Дома в переулках по-прежнему остаются в цене
По данным репортеров издания Family & Society, в августе 2023 года цены на недвижимость в таких районах округа Кау Гиай, как Куан Хоа, Йен Хоа, Чунг Хоа, Нгиа Тан, Дич Вонг... начальные цены без переговоров варьировались от 150 до 300 миллионов донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади.
Аналогичная ситуация наблюдается в районах Донгда и Хайбачунг. Например, 6-этажный дом, расположенный в переулке шириной 6 м на улице Нгуен Чи Тхань, продается за 15 млрд донгов, что эквивалентно 370 млн донгов/м2.
В районе Хадонг цены на недвижимость также выросли «головокружительно». Внезапный рост цен произошел в районах с большим количеством удобств, например, вблизи строящейся кольцевой дороги 4, торгового центра Aone Mall, комплекса Park City, университета Phenikaa и университета Inspection.
По данным газеты Cong Ly , опрос, проведенный в агентствах недвижимости в мае 2023 года, показал, что стоимость частных домов в переулках района Донгда составляет 167–409 млн донгов за м2. Частные дома в районе Тэйхо выставляются на продажу по цене около 110–257 млн донгов/м2, в районе Хадонг — от 106 до 189 млн донгов/м2, в районе Тханьчи — от 100 до 209 млн донгов/м2,...
Частные дома в переулках Ханоя не дешевеют из-за реального спроса. Иллюстрация
Многие эксперты и покупатели жилья оценивают, что цена продажи частных домов в переулках центральной части Ханоя равна цене продажи квартир среднего или высокого класса в том же районе. Потому что предыдущее исследование, проведенное компанией Tien Phong, показало, что в настоящее время квартиры в некоторых элитных жилых комплексах в районе Тайхо имеют цены всего в диапазоне 105–156 млн донгов/м2, в то время как в городе. HCM от 105 до 403 млн донгов/м2.
Фактически, с 2021 по 2022 год, в зависимости от особенностей строительства и местоположения, в этом сегменте зафиксирован средний рост на 10–15% в год, в некоторых местах до 30–35%.
Согласно объяснению, стоимость частных домов повторяет сценарий квартир, когда она продолжает расти в первом квартале года после многих последовательных кварталов роста в 2022 году. Таким образом, уровень цен в этом сегменте продолжает расти.
Однако уровень интереса и покупательной способности на рынке частного жилья Ханоя снизился. В частности, интерес к частным домам в районе Кау Гиай снизился на 22%, в районе Донг Да — на 26%, в районе Тхань Суан — на 23%, а в районе Лонг Бьен — на 11%.
По словам экспертов, частные дома в переулках Ханоя часто переполнены, тесны и не отличаются просторными жилыми помещениями и удобствами... при этом цены постоянно растут. Поэтому вместо того, чтобы тратить большую сумму денег на покупку дома в переулке, они, как правило, выбирают квартиры или арендуют дом на длительный срок, чтобы сэкономить средства и при этом обеспечить себе качество жизни.
Кроме того, в условиях экономической рецессии возможности кредитования на покупку недвижимости практически не расширились, процентные ставки по кредитам на покупку недвижимости по-прежнему высоки, поэтому покупательная способность населения в этом сегменте не вызывает оптимизма. В то же время из-за постоянного роста цен стоимость частных домов в переулках Ханоя значительно превысила платежеспособный порог доходов большинства людей, поэтому как бы высоко ни росла стоимость жилья, интерес покупателей не возрастет.
Преимущества удовлетворения реальных потребностей
По словам Дэна Три , некоторые эксперты по недвижимости полагают, что во втором квартале 2023 года квартиры и частные дома — это те типы недвижимости, на которые не будет большого снижения цен, а в некоторых районах цены даже сохранятся или немного вырастут, поэтому маловероятно, что цены будут снижаться и дальше.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что одним из самых ранних сегментов восстановления на рынке станет сегмент недвижимости, удовлетворяющий потребности в недвижимости по доступным ценам или с гибкими графиками платежей. Потому что владение домом по-прежнему остается насущной потребностью в стране с постоянно растущим населением.
В беседе с Lao Dong г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что в последние месяцы дома в переулках в центре Ханоя продавались по очень высоким ценам.
По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, поскольку квартиры в центре города зачастую дороги и имеют свои недостатки, многие люди стремятся покупать жилье в переулках по разумным ценам, чтобы оно соответствовало их потребностям и было удобным для работы.
«По сути, рынок домов в переулках невелик. Причина, по которой многие люди в последнее время стремятся купить, заключается в том, что этот сегмент имеет гораздо больше удобных факторов, чем квартиры, подходит для бюджета и имеет долгосрочный потенциал прибыли.
«Некоторые покупатели часто предпочитают дома на первом этаже квартирам, соглашаясь покупать дома в узких переулках и каждый месяц паркуя свои машины снаружи в обмен на другие преимущества, такие как близость к месту работы и школе, где учатся дети», — сказал г-н Дьеп.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)