Утром 12 декабря в Ханое прошла конференция по недвижимости во Вьетнаме — VRES 2023, на которой обсуждались тенденции рынка, влияние изменений в законодательстве, политике и кредитовании в сфере недвижимости.
Покупатели стали более требовательными к недвижимости.
Выступая на конференции, г-н Бах Дуонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, сказал, что VRES 2023 проходит в условиях, когда рынок недвижимости переживает сложный год, и это возможность оглянуться назад и оценить, а также предложить решения с учетом всех аспектов, включая технологии, разработку проектов, потребности и тенденции покупателей, а также влияние политики.
В столь сложных и ответственных условиях г-н Бах Дуонг подтвердил, что потребность в владении недвижимостью у вьетнамцев по-прежнему существует.
По данным отчета Batdongsan.com.vn о психологии и тенденциях потребителей недвижимости (CSS) за первую половину 2024 года, 65% респондентов планируют приобрести недвижимость в следующем году. Из них 60% являются покупателями в целях инвестиций, а земля является наиболее востребованным типом недвижимости потенциальными покупателями (33%), за ней следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).
Отчет о настроениях и тенденциях потребителей недвижимости (CSS) за первую половину 2024 года.
Анализируя макроэкономическую ситуацию и рынок недвижимости в 2023 году, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора и директор по продажам Batdongsan.com.vn, поделился тем, что к концу года макроэкономическая ситуация показала относительно стабильное состояние, деловая активность и эмиссия облигаций улучшились; Для поддержки рынка было введено много новых мер.
Кроме того, правительство продолжает ускорять реализацию и срочно реализовывать многие ключевые инфраструктурные проекты, что в целом дает массу позитивной информации о настроениях рынка.
Говоря о будущем отрасли недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань сказал, что рынок зависит и будет зависеть от определенных сдвигов.
«Покупатели и инвесторы стали более требовательны к качеству и законности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений. Это данные с многолетней историей о колебаниях цен, доходности инвестиций и спросе-предложении.
«Поскольку клиенты становятся более информированными и мудрыми, инвесторам и предприятиям сферы недвижимости также необходимо больше полагаться на данные и исследования рынка, чтобы предлагать качественные продукты по разумным ценам», — сказал г-н Куок Ань.
Г-н Нгуен Куок Ань прогнозирует, что продукты, удовлетворяющие реальные жилищные потребности, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен.
Он также привел доказательства того, что за последнее десятилетие многоквартирные дома демонстрировали быстрые и стабильные темпы роста прибыли (темп роста цен плюс доходность от аренды). По данным Batdongsan.com.vn, по состоянию на второй квартал 2023 года прибыль от инвестиций в квартиры выросла на 97% по сравнению с началом 2015 года.
Политика постепенно становится точкой опоры для рынка недвижимости
Помимо рассказа о тенденциях рынка, на конференции эксперты также отметили, что на рынок недвижимости повлияют новые пункты в Законе о риелторской деятельности (с изменениями) и Законе о жилье (с изменениями), недавно принятые Национальным собранием, а одним из положений, которое интересует многих участников рынка, является ужесточение раздела земель.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, оценил, что в ближайшее время уровень цен на землю, скорее всего, снизится, особенно на большие участки земли.
«Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и транзакции возобновятся. Потому что цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы людей. Между тем, земля — это тип, в который может инвестировать любой участник рынка из-за разнообразия площади, цены и региона. В местностях с темпами экономического роста земля в этих местах все равно будет устойчиво расти», — проанализировал г-н Туан.
Г-н Нгуен Куок Ань.
Еще одним важным положением является то, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа только после того, как дом или строительный проект соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию. Г-н Нгуен Куок Ань отметил, что это поможет повысить качество будущих проектов и обеспечить права покупателей жилья.
Однако это регулирование также создает трудности для инвесторов в мобилизации денежных потоков для реализации проектов. Он предложил: «Правительству необходимо принять меры по поддержке инвесторов, особенно в таких процедурах, как подача заявок на получение лицензий или заимствование капитала, чтобы обеспечить как устойчивое предложение, так и создать безопасную среду для покупателей».
Говоря о времени восстановления рынка недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань высказал мнение, что 2024 год станет временем разворота рынка. Однако время возврата для каждого типа недвижимости будет разным .
Источник
Комментарий (0)