Инвесторы хотят купить землю в Ханое стоимостью менее 2 млрд донгов

Соответственно, на рынке земли в трех районах, которые, по информации, в ближайшем будущем станут районами, — Зя Лам, Донг Ань и Хоай Дык — фиксируется рост объема сделок в ценовом сегменте менее 2 млрд донгов. Это средняя цена, разумная, подходящая для финансов большинства инвесторов, а также доступная для реальных покупателей.

В частности, в Донг Ане в коммунах Ким Чунг, Дай Мач, Вонг Ла и Хай Бой, где расположен промышленный парк Тханг Лонг, зафиксирован небольшой рост объема сделок по сравнению с предыдущим кварталом, стоимость земли составляет менее 2 млрд донгов. Эти участки земли часто расположены на деревенских дорогах, автомобили могут въехать через дверь, но двум машинам трудно разъехаться друг с другом.

Земля стоимостью менее 2 млрд донгов снова стала ликвидной. (Иллюстрация)

Однако цены на землю в коммунах также имеют четкие различия: в коммуне Ким Чунг колеблется от 30 до 35 миллионов донгов/м2, в коммуне Дай Мач — от 22 до 26 миллионов донгов/м2, в коммуне Вонг Ла цена составляет 40–45 миллионов донгов/м2, в Хайбое зафиксирована цена продажи от 35 до 40 миллионов донгов/м2.

Дешевая земля в районе Зя Лам также процветает в сегменте стоимостью менее 2 млрд донгов. Эти участки земли расположены на небольших деревенских дорогах, куда запрещен въезд автомобилей, но они находятся недалеко от проекта Vinhomes Ocean Park. Места, где сосредоточено наибольшее количество участков земли с указанными выше ценами, находятся в основном в двух коммунах Киеу Ки и Да Тон, где цены колеблются от 35 до 48 миллионов донгов/м2, а площадь составляет от 40 до 45 м2.

Земельные участки Хоай Дык вблизи промышленного кластера Анкхань и промышленного кластера Ла Фу также зафиксировали повышенный интерес со стороны покупателей. Земельные участки Анкхань стоимостью менее 2 млрд донгов сосредоточены в коммунах Фувинь, Ван Лунг, Антхыонг, Антхо площадью 30–45 м2 и ценой продажи 34–45 млн донгов/м2.

Земельные участки в деревне Ла Фу площадью 30-40 м2 по цене 36-42 млн донгов/м2 также пользуются повышенным интересом по сравнению с предыдущим кварталом.

В отчете по рынку недвижимости за третий квартал 2023 года, подготовленном Ассоциацией риэлторов Вьетнама, говорится, что в сегменте земель с красными книгами и коммерческого жилья стоимостью менее 2 млрд донгов наблюдается явный рост объема сделок, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Это также единственный сегмент рынка земли, где наблюдается положительная динамика, поскольку при стоимости земли от 3 млрд донгов за участок и выше ситуация с транзакциями по-прежнему остается довольно мрачной.

По словам брокеров, причина, по которой дешевая земля в этих районах снова становится популярной, заключается в том, что процесс получения статуса района в трех вышеуказанных районах довольно близок, а критерии для получения статуса района в основном находятся в процессе выполнения. Это станет огромным стимулом для оживления рынка недвижимости в ближайшее время.

Кроме того, процентные ставки по депозитам снижаются, а прошлогодние высокопроцентные вложения постепенно погашаются, что вынуждает инвесторов искать в настоящее время более выгодные каналы инвестирования, чем банковские депозиты.

Наконец, недорогие земельные участки подойдут большинству инвесторов, а также реальным покупателям жилья.

По данным Batdongsan.com.vn, позитивные сигналы в настоящее время сосредоточены только в сегменте недорогих земельных участков с ценами ниже 2 млрд донгов, в то время как в целом на рынке земли в более высоких ценовых сегментах ситуация с транзакциями по-прежнему остается мрачной. Многие ценные земельные участки не были проданы, несмотря на скидку в 20–30%.

Многие инвесторы прогнозируют, что рынок земли сможет вернуться к нормальной работе не ранее середины 2024 года или даже позже, к концу 2024 года, когда экономика станет более стабильной, а правовой коридор — более открытым.

Чау Ань

Источник