Инвесторы вкладывают деньги в покупку недвижимости, поскольку опасаются, что ряд мер приведет к росту цен на нее.

Многие покупатели жилья и инвесторы торопятся принять решение о покупке жилья, поскольку опасаются, что цены вырастут, когда рынок воспримет изменения, предусмотренные вступающими в силу законами о недвижимости.

Многие покупатели жилья и инвесторы торопятся принять решение о покупке жилья, поскольку опасаются, что цены вырастут, когда рынок воспримет изменения, предусмотренные вступающими в силу законами о недвижимости.

Оценивая текущую ситуацию на рынке недвижимости, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что рынок недвижимости Ханоя переживает локальные подъемы в сегментах квартир, домов в переулках, вилл и таунхаусов.

По данным исследования компании Savills, во многих районах цены продажи квартир и домов в переулках постоянно колеблются. Наряду с этим сегмент вилл и таунхаусов также постоянно растет. Длительный дефицит поставок в сочетании с возросшим страхом упустить выгоду заставили покупателей принимать решения быстрее, чем раньше.

«Большинство людей, которые намерены купить дом в настоящее время, принимают решение очень быстро, вместо того чтобы тратить много времени на размышления, ожидая снижения цен или продолжая поиски более подходящих квартир», — прокомментировала г-жа Ханг.

Эксперты, разделяющие мнение г-жи Ханг, заявили, что ряд политической информации оказывает сильное влияние на психологию покупателей жилья. В частности, Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье официально вступают в силу с 1 августа 2024 года и содержат такие важные положения, как запрет на раздел и продажу земельных участков и отмену ограничений на цены на землю, что вызывает у инвесторов опасения по поводу роста цен на недвижимость. Наряду с этим Министерство строительства в последнее время продолжает предлагать облагать налогом вторичную или заброшенную недвижимость, что также сильно влияет на решения инвесторов о покупке недвижимости.

Рынок недвижимости в пригородах Ханоя набирает обороты, поскольку ряд мер политики приведет к росту цен на нее.

«Цены на недвижимость постоянно растут, из-за чего владельцы недвижимости вынуждены ее беречь и не торопиться ее продавать. «В настоящее время многие люди тратят большие деньги на покупку и продажу недвижимости, поскольку думают, что правительство собирается ввести налоги, и цены на землю вырастут еще больше», — сказал профессор. Дан Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, прокомментировал:

Кроме того, в настоящее время местные органы власти готовят новые прейскуранты цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, отменяя рамочную систему цен на землю. В частности, после почти 3 месяцев получения комментариев, объяснений и соответствующих корректировок Народный комитет города Хошимин официально опубликовал скорректированный список цен на землю, в котором самая высокая цена на жилую землю увеличилась на 21%. Тем временем Ханой также в срочном порядке пересматривает и разрабатывает Прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Оценивая влияние нового Прейскуранта цен на землю на цены на недвижимость, Министерство строительства в недавнем докладе премьер-министру подтвердило: «При применении Прейскуранта цен на землю 2024 года расходы на землепользование при реализации проектов в сфере недвижимости увеличатся по сравнению с предыдущими годами. Это напрямую приведет к росту цен на жилье примерно на 15–20%».

«В частности, расходы на землю составляют от 7 до 20% от общей стоимости реализации проекта многоквартирного жилого дома. Даже в проектах вилл и таунхаусов этот показатель достигает 25–50%. «С другой стороны, расходы на компенсацию активов на земле зачастую составляют не слишком большую долю в инвестиционных расходах на строительство, всего около 2%», — подтвердили в Минстрое.

Прогнозируется, что в результате этой политики цены на недвижимость продолжат расти в ближайшее время и даже резко вырастут, если нехватка предложения не устранится. Это также является причиной того, что инвесторы ускоряют поиск недвижимости, особенно малоэтажной недвижимости вокруг столицы, поскольку, согласно правилу, после вступления в силу каждой политики сегмент малоэтажной недвижимости будет сегментом с самыми сильными колебаниями цен.

Фактически, в последнее время ликвидность сегмента квартир, вилл и таунхаусов в Ханое резко возросла. В частности, ряд проектов апартаментов на западе и востоке столицы от MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... зафиксировали резкий рост ликвидности, и их даже распродавали сразу после открытия продаж. В сегменте малоэтажной недвижимости недавно открывшийся проект Vinhomes Co Loa также зафиксировал около тысячи сделок. В Южном регионе в проекте Him Lam Thuong Tin также зафиксирован резкий рост транзакций в последнее время.

Him Lam Thuong Tin — проект, привлекающий внимание многих инвесторов в южном районе столицы.

Г-жа Ле Тхи Бич Нгок - заместитель генерального директора акционерной компании Truong Son Real Estate (Truong Son Land) отметила: «Если в начале года покупательная способность в основном исходила от групп с реальной потребностью в жилье, то в последнее время на рынок начали возвращаться инвестиционные группы». Характерно, что в проекте Хим Лам Тхыонг Тин, в настоящее время, когда проект уже завершен и готов к сдаче красной книги, многие инвесторы поспешили вложить деньги, поскольку боятся упустить возможность стать владельцем дома по хорошей цене.

«Рынок недвижимости начинает показывать признаки потепления, экономический рост улучшается, поэтому люди спешат покупать дома и землю. Цены на недвижимость также растут как на первичном, так и на вторичном рынках. «Нельзя отрицать, что рост цен обусловлен реальным балансом спроса и предложения, но он также частично обусловлен страхом инвесторов упустить возможности. Если они будут медлить, цены на недвижимость продолжат расти», — прокомментировала г-жа Нгок.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html