Тратить больше денег из-за двух слов «высокий класс»
Согласно отчету о рынке за август 2023 года, недавно опубликованному DKRA Group, в этом типе жилья было запущено 8 новых проектов, что пополнило список нового предложения 253 квартирами. Стоит отметить, что самая низкая цена на квартиру составляет 58 миллионов донгов/м2, а самая высокая — более 300 миллионов донгов/м2, обе цены относятся к элитному сегменту.
Некоторые другие исследования также показывают, что только в Хошимине средняя стоимость квартиры составляет 67 миллионов донгов/м2, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем квартале. Однако это по-прежнему высокий ценовой сегмент: стоимость двухкомнатной квартиры достигает более 4 миллиардов донгов.
Начиная с «оживленного» периода рынка и до настоящего момента на нем по-прежнему доминируют элитные квартиры. Тенденция выбора покупателями элитных квартир для инвестиций по-прежнему довольно высока из-за их прекрасного месторасположения, разнообразных удобств и полной окружающей инфраструктуры...
Однако не все проекты, которые продаются по высоким ценам и рекламируются как элитные апартаменты, на самом деле являются именно тем, чем они себя выдают. Многие брокеры по недвижимости утверждают, что при формировании фирменного стиля своих проектов инвесторы намеренно добавляют в рекламные материалы слова «элитный», «суперлюкс», «роскошь»... Это ступенька, позволяющая инвесторам предлагать цену продажи, не соответствующую реальному качеству проекта.
Многие жилые комплексы в Хошимине рекламируются с использованием слова «элитный» или похожих названий.
По этой причине многих клиентов, покупающих квартиры для инвестиций или проживания, привлекала только реклама, связанная со словом «элитный». При получении квартиры некоторые люди внезапно понимают, что часть элитных удобств нереальны. Даже первоначальная цена продажи проекта значительно выше, чем у соседних проектов.
По словам г-на Ле Фыонга, владельца квартиры в районе Фу Хыу (город Тху Дук), «После изучения многих проектов в этом районе мы с женой также остановились на проекте, рекламируемом как роскошная квартира в этом районе». Хотя цена была средней, брокер рекламировал недвижимость со всеми видами первоклассных удобств, что паре очень понравилось. Наконец, мы закрыли квартиру площадью 100 м2 за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно 36 млн донгов/м2».
Однако после подписания договора купли-продажи друзья познакомили г-на Фыонга с несколькими проектами в близлежащем районе, где цены были значительно ниже: всего от 29 до 32 миллионов донгов за м2. Между тем, удобства в некоторых проектах даже лучше, чем в только что купленной им квартире. Не говоря уже о том, что некоторые сопутствующие удобства многоквартирного дома, перечисленные в рекламных документах, на самом деле предназначены только для показухи и недостаточны для использования жильцами.
В такой же ситуации г-жа Май Ань Дао также столкнулась с множеством проблем в своей роскошной квартире в районе Тан Фу. Несмотря на то, что удобства инвестора соответствуют заявленным, цены на квартиры в этом проекте также значительно выше, чем на некоторые квартиры в этом районе.
«Хотя были добавлены некоторые основные и редко используемые удобства, цены на квартиры здесь по-прежнему на 5–6 миллионов донгов/м2 выше, чем в некоторых соседних районах. Однако стоит отметить, что качество строительства проекта имело много проблем с тех пор, как я получил дом, например, протечки, небрежная электропроводка, дефектные стеновые панели и деревянные полы. «Я не понимаю, почему они рекламируют ее как роскошную квартиру, но в ней так много ошибок», — сказала г-жа Дао.
Премиум-титулы — это по большей части уловка.
Согласно отчету Министерства строительства, по состоянию на 30 ноября 2022 года в стране насчитывалось всего 7 классифицированных многоквартирных домов в ряде провинций, включая Тхай Нгуен (3 многоквартирных дома), Ха Тинь (3 многоквартирных дома), Анзянг (1 многоквартирный дом), остальные не были классифицированы и признаны в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года.
В настоящее время ситуация, когда инвесторы сами себя называют элитными апартаментами, случается очень часто, вызывая замешательство у покупателей жилья. Для обозначения апартаментов постоянно используется ряд фраз, таких как «апартаменты класса люкс», «элитные апартаменты», «апартаменты с иностранными названиями, выражающими роскошь».
Говоря о квартирах класса люкс, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что во многих странах мира нет понятия «квартиры класса люкс», поскольку проживание в квартире подразумевает необходимость следовать общим правилам и подвергаться влиянию окружающих домохозяйств.
Поэтому многие инвесторы просто рисуют себя и позиционируют себя как элитные компании, чтобы привлечь потребителей и воспользоваться ростом цен. Есть квартиры, позиционирующие себя как элитные, но они просто просторные, со свежим воздухом, хорошим освещением и хорошим расположением. На самом деле это всего лишь рекламный трюк.
Покупателям жилья следует тщательно подумать, не поддавайтесь влиянию двух слов «элитный», иначе они понесут убытки при оплате.
Разделяя то же мнение, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также прокомментировал, что это всего лишь уловка для привлечения клиентов и продвижения продуктов инвестора. Многие проекты многоквартирных домов даже позиционируют себя как элитные проекты или апартаменты класса люкс, хотя они никогда не были признаны Департаментом строительства или независимым оценочным органом. В действительности существует лишь несколько проектов недвижимости, которые соответствуют высоким стандартам или стандартам образцовых городских территорий.
HoREA также указала на недостаток, заключающийся в том, что классификация квартир будет прозрачной в случае завершения проекта, поскольку тогда будут реальные квартиры, что затруднит обман покупателей жилья. Но если речь идет о будущих квартирах, рекламируемых как элитные, роскошные, покупатели жилья могут легко купить не тот продукт, который не соответствует рекламе.
Поэтому необходимо внести поправки в направлении того, чтобы после завершения строительства и приемки многоквартирного дома была признана категория элитного многоквартирного дома, что обеспечит прозрачность, честную конкуренцию и защиту законных интересов покупателей жилья. Что касается будущего жилья, то рекламировать и продвигать его с целью привлечения капитала под названием проекта элитных апартаментов разрешается только в тех случаях, когда имеется документ, подтверждающий, что объект соответствует этому критерию, выданный Департаментом строительства.
Согласно циркуляру 31/2016/TT-BXD Министерства строительства, вступившему в силу 15 февраля 2017 года и регулирующему классификацию и признание многоквартирных домов, квартиры класса А, также известные как квартиры класса люкс, должны полностью соответствовать 18/20 критериям, касающимся архитектурного планирования, систем технического оснащения, услуг социальной инфраструктуры и качества управления и эксплуатации.
Включая некоторые особые критерии, такие как: ширина коридора квартиры должна быть не менее 1,8 м2; Средняя площадь, рассчитанная с учетом минимального количества спален, составляет 35 м2, плотность застройки не более 45% от общей площади; Все квартиры оснащены высокоскоростным кабельным телевидением и интернетом; В радиусе 1 км есть торговый центр или супермаркет; В общей планировке или зарезервированы в проекте 2 объекта: тренажерный зал, теннисный корт, детская игровая площадка, бассейн; Оборудован системой камер в вестибюле, коридоре, на лестницах, на парковке, контролем доступа по отпечаткам пальцев, магнитной карте, электронному коду...
Источник
Комментарий (0)