 |
| На семинаре выступил г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn. (Источник: VRES 2023) |
На конференции г-н Бах Дуонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, сказал, что VRES 2023 проходила в условиях, когда рынок недвижимости переживал сложный год, и это возможность оглянуться назад и оценить, а также предложить решения с учетом всех аспектов, включая технологии, разработку проектов, потребности и тенденции покупателей, а также влияние политики.
По словам г-на Бать Дуонга, потребность во владении недвижимостью среди вьетнамцев существовала всегда. В отчете Batdongsan.com.vn о психологии и тенденциях потребителей недвижимости за первую половину 2024 года говорится, что 65% респондентов планируют купить недвижимость в следующем году. Из них 60% покупателей приобретают недвижимость в инвестиционных целях. Земля является наиболее востребованным типом недвижимости среди потенциальных покупателей (33%), за ней следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).
Также на конференции в Ханое VRES 2023 основное внимание уделялось докладам и презентациям, посвященным основным вопросам в сфере недвижимости. Основные моменты включают: основные тенденции, которые происходят сейчас и будут определять развитие рынка; новые политики и последствия изменений в регулировании; смена сегментов и типов недвижимости; Текущая ситуация и решения по источникам капитала и кредита; психология и вкусы потребителей.
Рассказывая о тенденциях, формирующих будущее отрасли недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Рынок зависит и будет зависеть от определенных сдвигов. В частности, покупатели и инвесторы более требовательны к качеству и законности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений. Это данные с многолетней историей о колебаниях цен, инвестиционной прибыли и спросе-предложении. Когда клиенты получают больше информации и становятся мудрее, инвесторам и предприятиям сферы недвижимости также необходимо больше полагаться на данные и исследования рынка, чтобы предлагать качественные продукты по приемлемым ценам», - проанализировал г-н Куок Ань.
Г-н Нгуен Куок Ань также предсказал, что продукты, удовлетворяющие реальные жилищные потребности, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен. Он сослался на тот факт, что за последние десять лет квартиры демонстрируют быстрый и стабильный темп роста маржинальной прибыли (темп роста цены плюс доходность от аренды).
Данные Batdongsan.com.vn показывают, что по состоянию на второй квартал 2023 года прибыль от инвестиций в квартиры выросла на 97% по сравнению с началом 2015 года.
Кроме того, эксперты также заявили, что новые пункты в Законе о риелторской деятельности (с изменениями) и Законе о жилье (с изменениями) повлияют на рынок недвижимости. Одним из нормативных актов, в котором заинтересованы многие участники рынка, является ужесточение раздела земель.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, оценил: «В ближайшее время, вероятно, цены на землю будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие участки земли. Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и транзакции возобновятся. Потому что цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. Между тем, земля — это тип недвижимости, в который может инвестировать любой участник рынка ввиду разнообразия по площади, цене и региону. В местностях с высокими темпами экономического роста земли будут по-прежнему устойчиво расти».
Еще одним важным положением является то, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа только после того, как дом или строительный проект соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что это поможет повысить качество будущих проектов и обеспечить права покупателей жилья. Однако это регулирование также создает трудности для инвесторов в мобилизации денежных потоков для реализации проектов. «Правительству необходимо принять меры по поддержке инвесторов, особенно в таких процедурах, как подача заявок на получение лицензий или заимствование капитала, чтобы обеспечить как устойчивое предложение, так и создать безопасную среду для покупателей», — предложил он.
Прогнозы, углубленный анализ и информация о развитии рынка недвижимости также были более подробно представлены на VRES 2023 в Ханое, на этот раз с участием спикеров: г-на Бах Дуонга (генеральный директор), г-на Нгуен Куок Аня (заместитель генерального директора), г-на Динь Минь Туана (директор Южного региона), г-на Ле Бао Лонга (директор по стратегии) и других авторитетных экспертов из ведущих экономических и риэлторских организаций, включая: г-на Кан Ван Люка (экономист BIDV), г-на Нгуен Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, г-на Нгуен Куанг Туана (председатель FinnGroup)... тем самым помогая инвесторам и предприятиям оценить ситуацию на рынке и разработать соответствующие бизнес-стратегии на следующем этапе.
Источник
Комментарий (0)