Ханой предлагает минимальную площадь в 50 м2 для раздела земли, Хошимин собирает 20 000 мнений по корректировке цен на землю, Vingroup начинает строительство суперпроекта площадью 90 га в Донг Анхе... - последние новости о недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: Земельный аукцион в районе Хоайдык, Ханой. (Фото: Хонг Кхань/Vietnamnet) |
Ханой предлагает минимальную площадь в 50 м2 для возможности разделения участков
Ханой ищет мнения по проекту положения об условиях раздела и консолидации земель, а также о минимальной площади и размере, разрешенных для раздела для каждого типа земель.
По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, проект во многом соответствует статье 220 Закона о земле 2024 года, которая регулирует раздел и консолидацию земель.
Согласно проекту, если при разделении земель не образуется новая дорога, в районах и городах земельный участок должен обеспечивать длину не менее 4 м, ширину, прилегающую к проезжей части, не менее 4 м и площадь за пределами красной линии не менее 50 м2.
В равнинных коммунах минимальная площадь составляет 80 м2, в коммунах средней полосы — 100 м2, а в горных коммунах — 150 м2.
В случае раздела земель с образованием пешеходной дорожки ширина поперечного сечения пешеходной дорожки должна быть не менее 3,5 м для населенных пунктов, не менее 4 м для равнинных местностей и не менее 5 м для среднегорных и горных местностей.
В отношении земель несельскохозяйственного назначения данное положение применяется к земельным участкам, за исключением выделенных или арендованных государством для реализации проекта. В районах и городах новые земельные участки, предназначенные для торговли и обслуживания, должны иметь ширину, прилегающую к проезжей части, 10 м или более и площадь не менее 400 м2. Для других типов земель несельскохозяйственного назначения ширина должна быть 20 м и более, а площадь не должна быть менее 1000 м2.
В других коммунах для коммерческих и служебных земель площадь составляет не менее 800 м2, а для прочих несельскохозяйственных земель площадь составляет не менее 2000 м2.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды заявил, что разделение земель необходимо провести для обеспечения устойчивого развития городов и улучшения качества жизни людей, сбалансировав потребности людей в землепользовании и цель развития цивилизованной и современной столицы.
Помимо соблюдения критериев по площади и технической инфраструктуре, необходимо также тщательно продумать городское планирование и жилое пространство.
Кроме того, при разделении земли необходимо обеспечить отсутствие давления на технические и социальные инфраструктурные системы, чтобы избежать перегрузки и обеспечить качество жизни в жилых районах. В долгосрочной перспективе необходимо учитывать факторы устойчивого развития, избегать нарушения генерального планирования или возникновения дисбалансов в технической и социальной инфраструктуре, а также сохранять культурные и исторические ценности столицы.
В настоящее время раздел земель в Ханое осуществляется согласно Решению № 20/2017. Соответственно, земельный участок после раздела должен иметь минимальную площадь 30 м2 для районов и городов и не менее 50% от нового лимита выделения земли (минимум) для остальных территорий.
Хошимин собирает 20 000 комментариев по поводу корректировки цен на землю
29 августа Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин предоставил информацию о результатах получения комментариев на конференциях по корректировке цен на землю.
Учитывая важность и влияние корректировки цен на землю на организации и частных лиц, пользующихся землей, а также социально-экономическую ситуацию в этом районе, город организовал четыре дополнительные конференции для сбора мнений.
В частности, 6 августа 2024 года Постоянный комитет Комитета фронта Отечества Вьетнама города Хошимин провел конференцию для предоставления общественного мнения по проекту Решения о корректировке Решения № 02/2020/QD-UBND, регулирующего прейскуранты на землю в городе.
13 августа 2024 года Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды совместно с Комитетом по мобилизации масс городского комитета партии организовал конференцию для представления и обмена информацией о выпуске Решения о внесении изменений в Решение № 02/2020/QD-UBND. 20 августа 2024 года Народный совет города провел конференцию для сбора мнений делегатов Народного совета по вопросу корректировки прейскурантов на землю в городе.
С 19 по 23 августа 2024 года отдел пропаганды и агитации горкома партии провел опрос общественного мнения в сети Интернет среди кадровых работников, членов партии, членов профсоюза, а также жителей и работников города с целью выявления заинтересованности и предложений населения относительно проекта прейскуранта цен на землю, который предполагается ввести в действие на территории города. По состоянию на утро 21 августа 2024 года собрано более 20 000 комментариев.
Согласно обобщенным данным, мнения были сосредоточены на общей цели создания подходящего и реалистичного прейскуранта с дорожной картой, способствующего стабилизации и стимулированию социально-экономического развития города, преодолению недостатков действующего прейскуранта, обеспечению справедливости в обязательствах, финансах и землепользовании в этом районе.
Согласно положениям Закона о земле 2024 года, дорожная карта корректировки цен на землю включает 3 этапа. Этап 1: С 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года: корректировка прейскуранта цен на землю в соответствии с фактической ситуацией с ценами на землю в городе в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.
