В южных провинциях появляются новые проекты социального жилья. Однако цена продажи от 25 до 30 млн донгов за м2 считается слишком высокой, даже если сравнивать ее с ценой проектов коммерческого жилья, которые в настоящее время продаются в этом районе.
 |
| Новый проект социального жилья Lavida Di An имеет самую низкую цену продажи — более 25 миллионов донгов/м2. |
Парадокс цен на социальное жилье
С сентября по настоящее время в городе. В Ди Ан (провинция Биньзыонг) группа компаний Le Phong запускает проект социального жилья Tan Dong Hiep (коммерческое название New Lavida Di An). Проект реализуется на земельном участке общей запланированной площадью 10 320 м2 и состоит из 2 блоков (блок А имеет 308 квартир, в том числе 200 единиц социального жилья, 108 единиц коммерческого жилья; блок В имеет 565 единиц социального жилья, площадь 30 - 64 м2).
Репортер представился клиентом, нуждающимся в покупке социального жилья в этом проекте, и брокер по имени Диеп представился ему как представителю Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), эксклюзивного дистрибьютора. Цена продажи квартиры площадью 30 м2 составляет почти 26 миллионов донгов/м2 или 768 миллионов донгов/квартира. Цена продажи двухкомнатной квартиры площадью 57 м2 составляет почти 1,5 млрд донгов за квартиру.
По словам брокера, клиенты, покупающие этот проект социального жилья, внесут депозит в размере 30 миллионов донгов, затем в течение следующих 10–20 дней подпишут договор о задатке на жилье и заплатят 10% от стоимости продукта; через 30 дней доплатите 10% от стоимости; Через 30 дней оплатите 10% от стоимости квартиры и подпишите договор купли-продажи.
По словам брокера по имени Диеп, лица, имеющие право на покупку дома, должны работать в провинции Биньзыонг, не владеть недвижимостью в провинции Биньзыонг и иметь доход менее 15 миллионов донгов в месяц для одиноких людей и менее 30 миллионов донгов в месяц для людей с семьями.
Однако на вопрос о цене проекта под названием TT AVIO, расположенного по соседству с этим социальным жилым комплексом, сотрудник по имени Диеп сказал, что проект также эксклюзивно распространяется DKRS, а продажная цена составляет около 29 миллионов донгов/м2.
Проект Phu Dong Sky One, расположенный примерно в 1 км отсюда, предлагает цены от 30,5 млн донгов/м2.
Тем временем в городе. В Ди Ане многие коммерческие квартиры Bcons Group имеют самую низкую цену продажи — 24 млн донгов/м2, и в них можно заселяться немедленно.
В городе Хошимин открывается продажа социального жилищного проекта Thu Thiem Green House, инвестируемого инвестиционной акционерной компанией Thu Thiem Group. Согласно объявлению, у этого проекта самая низкая цена продажи — 25 млн донгов/м2 без учета НДС. Эта цена считается довольно высокой, даже равной цене многих ранее сданных проектов коммерческого жилья.
Контролируйте цены, но они все еще слишком высоки
Г-н Нгуен Хоанг, независимый эксперт по недвижимости, заявил, что в государстве действуют четкие правила контроля цен на социальное жилье для частных предприятий, участвующих в разработке проектов социального жилья.
Согласно действующему законодательству, инвесторам проектов предоставлено право определять цены на социальное жилье на основе фактических затрат на строительство, без эффективного механизма проверки и мониторинга. Поэтому нет уверенности в том, что стоимость аренды социального жилья будет определяться по установленной формуле. Надзорным органам необходимо играть важную роль в проверке расчета цен на социальное жилье для аренды с выкупом, чтобы избежать ситуации, когда цены на социальное жилье не отличаются от цен на коммерческое жилье, обращающееся на рынке, которое не получает финансовой поддержки от государства. 
– Г-н Во Ван Нгок, генеральный директор компании Tay Land Real Estate
Согласно Указу № 100/2015/ND-CP, прибыль инвесторов при строительстве социального жилья ограничена. В частности, максимальная прибыль от строительства и продажи социального жилья не должна превышать 10% от общего объема инвестиций в проект. Это делается для того, чтобы избежать спекуляций и гарантировать, что цены на социальное жилье не будут слишком высокими. Кроме того, определите цену продажи на основе фактических затрат. Цена продажи социального жилья определяется на основе общей фактической стоимости строительства проекта, включая стоимость земли (если таковая имеется), стоимость строительства и сопутствующие расходы. Инвесторы должны рассчитать и представить цену продажи в компетентный орган для утверждения.
«Кроме того, чтобы снизить давление на цены на социальное жилье, государство проводит политику поддержки, такую как освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей, налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий для инвесторов, участвующих в развитии социального жилья», — сказал г-н Хоанг.
Однако эксперт отметил, что в настоящее время существует множество недостатков. В частности, себестоимость строительства социального жилья в настоящее время составляет около 13,5 млн донгов/м2. Это говорит о том, что цены на социальное жилье растут слишком сильно.
Г-н Во Ван Нгок, генеральный директор компании Tay Land Real Estate, заявил, что текущая цена на социальное жилье контролируется ценовыми обязательствами инвесторов в социальное жилье. При получении финансовой поддержки от государства в виде налоговых, земельных, кредитных льгот инвестор должен гарантировать, что цена лизинга и покупки должна удовлетворять двум условиям: цена продажи не должна быть выше рыночной, а норма прибыли не должна превышать 10%. Однако декларацию о стоимости предоставляет инвестор, поэтому сложно контролировать фактические затраты, которые инвестор потратил на проект социального жилья.
В целях снижения финансового бремени на жилье для людей с низкими доходами Закон о жилье 2014 года ранее предусматривал, что инвесторам не разрешается включать государственные льготы в цены на социальное жилье. Однако отсутствие жесткого контроля за инвестиционными расходами приводит к отрыву льготной части государства от стоимости социального жилья, что существенно затрудняет ее контроль. Это приводит к нынешней ситуации, когда цены на социальное жилье в нашей стране по-прежнему высоки и намного превышают платежеспособность людей. Это самое большое препятствие для доступа к социальному жилью для людей с ограниченными финансовыми возможностями.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html
Комментарий (0)