Совещание по рассмотрению и доработке проекта Указа, регулирующего цены на землю, земельные участки на окраинах Ханоя активно выставляются на аукцион, 6 проектов разделены на участки для продажи в Далате... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: земельные участки на окраине Ханоя активно продаются на аукционах. (Фото: Хай Ан) |
Тщательно управляйте деятельностью по земельному консалтингу и оценке, четко распределяя обязанности и обеспечивая простоту внедрения.
Утром 21 июня заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание по рассмотрению и доработке проекта указа, регулирующего цены на землю.
Согласно докладу на заседании, Министерство природных ресурсов и экологии предложило отменить положение о выдаче сертификатов оценки стоимости земли в целях сокращения административных процедур и расходов на соблюдение нормативных требований. В то же время четко оговорить условия, при которых физические лица могут заниматься консультированием по определению цен на землю, а также условия обучения и повышения квалификации по вопросам цен на землю.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды отвечает за рекламу учебных заведений и учреждений по повышению квалификации в области цен на землю, которые разработали планы обучения и повышения квалификации в области цен на землю; Проверять и проверять соблюдение правил для учреждений профессиональной подготовки и развития в отношении цен на землю; Создание и ведение базы данных списков консалтинговых организаций и оценщиков по оценке земли; Проверять и контролировать соблюдение законодательства о консультационной деятельности по оценке земли организациями, консультирующими по оценке земли, и оценщиками.
Лица, которым выдан действительный Сертификат оценки земли и который не подлежит отзыву, могут продолжать заниматься оценкой земли в течение оставшегося срока действия Сертификата оценки земли.
Лица, получившие свидетельство об окончании курса обучения по оценке земли, но не получившие сертификата специалиста по оценке земли, но соответствующие требованиям, имеют право заниматься консультационной деятельностью по оценке земли.
Данное положение обеспечивает непрерывность, без перерывов, заторов и задержек, работ по оценке земли в ожидании выполнения новых требований Декрета.
ТС. Нгуен Тиен Тхоа, председатель Вьетнамской ассоциации оценки, заявил, что необходимы строгие правила управления для обеспечения потенциала и компетентности организаций, занимающихся оценкой земли и консалтингом; Обновление знаний для лиц, занимающихся оценкой земли.
Вице-премьер-министр отметил, что необходимо обеспечить полную правовую базу, процедуры, учет учебных заведений, оценщиков и организаций, занимающихся оценкой и консультированием земель, при постановке на учет в органах государственного управления, сроки рассмотрения и публикации на электронном информационном портале Минприроды.
На совещании было высказано мнение, что Министерству природных ресурсов и экологии следует дополнить правовую и практическую базу, скорректировать методику формулирования пункта, разрешающего досрочное внедрение метода надбавок при оценке земель в Постановлении, с целью обеспечения строгости и ясности в целях оперативного решения проблем и трудностей, влияющих на ход оценки земель текущих проектов в сфере недвижимости, которые из-за отсутствия решения все еще не завершены на местах, что влияет на поступления в государственный бюджет и развитие рынка недвижимости.
 |
| Обзор встречи. (Источник: VGP) |
Относительно порядка и содержания определения цены на землю с применением метода добавочной стоимости эксперты также согласны с замыслом Минприроды по расчету финансовых затрат, прибыли инвестора и иных затрат в соответствии с положениями закона о строительстве, которые непосредственно вносят вклад в доход от освоения проекта.
Представители Департамента торгов (Министерство планирования и инвестиций) согласились с положением об организации проведения оценки земель для формирования прейскурантов земельных участков в соответствии с положениями закона о торгах, распределением задач в случае невозможности выбора подрядчика.
Министерство природных ресурсов и экологии провело проверку соответствия и единообразия Указа, регулирующего цены на землю, и указов, регулирующих реализацию Закона о земле, разработанных Министерством природных ресурсов и экологии. В процессе разработки каждого указа должен быть составлен Отчет об обзоре правовых документов, относящихся к проекту, в соответствии с положениями Закона об обнародовании правовых документов.
В то же время Министерство природных ресурсов и экологии пересмотрело все методики разработки Указа для обеспечения последовательности, синхронности и осуществимости процесса его реализации.
