Что нужно сделать перед арендой дома

Узнать об арендаторе

Прежде чем принять решение об аренде, тщательно выясните, кому вы хотите сдать дом. Это поможет вам избежать рисков, мошенничества и ненужных конфликтов.

Обычно следует выбирать клиентов, которые являются отдельными лицами или семьями со стабильной работой и прозрачной биографией. Кроме того, в зависимости от вашего личного суждения вы сможете оценить уровень доверия клиента.

Назначьте встречу с клиентом, обсудите и четко объясните цель аренды дома. Вы можете задать дополнительные вопросы об условиях, соглашениях и связанных с этим вопросах жизни и работы.

Тщательно обсудите условия, правила и цены.

Во-первых, необходимо отталкиваться от следующих факторов: месторасположение дома/квартиры (направление, этаж), площадь, внутреннее состояние, имеет ли объект преимущества с точки зрения бизнеса или представительства или нет..., чтобы определить реальную стоимость квартиры/дома. Затем вы можете ознакомиться с ценами на аренду на рынке или в соседних районах; Оцените расходы на периодические осмотры дома, а также на модернизацию, ремонт и обслуживание инженерных сетей при необходимости, затем установите разумную стоимость аренды.

Рынок аренды также вступает в конкурентную фазу, поэтому вы можете предложить цену ниже средней, чтобы привлечь клиентов и получить долгосрочные договоры аренды. Однако не устанавливайте цену слишком низкую по сравнению с рыночной, так как это может иметь негативные последствия для рынка. Обычно арендодатели при корректировке годовой арендной платы учитывают индекс инфляции валюты и индекс цен на товары на рынке, поэтому вам не нужно беспокоиться о компенсации при снижении первоначальной арендной платы. Если вы все еще не знаете, как оценивать недвижимость, вы можете обратиться в брокерские компании по недвижимости за конкретной поддержкой и советом.

Многие арендодатели рассказывают о трудностях, с которыми сталкиваются при обсуждении и согласовании условий с арендаторами. Между двумя сторонами произошло много конфликтов. Поэтому вам следует быть хорошо подготовленным, имея юридические знания и опыт в сфере лизинга.

Информация, которую необходимо согласовать обеим сторонам, включает минимальный срок, ежемесячную арендную плату, способ оплаты и срок оплаты. Кроме того, существуют условия и правила, которые необходимо соблюдать при аренде дома.

Четкое общение и предварительное соглашение позволят избежать ненужных нарушений, споров и конфликтов в будущем.

Что нужно сделать перед арендой дома - 1 — Прежде чем принять решение об аренде дома, арендодателю необходимо сделать многое, чтобы избежать конфликтов и споров, возникающих в дальнейшем. (Иллюстрация)

Процесс транзакции

При аренде дома необходимо обращать внимание на правила для арендаторов и строгость договора аренды, чтобы иметь возможность арендовать жилье на длительный срок, а также избежать потенциальных рисков. Во-первых, вам необходимо попросить клиентов внести арендную плату на определенный период времени (от 1 до 3 месяцев), чтобы убедиться, что у них достаточно финансовых возможностей для ежемесячной оплаты арендной платы. Эта сумма также может быть использована для вычета штрафных санкций в случае нарушения арендатором договора.

Далее необходимо проинформировать арендатора о правилах проживания, пользования мебелью, вопросах гигиены окружающей среды, безопасности и порядка, а также о необходимости соблюдения действующего законодательства. Понятные уведомления помогут арендаторам определить свои права и обязанности.

При подписании договора аренды условия должны быть прописаны конкретно и подробно, особенно четко указывая, как следует поступать в случае возможных нарушений, чтобы в будущем можно было легко урегулировать любые ситуации, которые могут возникнуть. А если срок аренды составляет 6 месяцев и более, договор должен быть удостоверен нотариусом, чтобы гарантировать его законность и служить основанием для разрешения будущих споров. Наряду с этим необходимо обратить внимание на следующие детали:

Четко указывайте сумму аренды во вьетнамских донгах, поскольку по закону переговоры в иностранной валюте не допускаются. Если вы не обратите на это внимание, договор будет недействительным.

Четко договоритесь, кто будет платить налоги и ежемесячную плату за обслуживание.

Соглашение об изменении стоимости аренды в зависимости от срока, если договор заключен на 5 лет, через 1-2 года он может быть пересмотрен, обычно он увеличивается на 10-15%.

В договоре должно быть четко указано, имеет ли арендатор право сдавать в субаренду комнату или весь дом. Вам также следует упомянуть, что арендатору не разрешается вносить какие-либо структурные изменения в дом без согласия арендодателя.

Подготовка и подписание договора аренды

В сфере недвижимости в целом и в аренде в частности существует нечто большее, чем просто устная договоренность. Нам нужны доказательства и документы, подтверждающие обязательства обеих сторон.

Другими словами, необходимо подготовить и подписать договор аренды. В настоящем документе содержится полная информация об арендодателе, арендаторе и обязательных условиях.

Обе стороны должны выполнять свои обязательства и обязанности. Конечно, вместе с этим они получат и согласованные льготы.

В случае возникновения споров или конфликтов арендатор, арендодатель и суд будут ссылаться на договор для их разрешения.

ФАМ ДУЙ (синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник