Какие банки и предприятия сферы недвижимости получат выгоду от циркуляра Государственного банка № 10?

ANTD.VN - Большинство компаний, работающих в сфере недвижимости, могут выиграть от циркуляра 10. Однако ожидается, что наибольшую выгоду получат компании, работающие в сфере недвижимости, в том числе Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Временный переезд

Государственный банк Вьетнама только что выпустил циркуляр № 10/2023/TT-NHNN, вносящий поправки в циркуляр 06/2023/TT-NHNN. Соответственно, действие пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) будет временно приостановлено, а не будет применяться с 1 сентября 2023 года.

Фактически пункты 8, 9 и 10 были выпущены с конечной целью контроля качества кредитов посредством контроля за целями использования капитала клиентов, чтобы обеспечить безопасность системы кредитных организаций.

По мнению экспертов Dragon Viet Securities (VDSC), с точки зрения кредитования циркуляр 06/2023/TT-NHNN вмешался достаточно глубоко, чтобы контролировать кредитование сектора недвижимости.

После ужесточения облигационного канала кредитование сектора недвижимости продолжило очень сильно расти, непогашенные кредиты бизнесу в сфере недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года выросли (на 17,41%), превысив темпы роста за весь 2022 год (10,73%).

«Это означает, что кредитование недвижимости концентрируется на ряде крупных проектов, в то время как общее количество лицензированных и квалифицированных проектов резко сокращается. Если текущая ситуация сохранится, это также создаст риски концентрации и может привести к более высокому риску безнадежной задолженности в будущем», — заявили эксперты VDSC.

Фактически, балансовый коэффициент безнадежной задолженности в отрасли (статистика 27 котирующихся банков) составляет 2,07%, что на 0,57% больше, чем во втором квартале 2022 года. В частности, безнадежная задолженность в секторе недвижимости демонстрирует более высокую тенденцию, чем в среднем по системе, и достигает 2,47% (за тот же период было 1,53%). К концу июля 2023 года реструктурированная задолженность согласно циркуляру 02/2023/TT-NHNN составила около 96 000 млрд донгов для 97 000 клиентов, что значительно превышает показатель, рассчитанный к концу июня 2023 года (около 62 464 млрд донгов для 18 846 клиентов).

Какие банки и предприятия сферы недвижимости получат выгоду от циркуляра Государственного банка № 10? фото 1

Банки с высокой долей кредитов на недвижимость будут более активны в выдаче кредитов благодаря Циркуляру 10.

Однако в ответ на петицию предприятий и ассоциаций, связанных с недвижимостью, утверждающих, что вышеуказанные правила создали «барьеры» в доступе к кредитам, Государственный банк в то же время, следуя указанию правительства , внес поправки в настоящий циркуляр.

По данным VDSC, циркуляр № 10 является временной мерой, принятой с длительной задержкой для поддержки процесса реструктуризации предприятий сферы недвижимости.

«Мягкая денежно-кредитная политика должна быть направлена на общее развитие экономики, однако в действительности экономика сильно зависит от сектора недвижимости. Поэтому устойчивый рост может быть достигнут только тогда, когда политика и деловая среда сектора недвижимости будут более открытыми, прозрачными и справедливыми. В долгосрочной перспективе зависимость от сектора недвижимости также должна постепенно снижаться, вместо того чтобы инициировать новые модели и отрасли с инновациями, креативностью и более высокой добавленной стоимостью», — подчеркивается в отчете VDSC.

Какие предприятия и банки получат выгоду?

Эксперты ACB Securities (ACBS) также полагают, что временное приостановление действия вышеуказанных пунктов, предусмотренное циркуляром 10, поможет находящимся в затруднительном положении предприятиям сферы недвижимости получить возможность реструктуризации за счет передачи капитала в проекты инвесторам с лучшими операционными возможностями или через механизм делового сотрудничества с партнерами.

Кроме того, банки также имеют правовой коридор, позволяющий им кредитовать покупателей недвижимости, у которых нет достаточных условий для ведения бизнеса (лицензии на продажу), но есть достаточные правовые условия.

Кроме того, это также окажет поддержку предприятиям сферы недвижимости в получении заемных средств для инвестирования, расширения земельных фондов или инвестирования в новый проект.

Поэтому эксперты полагают, что большинство предприятий сферы недвижимости могут извлечь выгоду из данного циркуляра. Однако ожидается, что наибольшую выгоду получат компании сферы недвижимости, в частности Novaland, Phat Dat и Dat Xanh.

Что касается влияния на банковский сектор, ACBS полагает, что вышеуказанные корректировки будут способствовать поддержке роста кредитования, который в последнее время был низким (к концу июля он вырос всего на 4,56% по сравнению с началом года, снизившись на 0,17% по сравнению с концом июня).

В действительности каждый банк будет иметь свою собственную склонность к риску и все равно может не выделять средства на проекты и кредиты, которые он оценивает как высокорисковые. Между тем, недавно выпущенный циркуляр создаст правовой коридор и благоприятные условия для выдачи кредитов для банков, которые предпочитают кредитовать сектор недвижимости.

По данным ACBS, на конец июня 2023 года к банкам с высокой долей непогашенных кредитов в секторе недвижимости и строительства относились Techcombank (35,5%), LPBank (31,6%), SHB (27,3%), VPBank (22,5%), HDBank (19,0%) и MSB (17,9%).

Ссылка на источник