(CLO) Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, заявил, что в 2025 году рынок недвижимости Вьетнама столкнется с пятью основными рисками.
На семинаре «Развитие рынка цен во Вьетнаме в 2024 году и прогноз на 2025 год», состоявшемся утром 9 января, доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, заявил, что рынок недвижимости в 2025 году столкнется с определенными рисками.
Первый касается международных рисков. В условиях непредсказуемых геополитических конфликтов в мире, сопряженных с конкуренцией между крупнейшими странами, особенно с новой администрацией США, международные социально-экономические риски присутствуют, но их очень трудно предсказать.
В 2025 году рынок недвижимости Вьетнама столкнется с 5 основными рисками. (Фото: СТ)
Во-вторых, макроэкономические риски. Прогнозируется, что в 2025 году макроэкономика стабилизируется. Таким образом, рынок недвижимости в целом стабилизируется.
«Обычно, согласно 10-летнему циклу рынка недвижимости, 2025 год — это год, когда рынок недвижимости получит выгоду от макроэкономической политики», — сказал доцент, доктор Чан Ким Чунг.
В-третьих, в 2025 году не будет большого количества рисков, связанных с политикой и механизмами. Основные политические меры были приняты в 2024 году, хотя некоторые меры все еще необходимо продолжить, но в основном они не появятся в 2025 году. Таким образом, политический риск в 2025 году очень мал.
В-четвертых, рыночный риск. В 2025 году, помимо крупных колебаний за пределами вьетнамской экономики, не будет особых признаков колебаний на внутреннем рынке, поэтому можно увидеть, что риск рынка недвижимости в 2025 году будет низким.
В-пятых, риск контрагента в 2025 году не будет иметь существенных колебаний. Трудности бизнеса, особенно в плане процедур и капитала (облигаций), были полностью выявлены. Таким образом, потенциальные контрагентские риски в 2025 году будут минимизированы.
В этом контексте доцент доктор Чан Ким Чунг предложил три сценария развития рынка недвижимости в 2025 году.
Нейтральный сценарий: рынок демонстрирует признаки разогрева, но не сильного. Это наиболее вероятный и понятный сценарий в контексте конца 2024 года.
Позитивный сценарий, бурно развивающийся рынок, все сегменты демонстрируют уверенный рост. Однако такой сценарий маловероятен.
Худший сценарий, сценарий, которого никто не хочет и который наименее вероятен, — это медвежий рынок. Однако это все еще возможно, если проявятся факторы вне экономики.
Столкнувшись с негативным влиянием на рынок недвижимости, доцент доктор Чан Ким Чунг рекомендовал продолжать содействовать институционализации вопросов, связанных с рынком недвижимости, особенно налоговых инструментов и производных финансовых инструментов.
Одновременно срочно принять Закон о налоге на недвижимость. Во-вторых, исследования по реализации производных финансовых инструментов, таких как совместная собственность, паевые сберегательные фонды, системы повторной ипотеки и инвестиционные фонды недвижимости.
Доцент, доктор Чан Ким Чунг предложил реализовать и внедрить такие механизмы, как: рекультивация земель, прилегающих к инфраструктурным объектам, их продажа на аукционе и строительство в соответствии с планом для создания капитала для развития инфраструктуры.
Г-н Чунг также предложил механизм использования местных бюджетов для инвестирования в центральные инфраструктурные проекты и инфраструктурные проекты за пределами провинции (в региональных связях)...
Доцент, доктор Чан Ким Чунг также предложил синхронизировать планирование в провинциях и городах централизованного управления. Самое главное — синхронизировать планирование и разместить его на карте участка.
Кроме того, необходимо сосредоточиться на рассмотрении, унификации и синхронизации планов городского развития, инфраструктуры и производства в провинции посредством синхронизации планов планирования и реализации, тем самым получив программу действий на уровне провинции по городскому и сельскому развитию, инфраструктурным работам и проектам в сфере недвижимости.
«Рынок недвижимости в 2025 году будет развиваться взрывными темпами, если все соответствующие документы будут одновременно институционализированы, планирование синхронизировано, производные инструменты полностью финансиализированы, рыночная информация оцифрована, а управление землей и недвижимостью дифференцировано», — сказал г-н Чунг.
Источник: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
Комментарий (0)