На рынке недвижимости наблюдаются позитивные тенденции.
Недавно, согласно отчету batdongsan.com.vn о состоянии рынка недвижимости за первый квартал 2024 года, на рынке недвижимости появились позитивные признаки.
По данным опроса, проведенного batdongsan.com.vn среди брокеров о деятельности компаний в сфере недвижимости, в которых они работают, 19% заявили, что компании увеличили численность своего персонала, а 26% подтвердили, что компании увеличили свой маркетинговый бюджет в первом квартале 2024 года.
Объем интереса к квартирам в Ханое со стороны инвесторов, ищущих недвижимость из Хошимина, к настоящему времени вырос в 7,5 раз.
Комментируя рынок квартир, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что цена продажи квартир в Ханое приблизилась к цене в Хошимине, а число людей в Хошимине, ищущих квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз.
В частности, средняя стоимость квартир в Ханое составляет 46 миллионов донгов/м2, а в Хошимине — 48 миллионов донгов/м2.
В начале 2018 года цена продажи квартир в Ханое и Хошимине составляла 27 и 31 млн донгов/м2 соответственно. За 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, превзойдя показатель Хошимина, где цены на квартиры выросли на 55%.
Объясняя резкий рост цен на квартиры в Ханое, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что существуют две основные причины.
Во-первых, предложение квартир в Ханое по-прежнему ограничено. Несмотря на принятые правовые меры по устранению препятствий для инвесторов, недавние новые проекты вводят в эксплуатацию лишь около 20 000–30 000 квартир в год, в то время как обычный спрос составляет до 70 000–80 000 квартир в год.
Во-вторых, спрос на покупку квартир в Ханое по-прежнему высок. Примечательно, что этот спрос исходит не только из Ханоя и северных провинций, но и с юга. Большие данные Batdongsan.com.vn выявили удивительную информацию: интерес к квартирам в Ханое со стороны соискателей недвижимости из Хошимина вырос в 7,5 раз с первого квартала 2021 года по настоящее время. За тот же период количество поисков квартир в Хошимине среди жителей города увеличилось всего в 2 раза.
Средняя стоимость квартир в Ханое составляет 46 миллионов донгов/м2, а в Хошимине — 48 миллионов донгов/м2.
Г-н Нгуен Куок Ань отметил, что жители Хошимина все больше интересуются квартирами в Ханое, поскольку уровень цен здесь довольно стабилен и по-прежнему ниже, чем в Хошимине. Кроме того, доходность от сдачи квартир в аренду в Ханое выше, чем в Хошимине.
В частности, доходность аренды квартир в Ханое с начала 2023 года по настоящее время колебалась в пределах 4,1% - 4,9%, а в Хошимине она составляет 3,9% - 4,5%, согласно отчету Batdongsan.com.vn за первый квартал.
Кроме того, в последнее время некоторые инвесторы с южного рынка вышли на северный рынок. Постоянная клиентская база этих инвесторов с юга проявляет интерес к проектам, которые они недавно разработали в Ханое, что способствует росту спроса на квартиры в Ханое.
Многие субъекты выигрывают от внесения поправок в Закон о недвижимости
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, прогнозирует, что изменения в законе могут способствовать росту цен на землю в будущем, когда частота обновления цен на землю увеличится, а уровень точности повысится.
Он проанализировал, что, поскольку статья 159 Закона о земле 2024 года предусматривает отмену рамок цен на землю и требует ежегодного обновления прейскуранта цен на землю (а не каждые 5 лет), правительство устанавливает, что определение прейскуранта цен на землю осуществляется Провинциальным народным комитетом (по сравнению с предыдущим периодом, когда необходимо было ссылаться на рамку цен на землю), что демонстрирует делегирование полномочий и ответственности населенным пунктам с целью определения цен на землю, приближенных к фактической ситуации в населенном пункте. Глава XI Закона о земле 2024 года предусматривает отмену метода вычета и детализирует условия применения четырех методов оценки земли, что также повышает точность оценки земли.
Кроме того, статья 138 Закона о земле 2024 года о дополнении подробных условий выдачи сертификатов на право пользования землей для земель, находящихся в пользовании и не являющихся предметом спора, также обеспечивает лучшую ликвидность и возможности роста цен на земельные продукты в этой категории.
Потребители недвижимости в целом выигрывают от изменений в Законе.
В отчете о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года на сайте Batdongsan.com.vn г-н Ле Бао Лонг отметил, что если цены на землю вырастут, то цены на первичную недвижимость также вырастут из-за увеличения расходов на расчистку участка и трех сводов законов, требующих более строгих требований к инвесторам в отношении условий ведения бизнеса, коэффициентов достаточности капитала и процедур переселения. Рост цен на вторичную недвижимость приведет к росту цен на частное жилье и другие виды недвижимости.
Кроме того, г-н Ле Бао Лун заявил, что предложение социального жилья, как ожидается, улучшится за счет льготной политики и новых мер поддержки, а также правил, требующих от провинциальных народных комитетов выделять достаточно земли под социальное жилье. Новый Закон о социальном жилье добавляет две формы развития социального жилья, включая иностранный капитал/иностранные организации и финансовые ресурсы профсоюзов для аренды социального жилья работниками. Инвесторам разрешено резервировать ≤20% площади инфраструктуры для ведения бизнеса, пользоваться всей прибылью и освобождаться от платы за пользование землей/аренду, а также не выполнять процедуры определения цен и запрашивать освобождения.
Кроме того, эксперты Batdongsan.com.vn прогнозируют, что качество проектов в сфере недвижимости также улучшится благодаря более строгим правилам в отношении стандартов передачи, хода выполнения и т. д. Например, статья 36 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что инвесторы должны иметь возможности и опыт для реализации проекта, не должны уполномочивать/поручать другим партнерам подписывать контракты и могут передавать землю только после завершения и принятия в эксплуатацию системы технической инфраструктуры, а также должны обеспечивать ход зарегистрированных этапов.
Г-н Ле Бао Лун отметил, что потребители недвижимости в целом выигрывают от изменений в Законе. Из них наибольшую выгоду получают две группы — вьетнамцы, проживающие за границей, и люди, переселившиеся/получившие компенсацию.
По статистике, около 15–20% денежных переводов инвестируются напрямую в недвижимость. Изменения в Законе создают более формальную правовую базу и более гибкую политику, предусматривая, что вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено передавать права пользования землей (ранее только аренду и разрешение на управление неиспользуемыми домами). Это еще больше расширит возможности привлечения иностранного капитала на рынок недвижимости.
Людям, подлежащим переселению/компенсации, во многих случаях также гарантируются права. Домохозяйствам и отдельным лицам, подлежащим переселению, предоставляются возможности трудоустройства, получения дохода, а также стабилизации их жизни и производства. Закон о земле 2024 года также предусматривает, что в зонах отселения должны быть созданы условия технической и социальной инфраструктуры для обеспечения жизнедеятельности жителей. Домохозяйства и отдельные лица, которым выплачивается компенсация при возврате им земли, в случае, если они не имеют права на получение жилой земли, но не могут быть обустроены для другого жилья, им все равно будет выплачена компенсация за жилую землю. Субъекты, чьи несельскохозяйственные земли (не жилые земли) были возвращены, также получают компенсацию за землю на более гибкой основе, чем раньше.
Источник
Комментарий (0)