Земельные участки на окраине Ханоя активно продаются на аукционах
Акционерная акционерная компания «Нят Ан Фу» объявила о проведении аукциона по продаже права пользования 13 земельными участками в районе Тхунг Ло Гач, деревни Бай До, коммуны Три Туй, района Фу Сюен (Ханой).
Площадь земельных участков составляет от 137 до 176 м2, начальная цена — от 14,1 до 15,1 млн донгов за м2. Целевое назначение земельных участков — земли сельской населенной зоны долгосрочного пользования.
Крайний срок подачи заявок — 24 июня. Ожидается, что аукцион состоится 27 июня в Центральном доме культуры района Фусюен.
В Ба Ви, по информации Центра развития окружного земельного фонда, ожидается, что 20 июня подразделение выставит на аукцион 30 участков земли, относящихся к проекту строительства технической инфраструктуры, в зоне земельного аукциона на право землепользования в деревне Донг Банг (коммуна Донг Тхай).
Земельные участки предназначены для использования в сельской местности под жилищное строительство, площадь участка составляет от 116 до 349,7 м2. Форма предоставления земельного участка с взиманием платы за пользование землей через аукцион по продаже права землепользования с долгосрочным сроком пользования.
Минимальная начальная цена каждого участка земли составляет 4,58 млрд донгов за участок, максимальная цена — до 16,19 млрд донгов за участок.
Общая стартовая стоимость 30 земельных участков составляет более 214,622 млрд. донгов, депозит каждого земельного участка составляет 20% от общей стоимости земельного участка, рассчитанной по стартовой цене.
С начала года аукционы в Ханое постоянно привлекали внимание инвесторов, в отличие от мрачной ситуации прошлого года.
По информации Народного комитета района Мэлинь (Ханой), 7 июня Центр развития земельного фонда района Мэлинь совместно с Национальной аукционной акционерной компанией успешно организовал аукцион по продаже 54 земельных участков в коммунах Тамдонг и Тьен Тхинь, в результате чего в бюджет поступило около 200 млрд донгов, что на 52 млрд донгов больше, чем изначально планировалось.
В пункте X1 деревня Ган, хутор Ван Лой, коммуна Там Донг успешно выставили на аукцион 2/2 земельных участка. Самая высокая цена аукциона — 42,6 млн донгов/м2. Общая аукционная цена двух указанных выше участков земли составляет 12,5 млрд донгов, что на 3 млрд донгов больше начальной цены.
В деревне Чу Тран, коммуна Тьен Тхинь, 52/52 участка были успешно проданы с аукциона. Самая высокая цена аукциона — 70,8 млн донгов/м2. Общая аукционная стоимость 52 земельных участков, указанных выше, составляет 174 млрд донгов, что на 49 млрд больше начальной цены.
14 июня Центр развития земельного фонда района Мэ Линь совместно с Vietnam Auction Joint Stock Company продолжил аукцион по продаже 30 земельных участков в деревне Батьда, коммуна Ким Хоа.
Соответственно, земельные участки имеют площадь 80-190 м2, стартовую цену от 24,7 до 32,8 млн. донгов/м2, расположены в удобном месте, примерно в 1 км от Народного комитета коммуны Ким Хоа, начальной школы Ким Хоа, недалеко от городского района Ким Хоа...
На аукционе были успешно проданы 30 участков земли по цене от 29,3 до 43,7 млн донгов/м2. Общая сумма выигрыша на аукционе составила более 100 млрд донгов, что на 30 млрд донгов больше начальной цены.
В апреле район Фусюен также успешно провел аукцион по продаже прав на землепользование 14 участков земли в районе Бо Гиенг Трен (деревня Киеу Донг, коммуна Дай Сюен, район Фусюен), заработав почти 32 млрд донгов.
25 мая Народный комитет района Фу Сюен успешно организовал публичный аукцион по продаже 21/31 земельного участка в районе Кирпичной печи, деревни Бай До, коммуны Три Туи; Кольцевая развязка, деревня Нго, коммуна Чуенми; Район Донг Сой выше, деревня Ту Сан, коммуна Фу Тук... В ходе аукциона было собрано 47 миллиардов донгов, что на 13,5 миллиардов донгов больше начальной суммы.
