защитой, а затем продать каждую квартиру новому владельцу », — поделился г-н Ха.
Г-жа Труонг Лан Ань (брокер по недвижимости в районе Тханьсуан, Ханой) также поделилась, что с начала ноября она была удивлена тем, что многие клиенты и инвесторы проявляют интерес к рынку мини-квартир.
« В прошлом месяце я продала две мини-квартиры в районе Тханьсуан. Я вижу, что покупатели уже не так паникуют, как в первый раз, когда случился пожар », — поделилась г-жа Лан Ань.
По словам г-жи Лан Ань, ее коллега также сообщила, что количество сделок по мини-квартирам значительно возросло. Многие малоквартирные дома, которые ранее выставлялись на продажу без каких-либо покупателей, теперь нашли новых владельцев.
« После пожара большинство инвесторов были вынуждены тщательно оснащать пожарные лестницы и средства предотвращения и тушения пожаров, поэтому психология клиентов также сильно изменилась. В частности, многие клиенты были осторожны, чтобы изучить и оснастить себя спасательными средствами, чтобы предотвратить возникновение пожара», - сказала г-жа Лан Ань.
По данным опроса, проведенного Batdongsan.com.vn, некоторые малоквартирные дома, выставленные на продажу в сентябре и октябре, были переданы новым владельцам в период с конца ноября по конец декабря 2023 года. Число людей, желающих арендовать и купить мини-квартиры, также возросло.
Риелторы заявили, что рост как на рынке продаж, так и на рынке аренды этого сегмента в декабре 2023 года увеличился примерно на 40% по сравнению с октябрем 2023 года.
Объясняя, почему рынок мини-квартир внезапно снова стал активным, г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate, сказал, что существует 4 основные причины, по которым мини-квартиры стали привлекательными для покупателей и инвесторов.
Во-первых, в конце ноября 2023 года Национальное собрание приняло Закон о жилье (с поправками), мини-квартиры будут рассматриваться для выдачи сертификатов (розовых книжек) в соответствии с Законом о земле и будут продаваться и сдаваться в аренду.
В частности, статья 57 измененного Жилищного закона предусматривает, что граждане, желающие построить малоквартирные дома (дома в 2 и более этажей, на каждом этаже которых расположены квартиры, или 2 и более этажей, на которых расположено 20 и более квартир) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, необходимым для того, чтобы стать инвестором в проект жилищного строительства. Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), будут продаваться, сдаваться в аренду или приобретаться с правом выкупа в аренду в соответствии с Жилищным законодательством и Законом о торговле недвижимостью.
« Тот факт, что Закон о жилье (с изменениями) регулирует строительство многоэтажных домов и отдельных квартир для продажи и аренды, а также выдачу сертификатов, является одним из важнейших факторов, который снова делает этот тип жилья популярным », - пояснил г-н Туан.
Во-вторых, нынешние цены на квартиры в Ханое слишком завышены, даже квартиры стоимостью менее 25 млн донгов/м2 исчезли с рынка. В этом контексте мини-квартиры стоимостью около 1,5 млрд донгов удовлетворят потребности большинства людей.
Многие инвесторы начали «выбирать» мини-квартиры в качестве объектов инвестиций. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
В-третьих, после пожара в Кхыонг Ха рынок мини-квартир практически замер, многие люди даже бросились «бежать» из мини-квартир. Это приводит к снижению цен на мини-квартиры, поэтому сейчас очень хорошее время для покупки жилья или инвестиций, чтобы поймать волну в будущем.
В-четвертых, после пожара в Кхыонг Ха власти строго отреагировали на нарушения, поэтому теперь мини-квартиры оснащены средствами профилактики и тушения пожаров, а также пожарными лестницами. Пользователи также в некоторой степени уверены в безопасности этих квартир, поэтому они уже не так напуганы, как в тот момент, когда только что случился пожар.
« Разумные цены, хотя этот тип регулируется законом, признается и сертифицируется, заставили многих сообразительных инвесторов вернуться на рынок и воспользоваться ситуацией, чтобы запастись », — пояснил г-н Туан.
По словам г-на Тран Туан Нама, опытного брокера по недвижимости в Ханое, рынок мини-квартир снова оживился, поскольку процентные ставки по сберегательным вкладам слишком низкие, из-за чего многие люди, имеющие сбережения в размере около 1 миллиарда долларов, хотят снять деньги, чтобы купить недвижимость.
« При такой сумме денег мини-квартиры являются лучшим выбором на данный момент. Более того, мини-квартиры — это сегмент для людей с реальными потребностями, поэтому восстановление рынка предсказуемо », — сказал г-н Нам.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)