Случаи, когда красные книги не выдаются
Статья 151 Закона о земле 2024 года предусматривает случаи, когда свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, не выдается.
В частности, пунктом 1 статьи 151 настоящего Закона установлено, что землепользователям не выдаются акты на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в следующих случаях:
Во-первых, сельскохозяйственные земли, используемые в общественных целях.
Во вторую очередь на земельные участки, предоставленные в управление в случаях, предусмотренных статьей 7 настоящего Закона, за исключением земель, предоставленных в общее пользование с землями, предоставленными в управление, выдается свидетельство о праве пользования землей и собственности на имущество, закрепленное за землей, на используемую площадь земельного участка в соответствии с решением уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка или предоставлении в аренду земельного участка.
В данную категорию также включаются земли, предоставленные в аренду или субаренду у землепользователей, за исключением земель, предоставленных в аренду или субаренду у инвесторов, осуществляющих строительство и торговлю, в соответствии с инвестиционными проектами, утвержденными уполномоченными органами.
В-третьих, договорные земли, за исключением случаев признания права землепользования за сельскохозяйственными и лесохозяйственными землепользователями, источником происхождения которых являются земли, предоставленные, заключенные в договор, контракт, аренду или заимствованные у сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий до 1 февраля 2015 года в форме предоставления государством земельных участков без взимания платы за пользование землей...
В-четвертых, в отношении земли было принято решение об изъятии земель компетентным государственным органом, за исключением случаев, когда с даты принятия решения об изъятии земель прошло более 3 лет, но решение не было реализовано.
В-пятых, земельный участок является предметом спора, изымается, и применяются другие меры для обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений; В отношении прав землепользования применяются временные чрезвычайные меры, предусмотренные законом.
В-шестых, земли предоставляются организациям государством без взимания платы за пользование землей в общественных целях, а не в коммерческих целях.
Участок под застройку (Фото: Тран Кханг).
Положения об объектах недвижимости, прикрепленных к землям, не занесенным в Красную книгу
Статья 2, пункт 151 Закона о земле 2024 года устанавливает, что на имущество, закрепленное за землей, не выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в следующих случаях:
в первую очередь - имущество, закрепленное за земельным участком, если на земельном участке имеется такое имущество, в случае невыдачи акта на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, или несоблюдения условий выдачи акта на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за земельным участком;
Во-вторых, дома или строительные сооружения, построенные временно во время строительства основного сооружения или временно построенные из таких материалов, как солома, бамбук, тростник, листья или почва; Вспомогательные сооружения, расположенные за пределами основных сооружений и служащие для управления, использования и эксплуатации основных сооружений;
В-третьих, активы, прикрепленные к земле, в отношении которой имеется уведомление или решение об освобождении или решение о возврате земли компетентным государственным органом, за исключением случаев, когда с даты такого уведомления или решения прошло более 03 лет, но реализация не была произведена;
В-четвертых, дома и сооружения, построенные после объявления запрета на строительство; посягательство на защитные пограничные знаки объектов технической инфраструктуры и особо охраняемых исторических и культурных памятников и их занятие; Имущество, прикрепленное к земле, созданное после утверждения плана строительства компетентным органом и созданное имущество, не соответствующее плану, утвержденному на момент выдачи свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, за исключением случаев, когда собственник жилого дома или строения, не являющегося жилым домом, в соответствии со статьями 148 и 149 настоящего Закона имеет разрешение на строительство со сроком, установленным законом о строительстве;
В-пятых, активы, находящиеся в собственности государства, за исключением активов, которые были определены как государственный капитал, внесенный в предприятия в соответствии с указаниями Министерства финансов;
в шестую очередь - имущество, закрепленное за землей, не подпадающее под случаи, предусмотренные статьями 148 и 149 настоящего Закона.
В частности, статья 148 предусматривает 6 случаев, в которых выдаются свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в отношении объектов жилищного фонда.
В статье 149 предусмотрено 5 случаев, в которых выдается свидетельство о праве пользования землей и собственности на объекты недвижимости, закрепленные за землей, в отношении объектов недвижимости, являющихся нежилыми строениями.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm
Комментарий (0)