В Далате имеется 6 проектов недвижимости, разделенных на участки для продажи.
Народный комитет города Далат только что отчитался перед Департаментом планирования и инвестиций провинции Ламдонг о проверке и предоставлении информации об инвестиционных проектах в сфере недвижимости в городе.
 |
| Проект жилого района № 5, округ 4, город Далат реализует вторую фазу. (Фото: TL) |
В городе Далат в настоящее время Народным комитетом провинции Ламдонг одобрено 6 инвестиционных проектов в сфере недвижимости, которые позволят району передавать права землепользования в форме разделения участков и продажи их людям для строительства собственных домов в соответствии с детальным планом; включая:
Два проекта акционерной компании Trung Nam Da Lat Real Estate — это городской культурный парк города Далат и зона вилл An Son Hill; Жилой район № 5, округ 4, город Далат, инвестированный Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company;
Жилой район «Долина цветов» в Далате компании Saigon Investment Construction Trading Company Limited; Жилой район, Округ 8, город Далат частного предприятия Khanh Cat; Жилой район № 6 Трай Мат инвестируется акционерной компанией Kien Trung Investment and Construction.
Из 6 проектов, упомянутых выше, только 2 проекта были завершены и введены в эксплуатацию: An Son Hill Villa Area и Ward 8 Residential Area, город Далат. Два проекта были частично построены, а именно: городской культурный парк города Далат и жилой район № 5, округ 4, город Далат; конкретно:
В городском культурном парке города Далат акционерная компания Trung Nam Da Lat Real Estate завершила строительство территории, в которую она инвестировала. Кроме того, этот инвестор передал 3 компонента проекта другим подразделениям. Из них два проекта компании Dalat Land Company до сих пор не получили разрешений на строительство.
В проекте жилого района № 5, округ 4, город Далат, инвестор вложил средства в инфраструктуру первой фазы, получил в управление 32 гектара из 37,5 гектаров и реализует инвестиции второй фазы проекта.
Из 6 проектов, которые распределены по участкам для продажи в городе Далат, в настоящее время есть 2 проекта, строительство которых еще не началось. В частности, в рамках проекта жилого района «Цветочная долина Далата» инвестор в настоящее время выравнивает и укрепляет основание насыпи. В проекте жилого района Трай Мат № 6 инвестору выделено всего 12 гектаров земли из общей площади в 66 гектаров, возникли проблемы с компенсацией и расчисткой участка.
В Дананге реализуется еще один проект фирменных гостиничных апартаментов
Проект жилого комплекса Nobu Residences Danang включает 264 квартиры и 168 отелей и ресторанов Nobu, построенных на земельном участке площадью 3000 м2 на пересечении улиц Во Ван Киет и Во Нгуен Зиап, с фасадом, выходящим прямо на пляж Микхе.
Недавно по приглашению застройщика Ban Viet (VCRE) Нобу Мацухиса, Роберт Де Ниро и Меир Тепер — легендарное трио бренда Nobu Hospitality — посетили Вьетнам для участия в серии мероприятий по обмену опытом.
Проект Nobu Residences Danang позиционируется как первый брендированный комплекс апартаментов в Юго-Восточной Азии, управляемый и эксплуатируемый Nobu Hospitality. Проект спроектирован по принципу расширяющегося веера.
Nobu Hospitality входит в число 25 самых инновационных брендов в индустрии роскоши по версии Robb Report. Первый отель Nobu открылся в 2013 году в Лас-Вегасе, и с тех пор открылись или находятся в стадии строительства еще 39 отелей.
Nobu Residences Danang — первый проект этого бренда в Центральном регионе. В настоящее время Nobu Hospitality владеет сетью из 77 ресторанов, 40 отелей, 12 проектами элитной брендовой недвижимости и инвестиционным портфелем, охватывающим пять континентов.
Отчет Savills по рынку Дананга также показывает, что в проектах с международными брендами средняя стоимость номера на 40% выше, а уровень заполняемости на 8% выше, чем в проектах с брендами местных отелей и местных операторов. С 2018 года средняя вторичная цена брендовых курортных вилл увеличивалась на 14% в год, тогда как цены на небрендовые проекты выросли всего на 10%.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
Комментарий (0)