После пожара в мини-квартире в Кхыонгдине, Ханой, который произошел в сентябре 2023 года, многие покупатели изменили свое отношение к поиску жилья, решив купить мини-квартиры. Если раньше приоритетными были только цена и местоположение проекта, то теперь первым и самым важным фактором становится то, чтобы место обеспечивало противопожарную безопасность и безопасность при тушении пожаров.
Не пожаробезопасно, категорически не сдавать в аренду и не покупать
Г-жа Ву Тхи Хан (Ха Донг, Ханой) поделилась, что после долгих попыток купить и дом, и квартиру, которые не увенчались успехом из-за слишком высоких цен, ей пришлось переключиться на сегмент мини-квартир, чтобы соответствовать своему бюджету. В ноябре 2023 года она планирует купить мини-квартиру в районе Донгда. Услышав, как брокер рекламирует удобства и цену, г-жа Хань была очень довольна и захотела поехать посмотреть дом, чтобы немедленно закрыть сделку, надеясь приобрести новый дом к празднику Тет.
В этом мини-жилом доме 6 этажей, на каждом этаже по 2 квартиры, площадь каждой квартиры составляет 55 м2. Особенностью является то, что инвестор уже завершил внутреннюю отделку, покупателям остается только занести чемоданы и заселиться. Цена квартиры составляет 1,65 млрд донгов, что очень подходит для людей с ограниченными финансовыми возможностями, таких как г-жа Хан.
Однако по прибытии г-жа Хань обнаружила, что в мини-жилом комплексе нет аварийных лестниц, а квартиры спроектированы закрытыми, что затрудняет эвакуацию в случае пожара или другого инцидента.
« Хотя дом красивый и цена разумная, мы с мужем решили не покупать его, потому что в случае пожара или взрыва наши жизни будут очень опасны, поскольку не будет пути эвакуации », — сказала г-жа Хань.
После пожара в мини-квартире в Кхыонг Дине многим инвесторам пришлось устанавливать пожарные лестницы, чтобы убедить покупателей. (Фото: Чау Ань).
После этого г-жа Хань и ее муж купили еще одну мини-квартиру. Хотя цена была выше, а дом был старше, он был спроектирован так, чтобы быть просторным, с балконом и лоджией, а снаружи была оборудована пожарная лестница.
« После трагического пожара в Кхыонг Дине предыдущий владелец дома открыл железную раму на балконе, чтобы сделать ее аварийным выходом. Мы с мужем попытались перелезть через нее и обнаружили, что это очень легко. Это стало решающим фактором при принятии решения о покупке этой квартиры. Было слишком много печальных уроков о том, что нельзя обеспечивать пожарную безопасность, мы не можем быть субъективными в отношении собственной безопасности», — сказала г-жа Хань.
Не только покупатели, но и арендаторы все чаще обращают внимание на вопросы пожарной безопасности в малогабаритных квартирах — типе зданий, который не подвергается строгому контролю.
Г-жа Ву Линь (Ба Динь, Ханой) рассказала, что сразу после пожара в Кхыонг Дине ее семья решила съехать из мини-квартиры, в которой они жили, поскольку она не обеспечивала пожарную безопасность, хотя по договору аренды оставалось еще 2 месяца.
Г-жа Линь сказала, что квартира, которую она снимала раньше, находилась на 7-м этаже, но дом был закрыт, без окон и балкона. Слишком убитая горем и растерянная известием о пожаре в Кхыонг Дине, она согласилась отказаться от арендной платы, которую она заплатила домовладельцу, чтобы найти новый дом и обеспечить безопасность всей своей семьи.
Поскольку г-жа Линь не смогла найти дом с арендной платой от 4 до 6 миллионов донгов в центре Ханоя, она все равно стала искать мини-квартиры. Однако если в квартире нет балкона или пожарной лестницы, она определенно не будет ее арендовать.
« Брокер показал мне много мини-квартир, но если бы я увидела, что они небезопасны, я бы определенно отказалась », — сказала г-жа Линь.
Многие клиенты решительно не хотят арендовать или покупать мини-квартиры, в которых не обеспечена противопожарная безопасность. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Инвесторы вкладывают средства в противопожарное оборудование
Фактически, после пожара в Кхыонг Дине, столкнувшись с волной «бойкотов» со стороны покупателей, инвесторы малоквартирных домов стали гораздо внимательнее относиться к оснащению своих домов противопожарным оборудованием и средствами пожаротушения.
Г-н Ле Ван Хоан, владелец жилого комплекса мини-квартир в Нам Ду (Хоангмай, Ханой), рассказал, что, хотя его жилой комплекс полностью оборудован огнетушителями и огнеметами, недавно он ввел правило, запрещающее парковать электромобили на первом этаже.
Кроме того, г-н Хоан также попросил арендаторов не оставлять беспорядок, блокирующий аварийный выход. Лестницы также должны быть аккуратными и не содержать легковоспламеняющихся материалов. Выходные двери всех комнат должны быть всегда открыты, даже если они были ранее заперты и ключи выданы жильцам.
По словам г-на Хоана, после ужасного пожара в Кхыонг Ха он и люди, живущие в жилом комплексе, поняли, что защита от краж не так важна, как профилактика пожаров.
« Чтобы обеспечить безопасность всего жилого района, я регулярно хожу проверять или прошу кого-то по очереди контролировать каждый день. Если я вижу, что кто-то нарушает, я немедленно напоминаю и критикую его. После инцидента в Кхыонг Дине я не могу полностью возложить пожарную безопасность на жильцов. Я должен напрямую управлять и брать на себя ответственность », - сказал г-н Хоан.
Г-н Хоан добавил, что он готовится отремонтировать и оборудовать дополнительный аварийный выход снаружи многоквартирного дома, чтобы у жильцов было больше путей эвакуации в случае непредвиденного инцидента.
« Это обойдется дороже, но я думаю, что инвесторы должны сделать это немедленно, чтобы обеспечить долгосрочную безопасность для сообщества », — сказал г-н Хоан.
Г-н Ле Ань Хай, брокер, специализирующийся на продаже мини-квартир в районе Тхань Суан (Ханой), сказал, что после пожара мини-квартиры в Кхыонг Ха, в каждом объявлении о продаже мини-квартиры ему приходится размещать информацию о мерах пожарной безопасности, веревочных лестницах, противогазах... чтобы побудить клиентов сделать заказ.
« Цены на жилье в Ханое в настоящее время слишком высоки, квартиры стоимостью в 2 миллиарда долларов практически исчезли с рынка. Поэтому малообеспеченные люди по-прежнему будут выбирать малоквартирные дома стоимостью менее 1 млрд. «Однако при покупке они будут больше беспокоиться о пожарной безопасности, поэтому квартиры с достаточными коэффициентами безопасности привлекут больше покупателей », — отметил г-н Хай.
Подтверждая этот менталитет, г-н Тран Вьет Хай, директор торговой площадки Viet Hai Land, сказал: « Сегодняшние покупатели жилья уже не только обращают внимание на цену, но и уделяют особое внимание вопросу безопасности жизни. Поэтому инвесторы и владельцы мини-апартаментов, которые делают это хорошо, могут продавать свою продукцию ».
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)