Серьезное загрязнение воздуха в центре города, многие люди ищут города-спутники

Денежный поток следует тенденции «экспансии Ханоя»

По данным технологической платформы Batdongsan.com.vn, за последние 2 года уровень интереса к недвижимости в провинциях-спутниках, таких как Бакнинь, Хынгйен, Виньфук, Ханам, Хоабинь... вырос выше, чем в Ханое.

Например, по состоянию на четвертый квартал 2024 года поиски недвижимости в Виньфуке выросли на 42% по сравнению с первым кварталом 2023 года, а хунгйен вырос на 111%. Между тем, этот показатель Ханоя немного снизился — на 7%.

С 2008 года столица преображается в соответствии с тенденцией «расширения Ханоя». Многие крупные инвесторы разработали ключевые проекты, дополнив предложение недвижимости в городах-спутниках появлением ряда городских районов, таких как Экопарк, Винхоумс Риверсайд, Винхоумс Оушен Парк, Гамуда Гарденс... Большинство этих проектов привлекают большое количество жителей для проживания, отдыха и работы. Цены реализации также выросли в 2–4 раза за последние 8 лет.

Многих интересуют города-спутники.

Г-н Бах Зыонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, отметил, что тенденция переезда в города-спутники обусловлена ​​планированием столицы, ориентированным на развитие региональных связей с соседними провинциями. Синхронная инфраструктура, такая как кольцевая дорога 2, 3, автомагистраль и метро, ​​обеспечивает удобное сообщение. Цены на недвижимость в Ханое резко растут из-за нехватки земли. Кроме того, высокая плотность населения и серьезное загрязнение воздуха в центральной части города заставляют многих людей больше интересоваться городами-спутниками.

Ожидается, что в период 2025–2026 гг. на рынке недвижимости-спутника Ханоя появится множество новых проектов в городских зонах. Крупные инвесторы устремились в районы, прилегающие к столице, с такими проектами, как Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Провинции Виньфук, Хынгйен, Ханам… становятся привлекательными направлениями благодаря своим большим земельным фондам, все более совершенной транспортной инфраструктуре и политике устойчивого городского развития. Без перегрева цены на недвижимость в некоторых из этих провинций стабильно растут, что свидетельствует о долгосрочном потенциале. Например, цены на недвижимость в Виньфуке выросли на 33%, а в Бакнине — на 45% с начала 2022 года по конец 2024 года.

«Зеленая» недвижимость привлекает покупателей

Отчет о психологии потребителей за четвертый квартал 2024 года от Batdongsan.com.vn показывает, что 86% вьетнамцев, принявших участие в опросе, подтвердили, что их интересует экологичная недвижимость, а 94% готовы платить на 5–10% больше за проекты со свежим жилым пространством и устойчивой планировкой.

Большой интерес к экологичной, устойчивой недвижимости побудил застройщиков уделять больше внимания этому фактору и инвестировать в него больше средств. Среди них некоторые проекты разрабатываются с использованием зеленого финансирования, а сооружения возводятся в соответствии с международными зелеными стандартами, например, проект Thanh Xuan Valley — новейшее направление компании BIM Land, входящей в BIM Group, разработанное с использованием капитала из первого на вьетнамском рынке пакета облигаций, связанных с устойчивым развитием, от Международной финансовой корпорации (IFC), а зеленые здания получили сертификацию EDGE.

Отвечая вкусам клиентов, большинство новых спутниковых проектов направляют ресурсы на развитие зеленых ландшафтов и делятся на два основных направления: искусственные зеленые ландшафты, спроектированные и созданные людьми; и оригинальный зеленый ландшафт, созданный на основе существующих природных элементов, наращенных с течением времени.

Среди формирующихся городских территорий-спутников многие проекты предусматривают инвестиции в искусственные зеленые зоны, такие как городская зона Sun Urban Ha Nam с 5 большими парками, плотностью зеленых насаждений 47% или Vinhomes Global Gate с парком Wonderland, плотностью зеленых насаждений 10%.

В отличие от вышеописанного метода, некоторые отечественные инвесторы подхватили популярную в мире тенденцию, выводя на рынок объекты недвижимости, расположенные посреди первозданной природы. Новые проекты в городах-спутниках больше ориентированы на развлекательные и медицинские учреждения, следуя тенденции «жить как на курорте». Некоторые проекты, позиционирующиеся в элитном сегменте, достигли уровня жизни на уровне 5-звездочных курортов благодаря сотрудничеству с ведущими мировыми брендами в сфере гостиничного менеджмента.

Эксперты оценивают, что в будущем недвижимость в городах-спутниках, особенно проекты, ориентированные на зеленое и устойчивое развитие, по-прежнему будут иметь три преимущества: большие земельные фонды; комплексные объекты и инфраструктура; и свежий воздух, жизнь как на курорте.

Минь Тху

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743