Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило вступить в силу с 1 июля 2024 года пересмотренный Закон о земле, дома в переулках Ханоя растут в цене уже много лет, 38 проектов коммерческого жилья могут быть выставлены на продажу в первом квартале 2024 года... таковы последние новости в сфере недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило ввести в действие Закон о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. (Источник: газета XD) |
Министерство природных ресурсов и экологии предложило ввести в действие Закон о земле 2024 года с 1 июля 2024 года.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило ввести в действие Закон о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предлагает разработать постановление Национального собрания о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды заявило, что Закон о земле является важнейшим законом, имеющим особое значение и важность в политической, социально-экономической, оборонной, безопасности и охране окружающей среды жизни страны; оказывает глубокое влияние на все слои населения, деловое сообщество и тесно связано со многими другими соответствующими законами. Закон о земле содержит много новых и важных прорывных положений, способствующих достижению цели совершенствования институтов и политики, повышению эффективности и результативности управления и использования земель.
Относительно хода разработки подробных положений и инструкций по реализации Закона о земле 2024 года, для правовых документов, разработка которых поручена Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды: Правительство издало Постановление № 42/2024/ND-CP от 16 апреля 2024 года, регулирующее деятельность по вторжению в море.
4 проекта указов включают в себя: Указ, детализирующий реализацию ряда статей Закона о земле; Указ, регулирующий компенсацию, поддержку и переселение при приобретении земли государством; Указ, регулирующий проведение основных земельных исследований; регистрация, выдача свидетельств о праве пользования землей, права собственности на земельные участки и земельно-информационная система; Постановление, регулирующее цены на землю, разработано Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды в соответствии с положениями Закона об опубликовании нормативных актов.
В частности, создать Редакционную комиссию и Редакционную группу для разработки Указа; Редакционная комиссия и редакционная группа провели заседание и дали свои комментарии по проекту содержания указов; Направлять письменные комментарии в министерства, ведомства и населенные пункты; Разместить проекты постановлений на электронных информационных порталах Правительства и Министерства природных ресурсов и экологии для сбора комментариев заинтересованных организаций и лиц.
Кроме того, организация собрала мнения Народных комитетов, соответствующих департаментов, отделений и секторов 63 провинций и городов центрального подчинения, организовав 4 конференции в регионах (Северном, Центральном, Южно-Центральном и Южном); Координировать работу с Федерацией торговли и промышленности Вьетнама с целью сбора мнений экспертов, ученых и предприятий по проекту указа, подробно описывающего реализацию ряда статей Закона о земле, и проекту указа, регулирующего цены на землю.
К настоящему времени Министерство природных ресурсов и экологии завершило подготовку досье и направило его в Министерство юстиции на экспертизу. Министерство юстиции провело заседание Совета по рассмотрению четырех проектов данного Указа. Министерство природных ресурсов и экологии тесно сотрудничает с Министерством юстиции с целью изучения, усвоения, разъяснения и доработки проекта постановления для представления в Правительство в соответствии с установленным графиком.
Министерство природных ресурсов и экологии сообщило, что в последнее время работа по пропаганде и распространению основных положений Закона о земле также проводилась ведомствами через средства массовой информации. Средства массовой информации уделили много времени распространению основных положений Закона о земле.
Министерство организовало онлайн-конференцию по реализации Закона о земле с участием министерств, ведомств и 63 провинций и городов центрального подчинения (многие населенные пункты были подключены к Интернету на уровне коммун) сразу после того, как премьер-министр опубликовал План по реализации Закона о земле; Руководил и координировал работу с Центральным отделом пропаганды по организации конференции по распространению Закона о земле среди почти 400 журналистов всех уровней; Координировать действия с Федерацией торговли и промышленности Вьетнама для распространения информации среди соответствующих предприятий, организаций и частных лиц; распространено среди должностных лиц и государственных служащих Государственного аудита...
Министерство иностранных дел провело конференцию по распространению информации среди вьетнамцев, проживающих в стране и за рубежом. По данным Министерства иностранных дел, конференция привлекла большое количество делегатов (около 500 делегатов, принявших участие лично и онлайн), в том числе: представителей департаментов, министерств, отделений и ассоциаций вьетнамцев за рубежом, бизнес-ассоциаций и предприятий сферы недвижимости в стране и за рубежом; представители вьетнамских представительств за рубежом; Большое количество вьетнамцев, проживающих за рубежом, посетили мероприятие непосредственно в Ханое и в 50 пунктах стыковки в 30 странах и территориях на 4 континентах (США, Канада, Франция, Германия, Польша, Нидерланды, Япония, Корея, Тайвань (Китай), Таиланд, Лаос, Камбоджа, Австралия, Новая Зеландия, Танзания, Марокко...).
