Новые и нерешенные вопросы Закона о сделках с недвижимостью, Жилищного права, Земельного права

Днем 5 августа на очередной правительственной пресс-конференции в июле заместитель министра строительства Буй Сюань Дун поделился новыми пунктами в документах, регулирующих реализацию Закона о торговле недвижимостью, Закона о жилье и Закона о земле.

29 июня Национальное собрание приняло Закон о внесении изменений в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и Закона о кредитных учреждениях. (Фото: Линь Чи)

По словам заместителя министра строительства Буй Сюань Дуна, 29 июня Национальное собрание приняло Закон о внесении поправок в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о торговле недвижимостью и Закона о кредитных учреждениях. Включая изменения и дополнения в Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, вступающие в силу с 1 августа.

На сегодняшний день правительство, премьер-министр и министерство строительства издали 5 указов, 1 решение и 2 циркуляра под эгидой министерства строительства, в которых подробно изложены и регламентируются порядок реализации жилищного закона и закона о сделках с недвижимостью. Все они вступят в силу с 1 августа 2024 года.

Таким образом, принятие правовых документов, регламентирующих реализацию Закона о риелторской деятельности и Закона о жилье, оперативно обеспечило ход реализации и вступит в силу с 1 августа 2024 года.

Заместитель министра Буй Сюань Дун заявил, что на рынок недвижимости повлияли некоторые новые факторы.

Во-первых, Закон о жилье, а также Закон о торговле недвижимостью преодолели недостатки и дублирования правовых норм, касающихся инвестиций, земли, жилья, торговли недвижимостью и строительства; создать четкий и прозрачный правовой коридор в реализации руководящих указов, имеющих четкие положения о процедурах реализации проектов в направлении упрощения процедур и сокращения сроков реализации этих проектов.

В Закон о жилье 2023 года были внесены изменения и дополнения, в частности ряд положений о развитии коммерческого жилья, социального жилья, жилья для переселенцев и индивидуального жилья с целью создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и частных лиц в развитии Вьетнама.

В частности, дополнить положения об этапах реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, такие как статья 34 Жилищного закона. В то же время Постановлением Правительства 95/2024/ND-CP также четко прописаны инвестиционные этапы проектов жилищного строительства, порядок реализации проектов в целях упрощения процедур, сокращения сроков реализации проектов для обеспечения удобства организаций, предприятий и граждан, участвующих в жилищном строительстве.

Что касается строительства социального жилья, то в соответствии со статьей 83 Жилищного закона ответственность за выделение земельных участков под жилищное строительство возлагается на органы местного самоуправления.

Заместитель министра строительства Буй Суан Зунг на очередной правительственной пресс-конференции в июле 2024 года. (Фото: Нят Бак)

Во-вторых , сократить регулирование условий проживания; субъекты, покупающие и арендующие социальное жилье, имеют только одно условие по доходу. Для получения социального жилья не существует требований к месту жительства или доходу, только соответствующие параметры.

В-третьих, инвестор освобождается от права землепользования и права аренды земли на всю территорию проекта без необходимости проведения процедур по определению цен на землю, права землепользования и земельные налоги освобождаются в соответствии с положениями Закона о земле, и имеет право на максимальную прибыль в размере 10%, а площадь льготного социального жилья составляет до 2% от общей площади земельного участка или 2% от общей площади застройки проекта для строительства коммерческих услуг и коммерческого жилья.

В-четвертых , в соответствии со статьей 80 Закона о жилье работники и военнослужащие имеют право на раздельную политику в отношении размещения работников в промышленных зонах и размещения военнослужащих.

В Законе о риэлторском бизнесе 2023 года правовые документы также прямо предусматривают, направляют реализацию и четко определяют виды объектов недвижимости и проектов, вводимых в эксплуатацию, публикуют информацию о недвижимости, проектах недвижимости, вводимых в эксплуатацию в соответствии с положениями Декрета 94/2024/ND-CP об условиях для организаций и физических лиц, занимающихся риэлторским бизнесом.

Заместитель министра строительства сообщил, что в августе и сентябре Министерство строительства и специализированные учреждения распространят законы, в частности, вступающие в силу с 1 августа постановления о процедурах, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью, вступающий в силу с 1 августа, в 63 провинциях и городах Северного, Центрального и Южного регионов, чтобы претворить законы и постановления в жизнь и способствовать стабильному, здоровому и прозрачному развитию рынка недвижимости.

Источник: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html