Жилье в центре Хошимина всегда очень дорогое, особенно в престижных районах, таких как Донгкхой, Нгуенхюэ, Хамнги, Лелой (район 1), цены на жилье могут достигать миллиардов донгов за м2.
Четырехэтажное здание, расположенное на перекрестке улиц Нгуен Хюэ и Нгуен Тхиеп, площадью 464 м2 выставлено на продажу по цене 1,996 млрд донгов. Ширина этого дома достигает 18 метров, а длина — более 26 метров. Таким образом, каждый квадратный метр дома стоит более 4,3 млрд донгов. Этот дом выходит окнами на две улицы, в исключительно выгодном месте.
Вышеуказанное здание арендуется корпорацией SSI Securities в качестве штаб-квартиры. По данным брокеров по недвижимости в этом районе, компания SSI выплачивает арендодателю около 1,3 млрд донгов в месяц в качестве арендной платы.
Четырехэтажный дом, расположенный на двух фасадах улиц Нгуен Хюэ и Нгуен Тхиеп, выставлен на продажу за 1 996 млрд донгов, или более 4,3 млрд донгов за м2. (Фото: Д.В.)
По данным репортеров VTC News, на улице Нгуен Хюэ также есть несколько домов, продающихся по ценам от 1,6 до 1,8 млрд донгов за м2. Это дома с довольно небольшим фасадом и шириной, всего 4,2–5 м.
Обычно 4-этажный дом площадью 100 м2 продается за 170 млрд донгов, а дом площадью 107 м2 — за 180 млрд донгов.
На улице Донг Кхой (параллельной улице Нгуен Хюэ) цены на жилье также колеблются от 1,7 до 2,2 млрд донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади.
В частности, 5-этажный дом площадью более 113 квадратных метров продается владельцем за 250 миллиардов донгов, или около 2,2 миллиарда донгов за квадратный метр. Ширина этого дома составляет всего 4,2 м, а длина — 27 м. Владелец сдает его в аренду за 295 миллионов донгов в месяц.
Неподалеку от указанного выше дома на улице Донг Хой продается еще один 5-этажный дом площадью 120 квадратных метров за 250 миллиардов донгов. Таким образом, каждый квадратный метр дома продается по цене 1,75 млрд донгов. Этот дом сдается в аренду за 195 миллионов донгов в месяц.
Улица Донг Хой — одна из улиц с самыми высокими ценами на недвижимость в Хошимине. (Фото: Дай Вьет)
На улицах Хам Нги и Ле Лой многие дома, расположенные на фасадной стороне улицы, также продаются по цене 1,1–2 млрд донгов/м2 в зависимости от местоположения, площади и конструкции здания. Примечательно, что 18-этажное здание на улице Хам Нги площадью более 1100 квадратных метров выставлено на продажу за 1800 миллиардов донгов, или около 1,6 миллиарда донгов за квадратный метр.
Стоимость каждого квадратного метра уличного фасада в центре Хошимина составляет около 2 миллиардов донгов. (Фото: Дай Вьет)
Г-жа Нгуен Ту, брокер по недвижимости в округе 1, сказала, что она занимается продажей многих домов в центральном районе Хошимина. Большинство домов в «золотых» местах стоят от нескольких сотен миллиардов до тысяч миллиардов донгов. Однако в последнее время ликвидность сделок с дорогостоящей недвижимостью не была высокой.
«В 2018 и 2019 годах, если кто-то продавал дом с фасадом на улицу в центре Округа 1, кто-то немедленно приходил и покупал его. Однако после пандемии COVID-19 транзакции стали проходить очень медленно. «Многие дома не продавались в течение 1-2 лет», — сказала г-жа Ту.
Г-н Ле Ван Хьеу, эксперт по недвижимости в Хошимине, поделился тем, что в нынешних экономических условиях вполне понятно, что сделку по дорогостоящей недвижимости сложно «закрыть» быстро, если только владелец жилья не согласится на большую скидку. Однако существенное снижение цен маловероятно, что приводит к ситуации, когда у покупателей и продавцов нет «общего голоса», что приводит к ухудшению ликвидности.
Г-н Хьеу подсчитал, что в настоящее время жители Хошимина в основном покупают недорогие дома стоимостью менее 5 млрд донгов. Сделки с недвижимостью на сумму свыше 10 млрд донгов совершаются очень медленно. Между тем, предприятиям и инвесторам в этот период сложно тратить крупные суммы денег, поскольку они ценят финансовую безопасность и защищают денежный поток более тщательно, чем раньше.
Г-н Хиеу прогнозирует, что потребуется не менее 3 лет, чтобы сделки с недвижимостью в центральном районе Хошимина стали такими же оживленными, как прежде. Когда экономика полностью восстановится, а производственный и деловой секторы получат хороший денежный поток, тогда крупные сделки с недвижимостью вернутся в свой золотой век.
Источник
Комментарий (0)