Г-н Ле Ань Хай, брокер, специализирующийся на продаже мини-квартир в районе Тханьсуан (Ханой), сказал, что после пожара в мини-квартире в Кхыонгха почти никто из покупателей не интересуется этим типом квартир из-за опасений по поводу пожарной безопасности.
Однако два дня назад, после того как он разместил информацию о противопожарной защите, веревочных лестницах и противогазах, дома стоимостью 1,2–1,3 млрд донгов снова начали находить покупателей.
« Хотя клиент еще не заключил сделку, это хороший знак, ведь целую неделю никто не спрашивал», — сказал г-н Хай.
По словам г-на Хая, в действительности, при бюджете около 1 млрд донгов, сегмент мини-квартир по-прежнему представляет интерес для многих семей с низким доходом, которые хотят иметь стабильное место для проживания, несмотря на юридические риски и риски безопасности, связанные с этим типом жилья. Потому что если они не купят эти квартиры, им придется снимать жилье и жить в мини-квартирах.
Многие предложения по продаже мини-квартир включают противопожарную защиту. (Скриншот).
« Цены на жилье в Ханое в настоящее время слишком высоки, квартиры стоимостью в 2 миллиарда долларов практически исчезли с рынка. Поэтому малообеспеченные люди по-прежнему будут выбирать малоквартирные дома стоимостью менее 1 млрд. Однако при покупке им придется больше внимания уделять вопросам пожарной безопасности, поэтому квартиры с пожарными выходами и веревочными лестницами привлекут больше покупателей », — отметил г-н Хай.
Г-жа Нгуен Тхи Мен, еще один брокер в Ханое, также сказала, что спрос клиентов на сегмент мини-квартир по-прежнему очень велик. Поэтому после пожара в Кхыонг Ха они могут временно проявить осторожность, но уже совсем скоро покупатели жилья вернутся в этот сегмент, конечно, с соблюдением условий пожарной безопасности.
Поэтому для привлечения клиентов в последние дни она уделяет первостепенное внимание размещению информации о мерах пожарной безопасности и мерах пожаротушения на самом видном месте при продаже мини-квартир.
« Что бы ни интересовало клиента, мы воплотим это в жизнь, чтобы удовлетворить его потребности. «Хотя людей, желающих купить, уже не так много, как раньше, все равно каждый день звонят 2–3 покупателя, чтобы что-то спросить, и это не так тихо, как в первые несколько дней после пожара », — сказала г-жа Мэн.
По мнению экспертов по недвижимости, спрос на мини-квартиры в Ханое останется очень высоким, и цены на аренду такого типа квартир будет сложно снизить, однако инвесторы и жители будут уделять больше внимания вопросам безопасности.
По данным Batdongsan.com.vn, за первые 8 месяцев 2023 года квартиры площадью менее 35 квадратных метров — это, как правило, квартиры-студии в крупных проектах или квартиры в мини-апартаментах, которые привлекают внимание людей доступной ценой и легкой ликвидностью и сдачей в аренду.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, также сказал, что предложение квартир, скорее всего, сократится, поскольку инвесторам будет сложнее подавать заявки на получение разрешений на строительство и выставлять жилье на продажу, когда ужесточатся управление и инспекция по предотвращению пожаров и спасанию.
Рынок мини-квартир в ближайшее время столкнется с трудностями, но цены, скорее всего, не снизятся. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Кроме того, ожидается увеличение стоимости строительства и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с проектно-сдаточным комплексом и работами по техническому обслуживанию в соответствии с правилами пожарной безопасности и тушения пожаров.
« Спрос на мини-квартиры может снизиться, но темпы незначительны. «В условиях ограниченного предложения, высокого спроса и растущих издержек цены вряд ли снизятся », — сказал г-н Туан.
Также комментируя рынок мини-квартир в ближайшее время, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что после особенно серьезного пожара, произошедшего в жилом доме на улице Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой), ожидается, что рынок мини-квартир столкнется с трудностями.
« Следующий этап будет очень сложным для владельцев бизнеса в сфере мини-квартир, а также для покупателей и арендаторов такого типа, поскольку власти будут рассматривать проекты не только в Ханое, но и по всей стране», — сказал г-н Нгуен Куок Ань.
По словам г-на Куок Аня, этот шаг заставит многих владельцев мини-квартир временно прекратить свой бизнес, если они не соблюдают строгие правила противопожарной безопасности. Они также потеряют много времени и денег на ремонт и выполнение условий эксплуатации многоквартирного дома.
По словам экспертов, арендаторы могут расторгнуть договор аренды и найти новое место, если их текущее место жительства небезопасно. Однако количество доступных квартир, соответствующих критериям безопасности, очень мало. Поэтому арендная плата увеличится.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)