По данным Batdongsan.com.vn, спрос на покупку недвижимости по всей стране за первые 5 месяцев 2023 года снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество предложений недвижимости также сократилось на 44%. Эти данные отчасти отражают тот факт, что спрос и предложение на рынке недвижимости сталкиваются со многими проблемами на фоне общих рыночных трудностей.
Кроме того, по данным Batdongsan.com.vn, число людей, заинтересованных в покупке земли, за первые 5 месяцев 2023 года сократилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ситуация с транзакциями на рынке земли по-прежнему остается спокойной, поскольку доверие покупателей и инвесторов подорвано, а трудности с кредитными лимитами и процентными ставками по кредитам не решены полностью.
Однако в отчете о психологии потребителей недвижимости, посвященном тенденциям во второй половине 2023 года, опубликованном Batdongsan.com.vn, 61% участников опроса планируют приобрести недвижимость в следующем году.
Из них 59% хотят купить недвижимость в инвестиционных целях, и наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывает земля (40%), за ней следуют квартиры (28%) и частные дома (21%). Таким образом, хотя текущая ситуация на рынке не является благоприятной, многие инвесторы по-прежнему хотят владеть землей. Поэтому спрос на покупку земли в ближайшем будущем все равно превысит другие виды.
Причины и типы недвижимости для покупки в отчете о психологии потребителей недвижимости за второй квартал 2023 года, исследованном Batdongsan.com.vn.
Кроме того, хотя ситуация на рынке по-прежнему сопряжена со многими трудностями и вызовами, Вьетнам по-прежнему является рынком с позитивными ожиданиями в долгосрочной перспективе.
В интервью CNBC г-н Джо Дише, финансовый директор PropertyGuru, группы, владеющей крупнейшими технологическими платформами в сфере недвижимости в Юго-Восточной Азии, поделился: «Я никогда не был в стране, где люди хотели бы и были заинтересованы в владении недвижимостью. столько же, сколько Вьетнам, страна с населением около 100 миллионов человек. Вероятно, это тот рынок, который нас больше всего воодушевляет в долгосрочной перспективе».
Он также отметил, что PropertyGuru предвидела текущие проблемы на рынке недвижимости Вьетнама, однако группа посчитала, что это лишь краткосрочные трудности, и рынок демонстрирует позитивные признаки благодаря быстрым действиям правительства. Это давление начнет ослабевать во второй половине 2023 года и начале 2024 года.
Кроме того, данные исследований прибыльных инвестиционных каналов во Вьетнаме показывают, что с 2015 года по настоящее время картина инвестиций в недвижимость, акции, золото, иностранную валюту и сберегательные вклады изменилась. разноцветные пятна Фондовый рынок является инвестиционным каналом, который зафиксировал наибольшее количество взлетов и падений в этот период, однако индекс VNIndex по состоянию на второй квартал 2023 года все равно вырос на 96% по сравнению с началом 2015 года.
Доходность инвестиционных каналов во Вьетнаме в период 2015-2023 гг.
Между тем прибыль от валютных инвестиций за почти 9 лет увеличилась всего на 11%. Однако прибыль от сберегательных вкладов продолжает неуклонно расти, достигнув ко второму кварталу 2023 года 41%-ного прироста по сравнению с началом 2015 года.
По данным статистики, за 9 лет цены на золото и землю выросли на 90% и 69% соответственно. Превзойдя все вышеперечисленные типы инвестиций, апартаменты за последние 9 лет продемонстрировали быстрый и стабильный темп роста маржинальной прибыли (темп роста цены плюс доходность от аренды). По состоянию на второй квартал 2023 года прибыль от инвестиций в квартиры выросла на 97% по сравнению с началом 2015 года.
Источник
Comment (0)