DNVN - Крупные прямые иностранные инвестиции (ПИИ) приведут к значительному росту спроса на обслуживаемые квартиры. Ожидается, что с 2025 года на рынок в кратчайшие сроки будут выведены 17 проектов, чтобы удовлетворить этот спрос.
В квартальном обзоре рынка компании Savills Hanoi за четвертый квартал 2024 года говорится, что в настоящее время рынок офисной недвижимости представляет собой рынок арендаторов с разнообразным новым предложением от проектов класса А в центральной части города и на западе Ханоя. Арендаторы получают выгоду от высококачественных проектов с большим количеством льгот по арендной плате.
К концу 2024 года общий объем офисных помещений достигнет 2,34 млн кв. м в 192 проектах, что на 9% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% больше по сравнению с прошлым годом. Этот рост был обусловлен 6 новыми проектами, включая 3 проекта класса A (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra и Heritage West Lake) и 3 проекта класса B (HUD Tower, My Dinh Pearl и Vinacomin Tower).
Сегмент класса B по-прежнему занимает большую долю — 49% от общего объема предложения. На внутреннюю часть города и западную часть Ханоя приходится соответственно 41% общего объема поставок воды в Ханой. С 2020 года общее предложение на рынке увеличивалось в среднем на 4% в год, из которых класс A увеличивался на 4% в год, класс B увеличивался на 5% в год, а класс C увеличивался на 1% в год.
Использование дополнительных арендуемых площадей имеет тенденцию к положительному росту во всех сегментах, несмотря на влияние нового предложения. В сегменте класса А с 2010 года наблюдается непрерывный рост арендуемой площади.
Примечательно, что деятельность по аренде офисных помещений смещается за пределы центральной части столицы. Сделки по переезду офисов составили 71% от общей площади аренды, из которых 51% были перемещены во внутреннюю часть города и 49% — в западную часть Ханоя.
Лидерами спроса стали арендаторы в секторе информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), на долю которых пришлось 50% от общей арендуемой площади. Далее следует группа арендаторов в медицинском и фармацевтическом секторах с 21%.
Ожидается, что к 2027 году рынок аренды офисных помещений пополнится 265 000 м² за счет 11 проектов. Доминирующим будет сегмент класса А, на который придется 92% нового предложения от 9 проектов, а оставшиеся 8% будут приходиться на 2 проекта класса B.
Среди известных проектов, которые, как ожидается, вступят в эксплуатацию к 2025 году, — Tien Bo Plaza, 29 Ly Thai To, The Marc 88 и Oriental Square. Ожидается, что после 2027 года объем дополнительного предложения достигнет 864 500 м² за счет 28 проектов, из которых 64% относятся к сегменту класса А.
По данным Savills Hanoi, гостиничный рынок восстанавливается благодаря высокому спросу на туристические услуги, политике развития туризма и значительному будущему предложению. Это подтверждает потенциал роста рынка.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, заявил, что гостиничные проекты демонстрируют явные признаки восстановления. В частности, в четвертом квартале 2024 года 67 гостиничных проектов предоставили 11 064 номера, что на 1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее, поскольку Eden Hotel больше не фигурировал в рейтинге. Предложение 5- и 4-звездочных отелей осталось стабильным, тогда как предложение 3-звездочных отелей сократилось на 3%.
Рост заполняемости увеличился на 3 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 7 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом. Заполняемость 5-звездочных номеров выросла на 3 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, 3-звездочных — на 7 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, а 4-звездочных номеров осталось без изменений. Средняя стоимость номера выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилась на 6% по сравнению с прошлым годом. Ставки аренды в 5-звездочных отелях остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом, тогда как в 4- и 3-звездочных отелях цены выросли на 4% по сравнению с предыдущим кварталом.
В 2024 году Ханой посетили 27,9 млн туристов, что на 12,7% больше, чем в предыдущем году. Число иностранных туристов достигло 6,4 млн человек, что на 34,4% больше, чем в предыдущем году, а число ночевок составило 4,5 млн. Число внутренних туристов достигло 21,5 млн человек, что на 7,5% больше, чем в предыдущем году.
Общий доход от туризма достиг 110,5 трлн донгов, что на 18,3% больше, чем в предыдущем году. В ноябре в городе прошло несколько крупных мероприятий, в том числе Ханойский фестиваль креативного дизайна и Ханойский фестиваль кулинарной культуры.
По состоянию на конец октября 2024 года Управление гражданской авиации Вьетнама разрешило 4 внутренним авиакомпаниям и 72 международным авиакомпаниям выполнять 2720 рейсов туда и обратно в неделю внутри страны. Маршрут Ханой – Хошимин занимает 4-е место среди самых загруженных внутренних маршрутов в мире.
Компания Savills Hanoi прогнозирует, что с учетом позитивных тенденций в сфере туризма и авиации рынок изменится благодаря увеличению предложения гостиничного бизнеса: к 2025 году ожидается, что 68 проектов предоставят 12 065 номеров.
К 2025 году ожидается завершение строительства 2936 номеров в 11 проектах, включая 8 5-звездочных отелей и 3 4-звездочных отеля. В 2026 году планируется запустить 360 номеров в рамках двух проектов.
На центральную часть города приходится 42% нового предложения — 5027 номеров в 22 проектах. Международные операторы будут управлять 37% новых номеров, а отечественные операторы — оставшимися 63% предложения. Среди известных будущих брендов — Hilton, Fusion, Accor и Four Seasons.
По словам г-на Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, расширение и развитие промышленных зон в Ханое, а также значительный приток прямых иностранных инвестиций приведут к значительному росту спроса на обслуживаемые квартиры. Ожидается, что с 2025 года 17 проектов выведут на рынок 4077 новых единиц жилья. В 2025 году 7 проектов предоставят 2889 единиц жилья, из которых Tay Ho View Complex, как ожидается, станет крупнейшим поставщиком жилья класса А.
Ожидается, что к 2026 году в рамках проекта в районе Тэйхо будет построено 162 единицы жилья. 83% будущего предложения придется на центральную часть города, а оставшиеся 17% — на запад Ханоя. На рынке будут доминировать международные операторы, на долю которых придется 87% будущего предложения.
Известными игроками на рынке обслуживаемых апартаментов являются The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hanoi, Shilla Hotels & Resorts, Hilton и Hyatt.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
Комментарий (0)