Урбанизация развивается быстрыми темпами.
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), Вьетнам переживает стремительную урбанизацию и развитие. Уровень урбанизации увеличился с 30,5% в 2010 году до более чем 42,6% в 2023 году и продолжает расти. Цель — достичь не менее 45% к 2025 году и более 50% к 2030 году.
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), Вьетнам переживает стремительную урбанизацию и развитие.
В частности, по данным статистики Министерства строительства, к октябрю 2023 года в стране будет 902 городских района, в том числе два городских района особого класса, 22 городских района I класса, 35 городских районов II класса, 46 городских районов III класса и 94 городских района. По оценкам, ежегодно в городских районах Вьетнама проживает от 1 до 1,3 миллиона человек.
Быстрая урбанизация создает благоприятные условия для экономического развития, стимулирует процесс трудовой и экономической реструктуризации, изменяет распределение населения.
Однако в последнее время процесс урбанизации, городского планирования, строительства, управления и развития по-прежнему имеет много ограничений, которые проявляются неравномерно между регионами, создавая множество серьезных проблем.
Правовая система, связанная с инвестициями в городское строительство, не синхронизирована, что приводит к стихийной урбанизации без планирования, в результате чего в некоторых городских районах отсутствует техническая и социальная инфраструктура, утрачивается городской ландшафт и т. д., что оказывает негативное воздействие на среду проживания.
Особенно в городских районах, где из-за перегрузки городской инфраструктуры не гарантируется социальная защищенность, существуют пробки на дорогах, загрязнение окружающей среды, нехватка рабочих мест, процветает социальное зло...
Вышеуказанные проблемы отчетливо видны, когда некоторые провинции и города Вьетнама постоянно находятся на вершине загрязнения воздуха, заставляя людей все больше «жаждущих» зеленых насаждений. Особенно это касается молодого поколения с лучшими условиями жизни и большей осведомленностью об устойчивых ценах.
Однако при нынешних темпах урбанизации зеленые насаждения и водные поверхности в городской среде Вьетнама все больше сокращаются и исчезают.
По данным Департамента технической инфраструктуры (Министерство строительства), соотношение деревьев на человека в городских районах Вьетнама низкое, всего 2–3 м2/чел., в то время как минимальный показатель зеленых насаждений, установленный Организацией Объединенных Наций, составляет 10 м2, а показатель современных городов мира — 20–25 м2/чел. Таким образом, доля городских зеленых насаждений во Вьетнаме составляет всего 1/5 - 1/10 от общемировой.
Многие инвесторы используют маркировку «зеленой» недвижимости для привлечения клиентов.
По данным VAR, в современных условиях зеленое городское развитие стало популярной моделью среди людей и вскоре станет неизбежной тенденцией будущего.
Многие инвесторы используют маркировку «зеленого» проекта недвижимости для продвижения себя с целью повышения своей способности привлекать и вращать капитал, а также расширять клиентскую базу.
Потенциальные инвесторы вкладывают значительные средства в зеленые зоны, в то время как собственные представления покупателей жилья о критериях выбора места для проживания также изменились.
Столкнувшись с этой реальной потребностью, многие инвесторы вкладывают капитал в «зеленую» недвижимость. На сегодняшний день зеленые городские проекты, ориентированные на удобства, здоровье человека и окружающую среду, становятся главными приоритетами, а объемы продаж превышают объемы других проектов.
Однако фактическое количество проектов остается скромным по сравнению со спросом и количеством проектов, построенных за последнее десятилетие. Потому что многие инвесторы хотят заниматься экологически чистым строительством, но не имеют опыта.
Многие инвесторы обеспокоены тем, что строительство и развитие экологичных зданий приведет к увеличению инвестиционных затрат на 20–30% и даже больше.
Фактически, согласно исследованиям, проведенным по всему миру, зеленые здания требуют увеличения инвестиционного капитала на 3–8% по сравнению с обычными инвестициями, но при этом экономят 15–30% потребляемой энергии, сокращают выбросы углерода на 30–35%, экономят 30–50% используемой воды и 50–70% затрат на переработку отходов.
Кроме того, многие люди не имеют правильного представления об экологичных зданиях. Это также лазейка, которой пользуются многие инвесторы, используя маркировку «зеленого» проекта недвижимости для продвижения с целью повышения способности привлекать, вращать капитал и расширять клиентскую базу.
Поэтому для реализации цели зеленого экономического роста Вьетнама лидеры VAR полагают, что, прежде всего, государственным органам управления необходимо в ближайшее время разработать и внедрить процесс оценки, сертификации и аттестации зеленых материалов, оборудования и зданий с указанием конкретных цифр и объемов.
В мире применяется множество систем оценки стандартов зеленого строительства, таких как Edge (организации IFC при Всемирном банке); Грин Марк (Сингапур), Лид (США),...
В то же время должны быть предусмотрены специальные механизмы стимулирования зеленых зданий, которые экономно и эффективно используют энергию, чтобы привлечь бизнес к участию в строительстве и развитии зеленых зданий.
Предприятиям также необходимо оперативно переориентировать свою продукцию, чтобы воспользоваться льготами и растущим спросом на экологичный образ жизни.
Кроме того, необходимо содействовать пропаганде, распространению и повышению осведомленности соответствующих субъектов об экономном использовании энергии и использовании экологически чистого оборудования.
Источник
Комментарий (0)