Многие инвесторы в недвижимость начинают «обновлять» старые товары

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые долгие годы были «заморожены» из-за юридических проблем, демонстрируют признаки возобновления.

Многие инвесторы в недвижимость начинают «обновлять» старые товары

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые долгие годы были «заморожены» из-за юридических проблем, демонстрируют признаки возобновления.

За последние несколько недель рынок недвижимости бурлил в связи с перезапуском проекта Gem Riverside (новое название DXH Riverside, Thu Duc City) компании Dat Xanh Group. Этот проект был выставлен на продажу компанией Dat Xanh в 2018 году, но его пришлось остановить из-за юридических проблем.

Это ключевой проект, который Dat Xanh реализует на протяжении последних 6 лет. В то время компания Dat Xanh выставила на продажу около 1000 наименований продукции по средней цене 37–40 млн донгов/м2, однако затем сняла их с продажи, когда в план проекта были внесены изменения с целью увеличения плотности населения и застройки до 12 башен и 3175 квартир (первоначально планировалось построить 8 башен и 2100 квартир).

Новая цена продажи проекта пока не объявлена. Что касается хода работ, ожидается, что DXH Riverside начнет строительство в первом квартале 2025 года после завершения переговоров со старыми клиентами и выполнения условий для открытия продаж во втором квартале 2025 года, что принесет прибыль бизнесу в течение следующих 3 лет. Общий доход оценивается в 28 131 млрд донгов, чистая прибыль от проекта оценивается в 12 029 млрд донгов.

Еще один проект — высотный жилой комплекс NBB Garden III (район 8, Хошимин). Спустя 16 лет акционерная инвестиционная компания Nam Bay Bay была официально одобрена Народным комитетом города Хошимин по инвестиционной политике и одобрению инвесторов.

NBB Garden III планируется разместить на земельном участке площадью 81 550 м2; из которых площадь земельного участка под застройку составляет 19 087 м2, площадь зеленых насаждений и проезжей части — 52 036 м2, площадь земельного участка под общественные работы — 10 426 м2. Общий инвестиционный капитал проекта составляет 2,706 млрд донгов.

Известно, что компания Nam Bay Bay начала разрабатывать инвестиционную политику для этого проекта в декабре 2007 года. Однако из-за проблем, связанных с разбросанными государственными землями, выделением земель под строительство социального жилья и т. д., правовая основа для утверждения инвестиционной политики не соблюдена. Компания заявила, что для получения решения об утверждении инвестиционной политики проект NBB Garden III имел не менее 200 печатей от государственных органов.

Помимо двух вышеупомянутых проектов, на южном рынке недавно было зафиксировано несколько проектов, начинающих возобновлять работу, таких как D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7) в Хошимине; Проект «Астральный город» (город Туан Ан, Биньзыонг ); или городской район Ecity Tan Duc (Дыкхоа, Лонган)...

В настоящее время рынок Хошимина ожидает возобновления ряда проектов после отмены платы за пользование землей в четвертом квартале. Из них проект интеллектуального комплекса Lotte Eco Smart City Thu Thiem компании Lotte Group (Корея) имеет ожидаемые финансовые обязательства в размере до 16 000 млрд донгов.

Что касается этого проекта, то на последних заседаниях председатель Народного комитета Хошимина Фан Ван Май неоднократно давал указания устранить препятствия, связанные с финансовыми обязательствами, для скорейшей реализации, что позволит собрать десятки тысяч миллиардов донгов в бюджет. «Крупные проекты необходимо отменить, чтобы способствовать общему прогрессу, как для сбора финансовых обязательств, так и для привлечения новых инвестиций, тем самым создавая рабочие места и развивая другие отрасли», — сказал г-н Май.

Ожидается, что общий объем инвестиций в проект Eco Smart City составит 20 100 млрд донгов, а площадь его строительства составит 7,45 га. Площадь земельного участка под застройку составляет более 5 гектаров, на территории которого будут построены многофункциональные коммерческие и жилые здания. Проект планировалось запустить в сентябре 2022 года, но до сих пор он был заморожен.

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), возобновление ранее приостановленных проектов осуществлялось, осуществляется и будет осуществляться благодаря поддержке со стороны правительства и частного сектора посредством слияний и поглощений (M&A). Согласно новым правилам, если инвесторы позволят своим проектам «стоять на месте» в течение 48 месяцев, они столкнутся с риском изъятия своих земель без какой-либо компенсации, что делает инвесторов более осознанными и настойчивыми в своих усилиях по возобновлению проекта.

Планы по развитию ранее заброшенных проектов в сфере недвижимости также продвигаются вперед, поскольку потребность в жилье продолжает расти вместе с экономическим развитием и урбанизацией. В частности, ожидается, что благодаря участию новых инвесторов, особенно иностранных, посредством слияний и поглощений, будет способствовать оживлению многих проектов.

«Восстановление приостановленных проектов считается ключевым фактором, помогающим компаниям в сфере недвижимости продолжать работу. Однако успешный перезапуск проекта — дело непростое. Даже когда юридические проблемы решены, финансовое давление все еще создает множество трудностей для бизнеса. Это также одна из причин, по которой некоторые проекты планировалось возродить, но они потерпели неудачу», — подчеркнула VARS.

Поэтому VARS отмечает, что в процессе возобновления отложенных проектов предприятиям необходимо тщательно все обдумать и просчитать. Во многих ситуациях нам приходится мириться с низкой прибылью и достижением уровня безубыточности, чтобы полностью устранить отставание.

Рассматривая список возобновленных проектов, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что положительным моментом является то, что есть проекты, которым разрешено привлекать капитал в размере до 50%. Хотя это и не радикальное решение, оно оказало значительную поддержку бизнесу в текущих условиях.

«Чтобы снизить цены на жилье, нам нужно увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. Чтобы увеличить предложение, нам нужно полностью решить застрявшие и отложенные проекты. Если мы сможем решить эти проекты, на рынке появятся сотни тысяч новых квартир», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html