Предложение элитных квартир может основываться только на проектах по реконструкции старых квартир.

(CLO) В будущем предложение элитных квартир в центральном районе можно будет «ожидать» только от проектов обслуживаемых квартир или проектов реконструкции старых многоквартирных домов и коллективных домов.

На семинаре «Потенциал квартир для сдачи в аренду», состоявшемся во второй половине дня 23 декабря, председатель VARS д-р Нгуен Ван Динь рассказал, что сегмент элитных квартир для сдачи в аренду (аренда жилья) стремительно развивается, чтобы удовлетворить спрос на временное и долгосрочное жилье среднего и высшего класса во Вьетнаме. Это также сегмент, ориентированный на международных специалистов, развитие которого обусловлено прямыми иностранными инвестициями и расширением высокотехнологичных промышленных парков.

Однако предложение элитных квартир в аренду в Ханое, особенно в центральном районе, для удовлетворения вышеупомянутого растущего спроса по-прежнему остается низким из-за отсутствия новых проектов, выходящих на продажу.

Иллюстрация фото.

В частности, в 2024 году предложение в Ханое существенно выросло после периода резкого спада: на продажу поступило около 30 000 новых товаров. Однако предложение в центральном районе Ханоя по-прежнему составляет всего около 1% от общего предложения квартир на продажу в городе.

«В будущем предложение в центральном районе можно будет ожидать только от проектов обслуживаемых квартир или проектов реконструкции старых квартир и коллективных домов», — сказал г-н Динь.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, заявил, что рынок аренды квартир в центре крупных городов относительно развивается: цены на аренду стабильно растут, а уровень заполняемости высокий — более 80%.

Этот сегмент ориентирован на состоятельных клиентов, включая иностранных экспертов и людей с ограниченными возможностями, в том числе поколение Z. Критериями выбора квартир в аренду для этих групп являются местоположение, удобства, качество продукта и управляющая компания.

Г-н Чунг считает, что инвестиции в квартиры, сдаваемые в аренду, принесут клиентам двойную прибыль за счет стабильного денежного потока от аренды и устойчивой добавленной стоимости с течением времени.

В условиях дефицита высококлассных, элитных квартир в центральных районах крупных городов, элитные квартиры с обслуживанием, сдаваемые в долгосрочную аренду, управляемые и эксплуатируемые надежными организациями с системой высококлассных коммунальных услуг в центральном районе, станут привлекательным каналом инвестиций для инвесторов в недвижимость при наличии стабильного источника дохода от долгосрочных клиентов, экспертов и иностранного сообщества.

«Эта линейка продукции также привлекла большое внимание в последние годы, поскольку инвестиционный капитал перемещается из моря в города», — сказал г-н Чунг.

Хотя многие высоко оценивают перспективы этого сегмента, вопрос, связанный со сроками владения арендованными квартирами (арендованным жильем), вызвал некоторые споры.

Соответственно, проекты 1-й категории в центральной части города будут иметь срок службы около 50 лет. Что касается этого вопроса, то в ходе обсуждения многие высказали мнение, что тот факт, что элитные квартиры в центре города имеют ограниченный срок использования, является положительным моментом. Таким образом, если вы выбираете проекты, которые готовы к вводу в эксплуатацию в центральном районе и которые хорошо управляются и эксплуатируются, возможность окупаемости капитала будет очень быстрой.

Кроме того, поскольку цена продажи примерно на 40% ниже, чем у постоянных квартир, инвесторы могут использовать эту стоимость для вложения средств в другие типы продуктов, чтобы диверсифицировать свой инвестиционный портфель и максимизировать прибыль.

Юрист Нгуен Тхань Ха, основатель юридической фирмы TNTP, отметил, что для достижения эффективности инвестиций с юридической точки зрения покупателям квартир с обслуживанием необходимо обращать внимание на три группы вопросов, включая правовые вопросы инвестора при реализации проекта, правовые вопросы долгосрочных арендаторов и вопросы отношений между арендаторами и арендодателями, которыми могут быть инвестор, подразделение по управлению и эксплуатации или отдельные инвесторы.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html