Жестко управляйте, а не запрещайте мини-квартиры

10 000 мини-квартир

25 сентября HoREA направила в Постоянный комитет Национальной ассамблеи, Комитет по законодательству Национальной ассамблеи и Министерство строительства документ, в котором предлагается ряд решений по обеспечению качества строительства и пожарной безопасности малоквартирных домов, а также строгому контролю за индивидуальными домами частных лиц и домохозяйств, которые разрешено строить в малоквартирных домах.

По данным HoREA, ужасный и катастрофический пожар в малоквартирном жилом доме по адресу: ул. Кхыонг Ха, 37, переулок 29/70, квартал Кхыонг Динь, район Тхань Суан, Ханой , а также ряд серьезных пожаров, произошедших в прошлом в многоквартирных домах или таунхаусах, которые одновременно являются жилыми и коммерческими, или в караоке-барах... не соответствуют стандартам профилактики и тушения пожаров. Из этих домов имеется только один выход, что продолжает вызывать тревогу и обусловливает острую необходимость в разработке и совершенствовании правовой системы в сфере жилья, строительства, инвестиций, операций с недвижимостью, предупреждения и тушения пожаров, а также в повышении эффективности и результативности государственного управления объектами с пожаро- и взрывоопасностью. Включая индивидуальные и семейные дома, переоборудованные в мини-апартаменты и кондоминиумы, мини-гостиницы, таунхаусы для проживания и бизнеса, пансионаты с большим количеством комнат...

Скрытые опасности мини-квартир: в зданиях отсутствует противопожарное оборудование, у жителей нет навыков эвакуации

HoREA считает, что сейчас самой неотложной задачей для всех соответствующих структур, от министерств, отраслей, провинциальных, районных и низовых народных комитетов до инвесторов и владельцев строительных работ, которые являются объектами с риском пожара и взрыва, особенно малоквартирными домами, является срочная реализация указания Генерального секретаря Нгуен Фу Чонга. В то же время всем соответствующим организациям необходимо срочно и серьезно выполнить официальный приказ премьер-министра Фам Минь Чиня № 825 о реализации указаний генерального секретаря Нгуен Фу Чонга об усилении работы по профилактике и тушению пожаров.

20 сентября на заседании Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ поручил Юридическому комитету Национальной ассамблеи пересмотреть рассматриваемый проект Закона о жилье (с поправками) и однозначно не легализовать мини-квартиры в Жилищном законе.

Арендный дом с сотнями комнат в районе Тан Куи, район 7

HoREA согласна с весьма решительным указанием Председателя Национального собрания, и ассоциация предлагает не легализовать «замаскированные» малоквартирные дома, не легализовать нарушения «замаскированных» малоквартирных домов в Жилищном законе. Поскольку мини-квартиры по-прежнему являются необходимым жилищным продуктом для общества из-за цен на их аренду и продажу, которые доступны многим людям...

HoREA рекомендует управлять мини-квартирами, а не запрещать их, поскольку мини-квартиры являются крайне необходимым жилищным продуктом для общества сегодня и на многие десятилетия вперед.

В настоящее время по всей стране насчитывается более 10 000 многоквартирных домов. По данным отчета Hanoi Electricity Corporation, только в Ханое насчитывается до 2000 мини-квартирных домов. По данным Департамента полиции по предотвращению и борьбе с пожарами (PC07), в городе Хошимин предварительные статистические данные показывают, что в настоящее время в этом районе насчитывается 42 256 учреждений, представляющих собой пансионаты и арендные помещения, находящиеся в ведении Государственного управления по предотвращению и борьбе с пожарами. Из них 4490 объектов находятся в ведении полиции, в том числе 103 объекта с опасностью пожара и взрыва, а 37 766 объектов находятся в ведении Народных комитетов на уровне коммун. Централизованные пансионаты и малоквартирные дома являются пожаро- и взрывоопасными объектами, на которых осуществляется строгий контроль с точки зрения профилактики и тушения пожаров в соответствии с законодательством о пожарной безопасности и тушении пожаров.

