Положение о порядке реализации проектов коммерческого жилищного строительства путем заключения договоров о предоставлении права пользования земельными участками

Пилотная реализация проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования

В настоящем Указе подробно излагается реализация пункта 1 статьи 1, пункта 2, пункта 3, статьи 3, пункта 2, пункта 3, статьи 4 и статьи 5 Постановления № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года Национального Собрания о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования (Постановление № 171/2024/QH15).

Применимые субъекты включают государственные учреждения; Организация операций с недвижимостью в соответствии с положениями законодательства о операциях с недвижимостью; землепользователи в соответствии с положениями Закона о земле.

Организации, осуществляющие операции с недвижимостью, в соответствии с положениями закона о операциях с недвижимостью осуществляют права и обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 2 Постановления № 171/2024/QH15.

Разработать, утвердить и опубликовать Перечень земельных участков, на которых планируется реализация пилотного проекта.

Указ предусматривает, что орган управления земельными ресурсами областного уровня должен уведомить регистрирующий орган о необходимости реализации пилотного проекта в соответствии с положениями Постановления № 171/2024/QH15, четко указав срок регистрации и содержание регистрации в соответствии с формой № 01 в Приложении к настоящему Указу. Объявление размещено на информационном портале и электронной информационной странице Провинциального народного комитета и Провинциального агентства по управлению земельными ресурсами.

Организации, желающие реализовать пилотный проект, представляют в уполномоченный областной орган по управлению земельными ресурсами комплект документов, в том числе: регистрационную форму по форме № 02 согласно приложению к настоящему Постановлению; Копия одного из документов, подтверждающих право пользования земельным участком, в случае наличия права пользования земельным участком; Фрагмент карты или схемы предлагаемого участка земли для реализации пилотного проекта.

Подача заявления осуществляется одним из следующих способов:

Подавайте документы непосредственно в Отдел единого окна в соответствии с правилами Провинциального народного комитета по приему дел и возврату результатов рассмотрения административных процедур провинциального уровня.

Отправить через государственную почтовую службу.

Подайте заявку на Национальном портале государственных услуг или Провинциальном портале государственных услуг или в информационной системе урегулирования административных процедур провинции.

В течение 15 дней со дня окончания срока регистрации областной орган по управлению земельными ресурсами должен рассмотреть и оценить условия и критерии земельных участков, предлагаемых для реализации пилотного проекта; Составить список земельных участков, на которых планируется реализовать пилотный проект, и представить его в провинциальный народный комитет.

Провинциальный народный комитет должен представить в Народный совет того же уровня на утверждение постановление об утверждении Списка земельных участков, на которых предполагается реализация пилотных проектов, предусмотренных в пункте 2 статьи 4 постановления № 171/2024/QH15.

Провинциальный Народный Совет рассматривает и утверждает Перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, одновременно с утверждением Перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель; В случае, если провинциальный Народный Совет утвердил Перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, как это предусмотрено в пункте 5 статьи 72 Закона о земле, не одновременно с утверждением Перечня земельных участков, на которых предполагается реализовать пилотный проект, провинциальный Народный Комитет представляет Перечень земельных участков, на которых предполагается реализовать пилотный проект, на рассмотрение и утверждение Народного Совета того же уровня; в том числе определение площади категорий земель в рамках пилотного проекта, подлежащих изменению целевого назначения, в том числе земель рисоводства, земель лесного фонда специального назначения, земель защитного леса, земель эксплуатационного леса.

После утверждения Народным советом провинции перечня земельных участков, на которых планируется реализация пилотного проекта, Народный комитет провинции публикует перечень земельных участков, на которых планируется реализация пилотного проекта, на электронном информационном портале Народного комитета провинции, а также размещает его в открытом доступе на электронном информационном портале или на веб-сайте провинциального агентства по управлению земельными ресурсами. Объявление должно быть сделано в течение 03 рабочих дней с даты подписания и обнародования провинциальным народным советом; Выдать Уведомление об одобрении организациями, занимающимися недвижимостью, реализации пилотных проектов и поручить провинциальным органам по управлению земельными ресурсами уведомлять о случаях несоответствия проектов требованиям для включения в Список земельных участков, на которых, как ожидается, будут реализованы пилотные проекты. Уведомление осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня опубликования Перечня земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта.