Этап 2: с 1 января 2026 г. по 31 декабря 2026 г. В настоящее время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды проводит процедуры по представлению в компетентный орган на утверждение проекта по разработке прейскуранта цен на землю, который будет впервые применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями пункта 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года. Полномочия по утверждению прейскуранта цен на землю в этот период принадлежат Городскому народному совету.
Этап 3: с 1 января 2027 года. Вносить изменения, дополнения и корректировки в прейскурант цен на землю, которые объявляются и вводятся в действие с 1 января следующего года.
Vingroup официально начала строительство суперпроекта площадью 90 га в Донг Анхе
Утром 30 августа корпорация Vingroup официально начала строительство проекта Национального выставочного центра в районе Донгань. Ожидается, что комплекс общей площадью до 90 гектаров, входящий в десятку крупнейших выставочных центров мира, станет «новым чудом» столицы, положив начало динамичной «экспо»-экономике, сопоставимой с мировыми торговыми центрами.
 |
| Перспектива проекта Национального выставочного центра в районе Донгань, Ханой. (Источник: Vingroup) |
Национальный выставочный ярмарочный центр — это ключевой национальный проект в сфере торговли и услуг, который заменит старый выставочный центр в Зянгво.
Благодаря уникальному статусу и масштабу, входящему в десятку крупнейших выставочных центров мира, Национальный выставочно-ярмарочный центр станет международным местом проведения ведущих мировых торговых и выставочных мероприятий, положив начало динамичной экономике выставок, аналогичной модели Dubai Expo (Объединенные Арабские Эмираты), Frankfurt (Германия), Fiera Milano (Италия)... Это важная основа для создания международной среды для отечественных и иностранных предприятий, позволяющей им обмениваться, налаживать связи, продвигать торговлю и в то же время стать новой движущей силой экономического роста столицы Ханоя.
Проект расположен прямо у северо-восточных ворот Ханоя, в центре важных транспортных артерий провинций, включая запланированные дороги, воздушные трассы и метро. От «алмазных координат» проекта можно всего за 15 минут доехать до международного аэропорта Нойбай, за 5 минут — до районов Хоан Кием и Тэй Хо через мост Ту Лиен (на стадии строительства), который находится рядом с будущей линией метро, соединяющей Донг Ань с другими районами Ханоя. В настоящее время проект удобно связан с центром Ханоя через ответвление национального шоссе 5, улицу Труонг Са и мост Донг Тру, Нят Тан.
Центром комплекса является внутреннее выставочное здание, украшенное изображением бога Золотой Черепахи, связанного с легендой о земле Колоа, Донг Аня, символизирующего сильный, стойкий дух вьетнамского народа, а также сильное стремление выйти на международный уровень посредством образа всемирного выставочного центра.
Помимо «бриллиантовых координат», проект также владеет территорией общей площадью до 90 гектаров, входящей в десятку крупнейших выставочных центров мира как по общей площади, так и по выставочной площади.
Условия аренды жилья иностранцами
Пунктом а) пункта 2 статьи 21 Закона о жилье 2023 года предусмотрены обязанности собственников жилья, являющихся иностранными организациями и физическими лицами.
Соответственно, принимаются следующие положения:
а) Владельцам, являющимся иностранными физическими лицами, разрешается сдавать свои дома в аренду в целях, не запрещенных законом, но перед сдачей своих домов в аренду владельцы должны уведомить в письменной форме жилищное управление района, уезда, поселка, города провинции, города центрального подчинения (далее именуемые районным уровнем), где расположен дом, в соответствии с постановлениями министра строительства, и должны платить налоги с этой деятельности по сдаче домов в аренду в соответствии с положениями закона.
Статья 3 циркуляра № 05/2024/TT-BXD, в которой подробно излагается ряд статей Закона о жилье, регулирующих уведомление об аренде жилья иностранными лицами, владеющими домами во Вьетнаме, следующим образом:
1. Перед подписанием договора аренды дома, принадлежащего ему/ей, иностранное физическое лицо, владеющее домом во Вьетнаме, должно направить письменное уведомление об аренде дома в районное жилищное управление по месту нахождения сдаваемого в аренду дома. Содержание уведомления включает в себя имя владельца, адрес арендного жилья, срок аренды, код и дату, месяц и год выдачи свидетельства о праве собственности на арендное жилье, цель использования арендного жилья, а также прилагается копия свидетельства о праве собственности на данное жилье.
2. Иностранные граждане в течение максимум 15 дней со дня расторжения договора найма жилого помещения обязаны направить в жилищный орган районного уровня по месту нахождения арендуемого жилого помещения письменное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения для осуществления контроля и управления.
3. Районное агентство по управлению жильем несет ответственность за предоставление периодических отчетов в провинциальное агентство по управлению жильем каждые 6 месяцев, 1 год и по запросу о ситуации с арендой жилья иностранными гражданами в данном районе для обобщения и предоставления отчетов Народному комитету провинции или города центрального подчинения (далее именуемому Народным комитетом провинциального уровня) и Министерству строительства.
Таким образом, иностранцам, арендующим жилье, необходимо пройти уведомительную процедуру в соответствии с вышеуказанными правилами.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html
Комментарий (0)