Строительство мини-квартир требует планирования проекта

Учитывая тот факт, что по всей стране имеются тысячи многоквартирных домов с десятками тысяч людей, а также огромный спрос на аренду и покупку многоквартирных домов в обществе, мы «вынуждены» быть очень бдительными и здравомыслящими в выборе решения: «необходимо управлять многоквартирными домами, а не запрещать их». Аналогичным образом, во многих странах мира разрешено строительство такого типа малоквартирных домов, но оно должно строго контролироваться для обеспечения пожарной безопасности и здорового развития.

Сейчас очень благоприятное время для создания полных, синхронных и единых правовых норм по управлению малоквартирными домами. Потому что ожидается, что 15-я Национальная ассамблея на своей 6-й сессии в октябре и ноябре рассмотрит и примет множество законов, включая проекты Закона о земле, Закона о жилье, Закона о торговле недвижимостью и ряд связанных с ними законов, чтобы обеспечить последовательность и единство в соответствии с политикой Центрального комитета партии.

Ассоциация предложила ввести строгие правила относительно типов индивидуального и семейного жилья, которое разрешено возводить в малоквартирных домах. В то же время, внесение изменений в ряд положений Закона о строительстве, Закона об инвестициях, Закона о торговле недвижимостью, Закона о предупреждении и тушении пожаров с учетом того, что «легализация» типа индивидуального жилья граждан и домохозяйств, разрешенного к застройке в мини-квартиры, крайне необходима для повышения эффективности и результативности государственного управления...

В частности, необходимо дополнить положения об инвестировании в строительство малоквартирных жилых домов, требующие разработки проектов; Необходимо соблюдать и соблюдать правовые нормы по утверждению и приемке малоквартирных домов, включая работы по противопожарной защите. В дополнение к правилам, регулирующим деятельность по сдаче в аренду или продаже малоквартирных домов, требуется зарегистрировать деятельность в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона. Дополняя положения об управлении и эксплуатации малоквартирных жилых домов по аналогии с положениями об управлении и эксплуатации многоквартирных жилых домов, Министерство строительства одновременно дополняет Национальный технический регламент о многоквартирных жилых домах техническими регламентами о малоквартирных жилых домах, тем самым жестко управляя и развивая безопасные и здоровые малоквартирные жилые дома.

Поскольку распространение мини-квартир на протяжении многих лет сопровождалось недостатками и ограничениями в государственном управлении мини-квартирами, это привело к неконтролируемому развитию и появлению лазеек, которыми могут воспользоваться спекулянты. Субъективная причина заключается в том, что действующие правовые нормы являются неполными, непоследовательными и противоречивыми.

Здание с сотнями комнат было расширено за счет дополнительных этажей в районе 7.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя HoREA, мини-квартиры не являются дефектным продуктом предыдущего периода бурного развития рынка недвижимости, как полагают некоторые эксперты, а мини-квартиры с квартирами для сдачи в аренду или продажи являются крайне необходимым жилищным продуктом для общества в последние 13 лет, сейчас и, возможно, в ближайшие десятилетия.

«Пока не будет достигнута цель партии стать развитой страной с высоким уровнем дохода к 2045 году, потребность в мини-квартирах все еще будет существовать. Потому что в обществе всегда будет класс городских жителей с низким доходом, рабочих, рабочих, иммигрантов, у которых есть потребность покупать и арендовать этот тип жилья, но требования к качеству, коммунальным услугам и услугам будут все выше. Даже в развитых индустриальных странах сегодня все еще есть мини-квартиры. Поэтому рекомендуется, чтобы государство управляло, а не запрещало мини-квартиры. Мы не должны запрещать, потому что мы не можем управлять, но неотложной задачей является создание синхронной и единой правовой базы для повышения эффективности и результативности государственного управления мини-квартирами для безопасного и здорового развития», - предположил г-н Чау.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm