Пострадают арендаторы или покупатели жилья

Второй налог на недвижимость: пострадают арендаторы и покупатели жилья

С точки зрения инсайдера, если будет применена вторая политика налога на имущество, цены на жилье могут продолжить расти в долгосрочной перспективе.

Министерство строительства недавно предложило ввести второй налог на недвижимость для снижения цен на жилье. Фото: Тхань Ву

Арендная плата и цены продажи растут одновременно

После многих лет сбережений г-жа Май Хыонг купила еще один дом на улице Буй Сюонг Трач (район Тхань Сюань, Ханой). По ее замыслу, эта недвижимость — «сбережения» для ее детей. Однако, чтобы получить дополнительный доход и покрыть расходы на проживание, она сдает весь дом студентам за 2,9 млн донгов в месяц.

«У моей семьи два дома, но они небогаты. Дом на первом этаже в Буй Сюонг Трач — это результат десятилетий сбережений мужа и жены. «Теперь, услышав о предложении ввести второй налог на недвижимость, я очень обеспокоена», — посетовала г-жа Хуонг.

Г-жа Хуонг откровенно заявила, что в случае уплаты налога ей придется повысить цену своего дома, чтобы покрыть расходы. В среднем за два года она увеличила арендную плату до более чем 400 000 донгов в месяц. Однако теперь повышение может быть больше, а цикл корректировки арендной платы сократится.

«Когда Ханой ужесточил правила профилактики и тушения пожаров, многим арендодателям пришлось потратить больше денег на установку оборудования. Вышеуказанные расходы включаются непосредственно в ежемесячную арендную плату с увеличением на 10–20%. «Поэтому, если есть какие-либо колебания, которые увеличивают стоимость капитала, арендодатель всегда будет учитывать их непосредственно в цене аренды», — сказала г-жа Хуонг.

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» г-н Хай Нам, человек с многолетним опытом инвестирования в жилую недвижимость в Ханое, уверенно заявил, что его самого не беспокоит второй налог на недвижимость. Если это действительно произойдет, вам просто нужно будет повысить цену дома/земли, чтобы вернуть капитал, а остальное решит рынок.

«Спрос на покупку недвижимости для проживания и инвестиций в красивые места всегда очень высок. Если посмотреть на рынок квартир за последние 5-6 лет, то можно увидеть, что многие квартиры в столице выросли в цене вдвое, но ликвидность по-прежнему очень хорошая. «Поэтому, даже когда цены на недвижимость растут из-за налогов, покупатели продолжают покупать, а продавцы продолжают продавать», — сказал г-н Нам.

Кроме того, этот инвестор также предсказал, что если налог будет применен, то в начальный период сектор недвижимости пострадает. Однако по мере того, как рынок постепенно адаптируется к этой политике, спекулянты могут найти способы «уклониться» от уплаты налогов, например, попросив родственников выступить от их имени, заявляя цены сделок ниже фактических и т. д.

Налоги будут включены в цены на жилье

В беседе с журналистами газеты «Dau Tu» г-н Тран Ву, директор по продажам строительной акционерной компании DHCONS, заявил, что в случае реализации второй политики налогообложения недвижимости больше всего пострадают реальные покупатели или арендаторы жилья, а не индивидуальные инвесторы или спекулянты.

«В жилом районе Хоа Куонг (Дананг) стоимость аренды дома два года назад составляла всего около 2–2,5 млн донгов в месяц, а сейчас она выросла до 3–3,5 млн донгов в месяц. Однако заполняемость остается на уровне 100% из-за огромного спроса на жилье. «Это только Дананг, не говоря уже о Ханое или Хошимине», — процитировал г-н Тран Ву.

Министерство финансов подтвердило, что цели ограничения спекуляций и стабилизации рынка будет трудно достичь, если полагаться только на налогообложение. Вместо этого система политики должна синхронизировать положения о земле, планировании и т. д.

На основании приведенного выше примера директор DHCONS утверждает, что в случае, когда владельцы недвижимости повышают цены продажи/аренды, чтобы компенсировать капитал, работникам все равно приходится «стискивать зубы» и принимать новый уровень цен, особенно в центральных районах.

«Многие семьи могут переехать в пригород, чтобы сэкономить больше денег. Однако они не могут вынести, что их дети ходят в школу вдали от дома. «Вот почему я говорю, что конечные покупатели/арендаторы жилья окажутся наиболее уязвимыми, если будет введен второй налог на недвижимость», — признался г-н Ву Тран.

Рассказывая больше о налоге на недвижимость, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор BHS Property, отметил, что это регулирование может сделать цены на недвижимость в сегменте квартир менее «высокими» в краткосрочной перспективе. Однако, как только проблема цен на жилье будет решена, рынок может столкнуться с новыми трудностями.

«На рынке в целом по-прежнему много сегментов, которые довольно спокойны и лишь постепенно демонстрируют признаки восстановления ликвидности. Если будет введен второй налог на имущество, рынок немедленно отреагирует слишком остро и станет отрицательным. «Это сделает и без того слабую отрасль недвижимости еще слабее», — оценил ситуацию г-н Ле Суан Нга.

Г-н Нга полагает, что даже в долгосрочной перспективе сегмент недвижимости станет еще более востребованным, поскольку этот тип может создать стабильный денежный поток для инвесторов, тем самым компенсируя налоговые расходы. С другой стороны, земельный сегмент может потерять свою привлекательность из-за невозможности оптимизировать долгосрочную прибыль.

Говоря о вопросе цен на недвижимость после уплаты налогов, генеральный директор BHS Property заявил, что на эту переменную можно ответить только с помощью закона спроса и предложения. Это категория, на которую даже налоговая политика не может оказать существенного влияния.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html