По данным отчета VARs, с начала 2022 года по конец первого квартала 2023 года рынок постоянно находился в состоянии «жажды» предложения, особенно предложения доступного жилья, соответствующего финансовым возможностям большинства людей.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, прокомментировал: «Плохо, непривлекательно и нехватка» — вот точные слова, которыми можно описать текущую ситуацию с поставками в последнее время.
Рынок недвижимости все еще переживает трудный период. (Фото: ДТ)
В частности, в 2022 году поставки на рынок составят около 48 500 наименований продукции, что составит чуть более 20% от поставок 2018 года (года до пандемии COVID-19). Структура поставок в основном представлена высококачественной, дорогостоящей продукцией.
В первом квартале 2023 года поставки на рынок составили около 25 000 наименований продукции, в основном это остатки с ранее запущенных проектов.
Не только предложение сократилось, но и спрос снизился. Рынок недвижимости редко находится в состоянии нехватки покупателей. Г-н Динь проанализировал, что существует ряд факторов, приводящих к этому явлению.
Например, плохой продукт, в основном из старых проектов. Недостаточно привлекателен для клиентов. Высокие и привлекательные процентные ставки по депозитам привлекают свободные денежные средства клиентов в банковские каналы.
Кроме того, доверие клиентов к рынку недвижимости снижается, возникают трудности с заимствованием капитала, а большое количество клиентов испытывают финансовые трудности из-за общей экономической ситуации.
Председатель VARs заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки «ослабления» с начала 2022 года. Такая ситуация сохраняется и по сей день.
«Отсутствие подходящего предложения в сочетании со слабым денежным потоком и снижением доверия приведут к снижению объема транзакций в 2022 году и первом квартале 2023 года», — сказал г-н Динь.
Из них общий уровень поглощения всего рынка в 2022 году достиг около 39%, что эквивалентно 19 000 транзакций, что составляет всего 17% по сравнению с объемом транзакций в 2018 году.
Аналогичным образом, общий уровень поглощения всего рынка в первом квартале 2023 года достиг всего около 11%, что эквивалентно более чем 2700 транзакциям, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.
Некоторые мнения говорят о том, что рынок недвижимости восстановится во второй половине второго квартала 2023 года благодаря решениям по устранению трудностей, принятым правительством. Кроме того, коммерческие банки одновременно снизили процентные ставки по кредитам, что, как ожидается, также станет фактором поддержки рынка.
Однако до сих пор, в июне 2023 года, рынок все еще довольно спокоен, объемы торгов по-прежнему низкие, отчасти из-за отсутствия подходящей продукции для поставок на рынок.
В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper эксперт по недвижимости г-н Нгуен Трунг Туан сказал: «Время «серфинга» по недвижимости прошло».
«В настоящее время, если мы хотим, чтобы рынок недвижимости «разогрелся», нам необходимо иметь достаточное предложение для снабжения рынка. «Этим источником товаров должны быть продукты, в которых нуждается рынок, а именно доступные квартиры и земельные участки под проекты», — сказал г-н Туан.
Однако в условиях крайне малого количества одобренных новых проектов и отсутствия у крупных инвесторов денег рынку будет явно очень сложно восстановиться.
«Очень сложно ожидать восстановления рынка в этом году, по крайней мере через 1-2 года, когда будут построены новые проекты, тогда рынок недвижимости получит импульс», - поделился г-н Туан.
Источник
Комментарий (0)