Предложение недвижимости улучшается, но цены остаются «необоснованно» высокими

Рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения, но не является однородным по сегментам - Фото: NGOC HIEN

На конференции «Обзор рынка недвижимости Вьетнама 2024 и фокус на Биньзыонг», состоявшейся в Хошимине 18 сентября, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan (входит в PropertyGuru Group), заявил, что данные свидетельствуют о признаках разворота рынка, а интерес к недвижимости имеет тенденцию к росту.

В частности, количество поисковых запросов по всей стране в третьем квартале (по инструменту этой компании) увеличилось на 49%, частных домов — на 25%, квартир и вилл — на 24% и 22% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако по сравнению с первым кварталом 2022 года уровень интереса к новым сегментам составляет около 60%, только квартиры подорожали более чем на 17% по сравнению с 3 годами ранее.

По словам г-на Куок Аня, многие новые проекты, запущенные в Ханое и Хошимине, улучшили предложение, но все проекты имеют довольно высокие цены. В Ханое средняя цена колеблется от 45 до 90 млн донгов/м². В Хошимине средняя цена колеблется от 45 до 130 млн донгов/м².

Опрос, проведенный этим подразделением среди брокеров, дал неожиданные результаты: 10,6% брокеров назвали цены проектов «крайне необоснованными», 18,9% — «необоснованными», 47,7% — средними, а 22,8% — разумными.

Г-н Куок Ань отметил, что три пересмотренных закона о жилье, земле и недвижимости были применены на раннем этапе и получили теплый прием со стороны покупателей, продавцов, торговых площадок и инвесторов.

Ожидается, что новый закон повысит прозрачность, поможет улучшить предложение и откроет новые преференциальные и поддерживающие политики для содействия росту рынка.

Что касается южного рынка, то г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Батдонгсан , сказал, что среди населенных пунктов на юге провинция Биньзыонг отличается выдающимся ростом интереса и стабильными ценами продажи. В частности, ожидается, что уровень интереса к недвижимости в Биньзыонге в третьем квартале увеличится на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В других населенных пунктах, таких как Лонг Ан, Бариа-Вунгтау, Донг Най, рост составил 17–22%. Квартиры — это сегмент, который вызывает наибольший интерес в Биньзыонге как для продажи, так и для аренды, причем они сосредоточены в районах недалеко от Хошимина.

Доктор Кан Ван Люк заявил, что рынок демонстрирует признаки восстановления, хотя процесс все еще медленный и неравномерный.

По словам г-на Люка, поддержка продвижению исходит от макроэкономики, процентные ставки поддерживаются на низком уровне, обменные курсы постепенно смягчаются, дефицит бюджета, государственный долг, внешний долг, обязательства по погашению государственного долга... все это находится в пределах допустимого порога.

Кроме того, постепенно решались правовые проблемы, поощрялись государственные инвестиции и развитие инфраструктуры, а финансовые обязательства прошли самую сложную стадию. Это является предпосылкой для стимулирования темпов восстановления рынка недвижимости.

Доход от бизнеса в сфере недвижимости достиг 173 004 млрд донгов

По данным Статистического управления города Хошимин, за последние 8 месяцев доход города от операций с недвижимостью оценивался в 173 004 млрд донгов (что эквивалентно почти 7 млрд долларов США), что на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За последние 8 месяцев число предприятий, получивших лицензию на осуществление деятельности в сфере недвижимости, составило 958 предприятий, а их зарегистрированный капитал достиг 37 432 млрд донгов, что на 2,3% меньше количества выданных лицензий по сравнению с тем же периодом и на 8,6% меньше капитала.

В прошлом году рост бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине составил -6,38%, но с первого квартала по настоящее время наблюдается положительная динамика, при этом каждый квартал демонстрировал рост выше предыдущего квартала: с 2,51% в первом квартале до 2,94% во втором квартале 2024 года, а за последние 8 месяцев он достиг 6,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Г-н Нгуен Дук Лен, заместитель директора филиала Государственного банка Вьетнама в Хошимине, сообщил, что темпы роста кредитования недвижимости достигли 5,5%, что выше общих темпов роста кредитования в регионе. Из них наибольшая доля приходится на жилищные кредиты (включая социальное жилье, коммерческое жилье и другое жилье) — около 57% от общего объема непогашенных кредитов на недвижимость в этом регионе.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm