Молодые люди изо всех сил пытаются найти место для жизни

Постоянно растущие цены на квартиры становятся серьезным препятствием, из-за которого многим молодым людям, живущим и работающим в Хошимине, становится трудно осуществить свою мечту «остепениться». Г-н Во Фыонг Фи (35 лет, район Тан Бинь, Хошимин) работает более 10 лет и накопил значительную сумму денег, но до сих пор не может купить дом.

Квартир не хватает, цены растут

При поиске квартиры он руководствовался такими критериями, как удобство поездок на работу, качество строительства и условия поддержки ипотечного кредита. Однако в условиях, когда цены на жилье растут быстрее доходов, молодым людям, таким как г-н Фи, несмотря на все усилия, по-прежнему сложно найти подходящую квартиру. Иногда он даже подумывал отказаться от идеи купить дом в городе и вернуться в родной город, чтобы начать бизнес на свои сбережения. «В настоящее время я больше не испытываю слишком большого давления, чтобы купить дом. Концепция «осесть, прежде чем начинать карьеру» больше не является такой жесткой, как раньше. Некоторые пригородные районы хорошо развиваются, и я также подумываю о том, чтобы в ближайшие несколько лет вернуться в свой родной город и жить там, избежав суеты и погони за ценами на жилье», - поделился г-н Фи.

Аналогичная ситуация сложилась у г-на Цао Хонг Фука (район 11, Хошимин), хотя у него достаточно сбережений и ежемесячного дохода, чтобы занять деньги в банке и купить квартиру в рассрочку, после более чем года поисков у него все еще нет собственного жилья. По словам г-на Фука, главная причина в том, что цены на квартиры в последнее время растут слишком быстро. «Я изучил много проектов, но рыночная цена резко выросла, а мой доход не увеличился. Сначала я видел квартиру примерно за 2,3 миллиарда донгов, но через короткое время она оказалась за пределами моего бюджета. До сих пор я не нашел квартиру, которая соответствовала бы моим финансовым возможностям. Я надеюсь, что будут приняты меры по поддержке процентных ставок, чтобы молодые люди имели возможность владеть собственным жильем», — поделился Фук.

Обзорный отчет DKRA Group по рынку недвижимости в первом квартале 2025 года в городе Хошимин и его окрестностях показывает, что на рынке по-прежнему не хватает доступных квартир: квартиры класса C стоимостью менее 35 млн донгов/м2 составляют всего около 3,8% от общего предложения; Сегмент квартир класса В также составляет 11,3%. При этом сегмент квартир класса А, насчитывающий более 5000 квартир, занимает почти 76%. В частности, на рынке появились квартиры с продажной ценой до 500 млн донгов/м2 в новом городском районе Тху Тхием.

Проект апартаментов Phu Dong Sky Garden компании Phu Dong Group находится на границе Биньзыонга и Хошимина, а цены на них подойдут многим. Фото: ФАМ ДИНЬ

По данным DKRA Group, уровень цен первичной продажи также вырос на 2–5% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом в некоторых проектах в Биньзыонге и Лонгане зафиксирован рост на 5–11%.

На самом деле, в условиях растущего дефицита земли и постоянного роста цен на недвижимость владение домом становится большой проблемой для многих малообеспеченных работников. Хотя программа развития социального жилья реализуется уже много лет, результаты не оправдали ожиданий.

По данным Министерства строительства, Вьетнам намерен построить 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году. Однако на сегодняшний день это число достигло лишь более 66 755 единиц, или менее 7% от плана. Из-за этой задержки миллионы рабочих вынуждены жить в тесном и антисанитарном жилье.

Раннее создание Национального жилищного фонда

Столкнувшись с этой ситуацией, на недавнем рабочем заседании с Центральным комитетом по политике и стратегии генеральный секретарь То Лам поручил провести исследование по созданию «Национального жилищного фонда» для развития недорогого жилья в крупных городах. Это также решение, направленное на превращение городских территорий в движущую силу национального роста, что возлагает большие надежды на решение проблемы нехватки недорогого жилья в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

Для реализации этой директивы Генеральный секретарь поручил продолжить институциональную реформу, улучшить инвестиционный и деловой климат, стремиться сократить не менее чем на 30% время обработки административных процедур, не менее чем на 30% издержек ведения бизнеса, расходов на соблюдение правовых норм и неформальных расходов. При этом необходимо отменить не менее 30% ненужных условий ведения бизнеса.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, отметила, что для повышения эффективности Национального жилищного фонда необходимо определить четкие цели, диверсифицировать источники капитала и повысить прозрачность управления. В то же время фонду необходимо сосредоточиться на оказании финансовой поддержки людям, желающим купить или арендовать жилье по разумным ценам. В действительности многие малообеспеченные работники не имеют права на покупку социального жилья, но и не имеют финансовых возможностей владеть коммерческим жильем, особенно в крупных городах.