Во многих населенных пунктах были организованы конференции для распространения Закона о земле с провинциального до общинного уровня: Лонг Ан, Бакзянг, Лаокай, Тхай Бинь... Благодаря конференциям по внедрению и распространению Закона о земле многие населенные пункты, люди и предприятия надеются, что Закон о земле будет вскоре реализован.
Это одна из важных предпосылок для скорейшего вступления в силу Закона о земле, чтобы способствовать развитию земельных ресурсов, экономному, эффективному и устойчивому использованию земельных ресурсов в новый период.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды подготовило предложение о разработке постановления Народного собрания о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15 с целью разработки постановления Народного собрания о вступлении в силу Закона о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года. Досрочное введение Закона о земле в действие позволит высвободить земельные ресурсы, оперативно решить и полностью решить проблему невыполненных земельных задач.
38 проектов коммерческого жилья могут быть выставлены на продажу в первом квартале 2024 года
В первом квартале 2024 года по всей стране будет насчитываться 38 проектов коммерческого жилья, подлежащих продаже, с масштабом около 5527 единиц, количество проектов, подлежащих продаже будущего жилья, равно 80,85% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и равно 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В отчете Министерства строительства о количестве проектов жилищного строительства, лицензированных, находящихся в стадии реализации, завершенных и имеющих право на продажу будущего жилья в первом квартале 2024 года говорится, что по проектам коммерческого жилищного строительства было завершено 10 проектов с масштабом около 4706 единиц, что составляет 34,48% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 71,43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, на Севере имеется 3 проекта; В Центральном регионе реализуется 4 проекта; На юге реализуется 3 проекта.
Имеется 19 новых лицензированных проектов с масштабом около 9774 единиц, количество новых лицензированных проектов составляет 95% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 111,76% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, в частности, в Северном регионе - 12 проектов, в Центральном регионе - 7 проектов.
Что касается проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, то имеется 38 проектов с масштабом около 5527 единиц, количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, равно 80,85% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и равно 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В стадии строительства находится 984 проекта масштабом около 421 353 единиц, количество строящихся проектов составляет 115,22% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 140,97% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В частности, на Севере насчитывается 406 проектов с общим числом квартир около 236 873; В Центральном регионе насчитывается 360 проектов с числом квартир около 91 022; На юге насчитывается 218 проектов с общим числом квартир около 93 458.
По данным Министерства строительства, рынок недвижимости в квартале также позитивно отреагировал на указания и решения Правительства, Премьер-министра, министерств и отраслей.
Однако в ближайшее время по-прежнему необходимо продолжать уделять внимание устранению препятствий в организации реализации проектов в сфере недвижимости на местах, особенно в вопросах расчистки участков, выделения земельных участков и определения цен на землю, чтобы продолжить реализацию увеличения предложения на рынке.
Цены на дома в переулках Ханоя непрерывно растут уже много лет.
Отчет ряда исследовательских организаций о состоянии рынка жилой недвижимости за первый квартал показывает, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости продолжают замедляться, жилая недвижимость в Ханое в первые месяцы этого года продолжает демонстрировать рост.
Центр маркетинговых исследований сообщил, что в этом квартале объем сделок с жилой землей в Ханое достиг 9800 единиц. Из них 44% приходится на транзакции на сумму менее 5 млрд донгов. Объем транзакций только в марте достиг приблизительно 5000 единиц, что на 153% больше по сравнению с февралем предыдущего года и на 38% больше по сравнению с декабрем 2023 года.
В марте сделки в основном совершались в домах, расположенных в переулках нецентральных районов, таких как Бактылием, Намтылием, Хадонг, Лонгбьен... Количество сделок в этой группе районов выросло на 176% по сравнению с февралем этого года. Количество транзакций в центральных районах также удвоилось по сравнению с февралем, при этом основное внимание уделялось районам Хай Ба Чунг, Ба Динь и Донг Да.
Цены на землю в домах с видом на улицу и домах в переулках Ханоя демонстрируют тенденцию к росту с 2020 года по настоящее время. В первом квартале этого года стоимость уличной недвижимости в центральном районе достигла приблизительно 400 млн донгов/м2, что примерно в два раза выше, чем в нецентральных районах. Цены на жилье в переулках достигли 170 млн донгов/м2 земли в центральном районе и около 100 млн донгов/м2 земли в нецентральном районе.
Ранее в отчете о рынке недвижимости также указывалось, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости продолжали замедляться, жилая земля в Ханое в первые месяцы этого года продолжала демонстрировать рост.
