Утверждение цены на землю для первой фазы проекта Hai Hoa BT

14 сентября Народный комитет провинции Тханьхоа вынес Решение 3263/QD-UBND об утверждении конкретных цен на землю в качестве основы для определения платы за землепользование и арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет по проекту встречного земельного фонда (фаза 1) для реализации инвестиционного проекта по строительству трассы Хайхоа - Биньминь в форме ГЧП (контракт БТ) в административном округе Хайхоа города Нгисон.

Соответственно, земля, выделенная и сданная в аренду на первом этапе в пределах административных границ района Хайхоа, имеет площадь около 6,8 гектаров, из которых городская жилая земля составляет более 30 000 квадратных метров, рыночная земля - ​​более 2 400 квадратных метров и около 3,5 гектаров земли технической и общественной инфраструктуры (парковочные земли - 1 011 квадратных метров, транспортные земли - 26 611,7 квадратных метров, зеленые насаждения - 2 322,6 квадратных метров, водные поверхности - 4 479,2 квадратных метров, земли культурного назначения - 541 квадратный метр). Цена земли под жилую застройку после вычета расходов (без учета расходов на расчистку участка) составляет 7 227 560 донгов/м². Для рыночной площади земли удельная цена земли после вычета расходов (без учета расходов на расчистку участка) составляет: 4 524 528 донгов/м².

Инвестор партнерского проекта Hai Hoa BT срочно строит инфраструктуру для «запуска продукта».

Указанная выше конкретная цена на землю определяется при условии, что инвестор (Акционерное общество «BT Hai Hoa - Binh Minh») должен осуществить инвестиции в соответствии с инвестиционным проектом, утвержденным детальным планом земельного участка, выделенного и сдаваемого в аренду для реализации проекта в соответствии с Решением № 5540/QD-UBND от 23 декабря 2019 года Народного комитета провинции об утверждении плана и Решением № 341/QD-BQLKKTNS&KCN от 4 декабря 2022 года Главы Правления экономической зоны и промышленных парков провинции Нги Сон. В случае, если инвестор проекта (Акционерное общество «БТ Хай Хоа - Бинь Минь») обращается с просьбой изменить целевое назначение земельного участка, изменить показатели землепользования и строительства в соответствии с планировочными и соответствующими правовыми документами, разница в размере платы за землепользование, уплачиваемой в государственный бюджет, будет определяться на момент выдачи разрешения компетентным государственным органом в соответствии с нормативными актами.

Акционерное общество BT Hai Hoa - Binh Minh завершит инвестиции в строительство технической инфраструктуры в соответствии с инвестиционным проектом и передаст эту территорию Народному комитету города Нги Сон для управления и общего пользования в соответствии с положениями закона, а также в отношении 34 965,5 м² транспортных земель, парковочных мест, зеленых насаждений, водоемов и земель культурного назначения. Срок завершения инвестиций и передачи технической инфраструктуры — до 31 декабря 2023 года.

Для реализации вышеуказанного содержания Народный комитет провинции Тханьхоа поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, а также департаментам, отделениям и подразделениям, являющимся членами Совета по оценке стоимости земли провинции Тханьхоа, нести полную ответственность перед законом, Народным комитетом провинции, инспекционными, экзаменационными и аудиторскими агентствами и соответствующими агентствами за точность данных и содержания рекомендаций в плане определения стоимости земли для определения платы за землепользование и арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет для проекта встречного земельного фонда (фаза 1) для реализации инвестиционного проекта по строительству дороги Хайхоа - Биньминь, город Нгишон в форме государственно-частного партнерства (контракт BT) в административном районе Хайхоа, город Нгишон.

Ранее, согласно Решению № 341/QD-BQLKKTNS&KCN от 4 декабря 2022 года Главы Правления экономической зоны и промышленных парков Нги Сон провинции Тхань Хоа о передаче земельных участков и аренде земельных участков для реализации проекта встречного земельного фонда (1 этап) для реализации инвестиционного проекта по строительству автомобильной дороги Хай Хоа - Бинь Минь, город Нги Сон в форме государственно-частного партнерства (Контракт БТ), соответственно, акционерному обществу БТ Хай Хоа - Бинь Минь было выделено 67 918,5 м² встречного земельного участка (1 этап) для реализации проекта БТ дороги Бинь Минь Хай Хоа.

С августа 2023 года многие инвесторы были заняты «резервированием кирпичей» на прекрасной земле проекта Hai Hoa BT.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина, проект трассы Хайхоа — Биньминь является одним из последних проектов BT в стране перед тем, как подобные проекты будут «закрыты» из-за высокого риска потери государственных активов. Общий объем инвестиций в проект составляет около 540 млрд донгов, общая площадь территории — 20,76 га, общая протяженность — около 5,855 км. Инвестором проекта выступает акционерная компания BT Hai Hoa - Binh Minh со штаб-квартирой в жилом комплексе Tien Phong Residential Group, округ Хай Хоа, город Нги Сон, Тхань Хоа. Для реализации вышеупомянутого проекта строительства дороги протяженностью около 6 км провинция Тханьхоа выделила земельный участок площадью 55,84 га для инвестирования в строительство вышеуказанного проекта.

Согласно фактическим записям Нгуои Дуа Тина по состоянию на август 2023 года, указанный выше маршрут БТ уже завершен, однако на некоторых участках расчистка территории еще не завершена. На выделенном земельном участке, расположенном на трассе БТ, инвестор построил практически полную систему технической инфраструктуры. В то же время здесь появилось много инвесторов и брокеров по недвижимости с информацией о «резервациях» на покупку земли. По словам брокера на объекте, цена продажи на этом участке колеблется от 17 миллионов до 25 миллионов за квадратный метр в зависимости от местоположения.

Вьет Фыонг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html