Кроме того, для эффективной работы Национального жилищного фонда необходим строгий и прозрачный механизм управления, позволяющий избежать потерь, коррупции и обеспечить надлежащее использование. Некоторые возможные решения включают: издание конкретных правил о том, как мобилизовать, управлять и распределять средства; регулировать стандарты жилья, чтобы избежать некачественного строительства; установить обязательные условия для предотвращения спекуляций, злоупотреблений...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), считает, что решения Политбюро приведут к прорыву в механизмах и политике, помогая местным органам власти создать более благоприятные условия для создания земельных фондов и выбора инвесторов для проектов социального жилья. Это также помогает предприятиям сократить время административных процедур на этапе подготовки и реализации инвестиций в проекты социального жилья.

По словам г-на Чау, проект резолюции Национальной ассамблеи, поручающий правительству определить порядок создания, управления и использования Национального фонда развития жилищного строительства, является весьма правильной политикой. В настоящее время в стране действуют два провинциальных фонда развития жилья, включая Фонд развития жилья Ханоя (создан в 1999 году) и Фонд развития жилья Хошимина (создан в 2004 году), первоначальный уставный капитал каждого фонда составляет 1000 млрд донгов. В частности, Фонд развития жилищного строительства города Хошимин осуществляет свою деятельность весьма разнообразно и достиг некоторых результатов, на которые стоит обратить внимание, чтобы внести вклад в создание механизма управления и функционирования Национального фонда развития жилищного строительства.

Г-н НПО КУАНГ ФУК – Генеральный директор Phu Dong Group:

Требуется специальный механизм

На протяжении многих лет Phu Dong Group последовательно развивает сегмент доступного жилья, уделяя особое внимание молодым покупателям жилья, впервые приобретающим жилье. Мы разместили более 3000 квартир в Биньзыонге, граничащем с Хошимином, из которых самой последней является проект Phu Dong Sky Garden, который только что был сдан по цене от 1 до 3 миллиардов донгов за квартиру.

Сделать это — очень трудный путь. Первая проблема – земельный фонд. Если вы выбираете район, удаленный от центра, чтобы получить низкую цену, транспортная инфраструктура там неудобна. Напротив, если выбрать место с хорошими транспортными связями, цена на землю будет высокой и уже не подойдет для сегмента жилья для молодежи.

Следующая трудность возникает из-за юридических процедур. Срок завершения юридических процедур проекта обычно составляет 2–3 года, в течение которых предприятию приходится нести огромные финансовые затраты. Например, при средней процентной ставке 12% годовых через 3 года стоимость капитала может увеличиться на 36%. При инвестировании 200 млрд донгов общая стоимость может превысить 270 млрд донгов, не включая расходы на оперативный персонал.

Кроме того, текущие процентные ставки также высоки и выходят за рамки терпимости многих инвесторов, желающих вложить средства в этот сегмент. Я считаю, что государству необходимо иметь специальный механизм поддержки бизнеса в плане сокращения сроков рассмотрения заявлений, предоставления льготных процентных ставок по кредитам и поддержки доступа к земельным фондам. Только тогда рынок доступного жилья для молодежи сможет устойчиво развиваться.

Г-н НГУЕН КУОК КУОНГ - Председатель Совета директоров C-Holdings:

Купить дом на зарплату

С момента своего основания компания C-Holdings четко определила свою цель: создавать высококачественное жилье по разумным ценам для молодых людей — тех, кто усердно трудится каждый день, но чьи доходы не поспевают за растущими темпами цен на жилье в крупных городах, таких как Хошимин. Мы называем это стратегией «роскошь по доступной цене».

Недавно мы запустили фонд Fit Fund, который помогает молодым людям брать кредиты на покупку дома с фиксированной процентной ставкой 5,5% годовых на 5 лет — эта цифра практически беспрецедентна на рынке. В то же время мы разрабатываем программу Fit Gen, которая помогает молодым людям купить дом полностью на свою зарплату, вычитая лишь около 50% от своего ежемесячного дохода, без необходимости брать кредит в банке. Мы считаем, что с помощью практичных и реалистичных решений по обеспечению дохода компания C-Holdings может помочь тысячам молодых людей осуществить свою мечту о собственном доме.

Семинар «Недвижимость 2025: жилье для молодежи»

В условиях роста цен на жилье доходы молодежи не поспевают за ростом, мечта о собственном доме в крупных городах, включая Хошимин, для многих стала несбыточной мечтой. Газета Nguoi Lao Dong совместно с Ассоциацией недвижимости Вьетнама организует дискуссию на тему «Недвижимость: жилье для молодежи» в 8:30 утра 3 апреля в Хошимине.

Семинар предоставляет возможность управляющим агентствам, экспертам, предприятиям и молодым людям обсудить и предложить решения, позволяющие сократить разрыв между «мечтой о собственном доме» и рыночной реальностью.

Источник: https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm