DNVN - Согласно отчету Savills по инвестициям в Азиатско-Тихоокеанском регионе за первый квартал 2024 года, индекс цен на недвижимость в первом квартале 2024 года в сегменте жилья в Ханое и Хошимине находился в двух противоположных крайностях.
В инвестиционном отчете Savills за первый квартал 2024 года в Азиатско-Тихоокеанском регионе говорится, что в Ханое индекс цен на жилье вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и составил 142,5 пункта. Индекс вырос на 37% с момента достижения минимального значения 104,1 в третьем квартале 2019 года. Средняя цена жилья составила 44 миллиона донгов за квадратный метр застроенной площади (NSA), что на 8% больше, чем в предыдущем квартале.
Ханой уделяет первостепенное внимание развитию инфраструктуры, создавая немедленный спрос на недвижимость и основу для устойчивого роста. Ключевые проекты станут движущей силой создания возможностей для проектов доступного жилья.
В первом квартале 2024 года уровень поглощения достиг 41%, что на 15 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27 процентных пунктов больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. На рынок недвижимости возвращаются уверенность и стабильность на фоне низких процентных ставок по банковским депозитам и новых комплексных реформ регулирования, включая законы о недвижимости и жилищном бизнесе, а также поддерживающие фискальные меры со стороны правительства.
Что касается индекса офисных помещений, то в Ханое этот показатель составил 69 пунктов, оставаясь стабильным как в квартальном, так и в годовом исчислении. Уровень заполняемости объектов класса А составил 88%, что на 3 процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и на 8 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году. Заполняемость номеров категории B составила 85%, что на уровне предыдущего квартала и на 1 процентный пункт ниже, чем в предыдущем году. Между тем, в сегменте класса C уровень заполняемости составил 91%, что на 1 процентный пункт ниже по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении.
В Хошимине индекс цен на жилье упал на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом до 123 пунктов после приостановки многих проектов. Первичные цены продажи также снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 67 млн донгов за м2.
На фоне замедления транзакций и слабого доверия покупателей жилья застройщики проявляют осторожность, сохраняя цены стабильными и увеличивая скидки. Некоторые инвесторы приостановили проекты, чтобы скорректировать политику продаж.
Уровень поглощения снизился на 18 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и составил 23%. Однако уровень поглощения нового предложения достиг 70%, тогда как уровень поглощения запасов достиг лишь 16%.
В Хошимине индекс офисной недвижимости вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 98 пунктов. Индекс в центральном деловом районе (ЦДР) вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом, но снизился на 1 процентный пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 107 пунктов.
Уровень заполняемости снизился на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 4 процентных пункта в годовом исчислении до 90% из-за нового проекта The Nexus, имеющего низкий уровень заполняемости в 55%. Цены на аренду выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении до 1 млн донгов за м2 в месяц.
Также в Хошимине индекс в зоне, не относящейся к КБР, остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 114 пунктов. Арендная плата за офисные помещения выросла во всех 15 округах, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении до 595 000 донгов за м2 в месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, что на 1 процентный пункт выше, чем в предыдущем квартале, но на 1 процентный пункт ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Индекс цен на недвижимость за первый квартал показывает, что сегмент жилья в Ханое и Хошимине движется в двух противоположных крайностях.
Хоай Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
Комментарий (0)