Примечательно, что в начале текущего года цена продажи и уровень интереса в этом сегменте выросли на 2–9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них больше всего подорожали частные дома в районе Тэйхо — на 9%. В других районах, таких как Донгда, Хадонг, Хайбачынг, Хоангмай, цены также выросли на 4–8%.
Также на страницах о продаже недвижимости с начала этого года, наряду с «лихорадкой» цен на квартиры, зафиксирован быстрый рост цен на страницах купли-продажи в сегменте домов в переулках Ханоя.
Например, дом в переулке в коммуне Нгу Хьеп, округ Тхань Чи (Ханой), площадью 35 квадратных метров, построенный в 4 этажа, выставлен на продажу за 4,2 миллиарда донгов, что эквивалентно 120 миллионам донгов за квадратный метр. Стоит отметить, что данный объект недвижимости представляет собой бывший в употреблении дом, расположенный в переулке шириной менее 3 м.
Аналогично, 4-этажный дом с земельным участком площадью 30 квадратных метров в коммуне Анкхань района Хоайдык выставлен на продажу за 3,1 миллиарда донгов, что эквивалентно 103 миллионам донгов за квадратный метр. По словам брокера, этот дом расположен в переулке, недавно построен и имеет четкую красную книгу.
Говоря о недавнем увеличении числа сделок с жилыми землями в переулках, г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, сказал, что это подходящий сегмент для клиентов, которые любят «хорошо питаться и хорошо одеваться» и имеют привычку жить в доме на земле.
Что касается факторов риска для покупателей и инвесторов в сфере жилой недвижимости, то они отсутствуют. Если да, то это всего лишь вопрос инвесторов, которые решат, в каком районе, в какой области покупать недвижимость и какова там безопасность...
С точки зрения эксперта, г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что в прошлом дома и земли в переулках часто были тем сегментом, который реальные покупатели сравнивали с новыми квартирами. Однако в последнее время резкий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке побудил часть покупателей переключиться на покупку недвижимости.
По словам г-на Тоана, при том же бюджете многие покупатели смирятся с неудобствами и ограничениями сегмента жилья в переулках, такими как парковочные места и качество строительства, вместо того, чтобы принять решение о покупке квартиры.
Хошимин: около 9000 квартир для переселения пустуют
На пресс-конференции, посвященной социально-экономическому положению города Хошимин, состоявшейся во второй половине дня 9 мая, г-н Динь Тьен Тан, глава Департамента управления операциями (Департамент строительства города Хошимин), заявил, что в настоящее время в городе имеется 8948 квартир для переселения, принадлежащих государству, которые не были подготовлены для людей. Эти квартиры расположены в 85 многоквартирных домах и жилых комплексах.
В настоящее время Центр получил и управляет 8461 квартирой и готовится принять оставшиеся 487 квартир от Народного комитета города Тхудык и районов, находящихся под управлением Народного комитета города Хошимин. Это квартиры, которые планируется использовать в качестве мест переселения людей, затронутых проектами.
Г-н Тан сказал, что в Решении № 2880/QD-UBND четко указано, что «только пользователи квартир, которые были организованы для переселения, временного проживания или подписали договор аренды, рассрочки платежа или покупки квартиры в рассрочку, принадлежащей государству, уполномочены представлять собственника для участия и осуществления права голоса на Конференции жильцов многоквартирных домов для реализации положений, указанных в статье 102 Закона о жилье 2014 года».
Однако Центр еще не получил разрешения от городского народного комитета на участие в конференции жилого дома и участие в работе Совета по управлению, поэтому Центр не может присутствовать в качестве представителя владельцев, голосовать за Совет по управлению жилым домом и согласовывать цену за единицу услуг по управлению жилым домом и эксплуатации свободных квартир в многоквартирном доме, управляемом данным подразделением.
По словам г-на Тана, недавно правление, правление и коммунальная служба 39 многоквартирных проектов выпустили документы и уведомления с требованием оплатить расходы на управление и эксплуатацию пустующих квартир, находящихся в управлении Хошиминского центра по управлению жильем и оценке строительства, на сумму более 81 млрд донгов.
Центр подготовил и представил в Департамент строительства отчет для консультирования Народного комитета города с предложением Народному комитету разрешить Центру присутствовать на конференции по жилому дому, участвовать в работе Совета директоров и оплачивать расходы на управление и эксплуатацию пустующих квартир, находящихся в управлении Центра.
После того, как Народный комитет города Хошимин одобрит политику, Центр будет координировать работу с подразделениями, чтобы согласовать размер платы за управление и эксплуатацию, а также способ оплаты.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)