После утверждения Народным советом провинции Перечня земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, в случае если имеется организация, занимающаяся недвижимостью, предлагающая земельные участки, соответствующие положениям пункта 1 статьи 4 Постановления № 171/2024/QH15, провинциальное агентство по управлению земельными ресурсами продолжает реализацию положений по внесению предложений о дополнении Перечня земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта.

Осуществить инвестиционные, строительные и сопутствующие процедуры по реализации пилотного проекта.

Согласно Указу, организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, имеющие право землепользования или созданные в соответствии с положениями пункта d пункта 1 статьи 1 Постановления № 171/2024/QH15 или после заключения соглашения о получении права землепользования и согласованной площади земельного участка, подлежащей реализации пилотного проекта в соответствии с нормативными актами, осуществляют процедуры утверждения инвестиционной политики и одновременного утверждения инвестора для реализации пилотного проекта в соответствии с положениями пункта d пункта 4 статьи 29 и статей 30, 31 и 32 Закона об инвестициях.

После получения инвестиционной политики и одобрения инвестора организация, осуществляющая операции с недвижимостью, должна выполнить иные процедуры по реализации пилотного проекта в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, строительстве, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, земле и другими соответствующими положениями законодательства.

Проекты организаций сферы недвижимости, получившие одобрение инвестиционной политики и одобренные для инвесторов или имеющие документы от уполномоченных государственных органов, касающиеся процедур инвестирования, строительства, планирования и других процедур для разрешения реализации пилотных проектов, в случаях получения права землепользования или наличия права землепользования до дня вступления в силу Постановления № 171/2024/QH15 без указания срока или с указанием срока, но сохраняющие силу, не подлежат повторному прохождению процедур или переоформлению имеющихся документов.

В случае, если проект был одобрен в принципе для инвестирования, но еще не одобрен для инвестора, на этапе одобрения инвестиций в принципе одновременно с одобрением инвестора, как предписано в статье 5 и пункте 1 статьи 7, компетентный орган должен одобрить только инвестора.

Проведение земельных процедур для реализации пилотного проекта

В Постановлении установлено, что после утверждения пилотного проекта инвестиционной политики процедуры изъятия земель, отвода земель, предоставления земель в аренду, изменения целевого назначения земель, заключения договоров аренды земель, регистрации земель и выдачи свидетельств на право пользования земельными участками осуществляются в соответствии с положениями действующего земельного законодательства, в том числе:

а- В случае, если право землепользования принадлежит организации, осуществляющей операции с недвижимостью, инвестиционная политика которой утверждается одновременно с утверждением инвестора, то провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка, в отношении которого необходимо изменить целевое назначение земельного участка;

б- В случае, если организация использует землю с капитальным вкладом, совместным предприятием или договором ассоциации для создания проектного предприятия, но права землепользования не переданы, земля должна быть возвращена государству, чтобы государство могло истребовать землю и выделить или сдать землю в аренду предприятию, созданному для реализации проекта; Организации, использующие землю, не получают компенсацию за активы на земле, когда государство изымает землю. В случае разрешения на передачу права пользования земельным участком осуществить процедуры по регистрации изменений в земельном участке предприятия, созданного для реализации проекта;

в- В случае, если проект организации бизнеса в сфере недвижимости создан организациями, использующими землю для реализации проекта коммерческого жилья до даты вступления в силу настоящего Указа или пилотного проекта, предусмотренного настоящим Указом, на территории производственного или делового учреждения, которое должно быть перемещено из-за загрязнения окружающей среды, учреждения, которое должно быть перемещено в соответствии с планом строительства или градостроительным планированием, но на землю для реализации проекта не был выдан Сертификат, организация должна переместиться и вернуть землю государству, чтобы государство могло вернуть и выделить или сдать в аренду землю организации бизнеса в сфере недвижимости, созданной организацией, которая должна переместиться для реализации проекта.

В случае, если организации, которые должны переехать, внесли капитал в форме прав пользования землей в организацию, занимающуюся операциями с недвижимостью, в соответствии с положениями закона о земле, организация, занимающаяся операциями с недвижимостью, должна изменить целевое назначение земли в соответствии с положениями.

Определение цен на землю и исполнение финансовых обязательств по земле для пилотных проектов должны соответствовать положениям закона о земле, закона о налогах, сборах, платежах и другим соответствующим правовым нормам.

Настоящий Указ вступает в силу с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2030 года.

Минь Хиен

Источник: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-102250401164439908.htm