Инвесторы вкладывают деньги в покупку недвижимости, поскольку опасаются, что ряд мер приведет к росту цен на нее.

Многие покупатели жилья и инвесторы торопятся принять решение о покупке жилья, поскольку опасаются, что цены вырастут, когда рынок воспримет изменения, предусмотренные вступающими в силу законами о недвижимости.

Инвесторы вкладывают деньги в покупку недвижимости, поскольку опасаются, что ряд мер приведет к росту цен на нее.

Многие покупатели жилья и инвесторы торопятся принять решение о покупке жилья, поскольку опасаются, что цены вырастут, когда рынок воспримет изменения, предусмотренные вступающими в силу законами о недвижимости.

Оценивая текущую ситуацию на рынке недвижимости, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что рынок недвижимости Ханоя переживает локальные подъемы в сегментах квартир, домов в переулках, вилл и таунхаусов.

По данным исследования компании Savills, во многих районах цены продажи квартир и домов в переулках постоянно колеблются. Наряду с этим сегмент вилл и таунхаусов также постоянно растет. Длительный дефицит поставок в сочетании с возросшим страхом упустить выгоду заставили покупателей принимать решения быстрее, чем раньше.

«Большинство людей, которые намерены купить дом в настоящее время, принимают решение очень быстро, вместо того чтобы тратить много времени на размышления, ожидая снижения цен или продолжая поиски более подходящих квартир», — прокомментировала г-жа Ханг.

Эксперты, разделяющие мнение г-жи Ханг, заявили, что ряд политической информации оказывает сильное влияние на психологию покупателей жилья. В частности, Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье официально вступят в силу с 1 августа 2024 года и будут включать в себя такие важные положения, как запрет на раздел и продажу земельных участков и отмену ограничений на цены на землю, что вызывает у инвесторов опасения по поводу роста цен на недвижимость. Наряду с этим Министерство строительства в последнее время продолжает предлагать облагать налогом вторичную или заброшенную недвижимость, что также сильно влияет на решения инвесторов о покупке недвижимости.

Рынок недвижимости в пригородах Ханоя набирает обороты, поскольку ряд мер политики приведет к росту цен на нее.

«Постоянный рост цен на недвижимость заставил людей, владеющих недвижимостью, держать ее при себе и не продавать в спешке. В настоящее время многие люди тратят много денег на покупку и продажу недвижимости, потому что думают, что правительство собирается ввести налоги, и цены на землю вырастут еще больше», — прокомментировал профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды .

Кроме того, в настоящее время местные органы власти готовят новые прейскуранты цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, отменяя рамочную систему цен на землю. В частности, после почти 3 месяцев получения комментариев, объяснений и соответствующих корректировок Народный комитет города Хошимин официально опубликовал скорректированный список цен на землю, в котором самая высокая цена на жилую землю увеличилась на 21%. Тем временем Ханой также в срочном порядке пересматривает и разрабатывает Прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Оценивая влияние нового Прейскуранта цен на землю на цены на недвижимость, Министерство строительства в недавнем докладе премьер-министру подтвердило: «При применении Прейскуранта цен на землю 2024 года расходы на землепользование для проектов в сфере недвижимости возрастут по сравнению с предыдущими годами. Это напрямую приведет к росту цен на жилье примерно на 15–20%».

«В частности, расходы на землю составляют 7–20 % от общей стоимости реализации проекта многоэтажного жилого комплекса. Даже для проектов вилл и таунхаусов эта ставка может достигать 25–50 %. С другой стороны, расходы на компенсацию активов на земле часто составляют небольшую долю инвестиционных затрат на строительство, всего около 2 %», — подтвердили в Министерстве строительства.

Прогнозируется, что в результате этой политики цены на недвижимость продолжат расти в ближайшее время и даже резко возрастут, если нехватка предложения не устранится. Это также является причиной того, что инвесторы ускоряют поиск недвижимости, особенно малоэтажной недвижимости вокруг столицы, поскольку, согласно правилу, после вступления в силу каждой политики сегмент малоэтажной недвижимости будет сегментом с самыми сильными колебаниями цен.

Фактически, в последнее время ликвидность сегмента квартир, вилл и таунхаусов в Ханое резко возросла. В частности, ряд проектов апартаментов на западе и востоке столицы от MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... зафиксировали резкий рост ликвидности, и их даже распродавали сразу после открытия продаж. В сегменте малоэтажной недвижимости недавно открывшийся проект Vinhomes Co Loa также зафиксировал около тысячи сделок. В Южном регионе в последнее время также зафиксирован резкий рост числа транзакций на проекте Him Lam Thuong Tin.

Him Lam Thuong Tin — проект, привлекающий внимание многих инвесторов в южном районе столицы.

Г-жа Ле Тхи Бич Нгок - заместитель генерального директора акционерной компании Truong Son Real Estate (Truong Son Land) сказала: «Если в начале года покупательная способность в основном исходила от групп с реальной потребностью в жилье, то в последнее время инвестиционная группа начала возвращаться на рынок. Характерно, что в проекте Him Lam Thuong Tin, в настоящее время, когда проект завершен и готов к сдаче красной книги, многие инвесторы поспешили вложить деньги, поскольку боятся упустить возможность стать владельцем дома по хорошей цене».

«Рынок недвижимости начинает показывать признаки разогрева, экономический рост улучшается, поэтому люди спешат покупать недвижимость. Цены на недвижимость также растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Нельзя отрицать, что рост цен обусловлен реальным балансом спроса и предложения, но он также частично обусловлен страхом инвесторов упустить возможности. Если они будут медлить, цены на недвижимость продолжат расти», — прокомментировала г-жа Нгок.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html