В частности, в разрешении Народного комитета Ханоя Народным комитетам районного уровня содержится решение о начальной цене для продажи на аукционе прав землепользования с целью выделения земли с платой за землепользование или сдачи земли в аренду домохозяйствам и отдельным лицам; Определение начальной цены продажи на аукционе права землепользования при выделении или аренде государством земли в случаях, когда земельный участок или земельная территория были инвестированы в техническую инфраструктуру в соответствии с детальным планом строительства.
Торговля активная, но не жаркая
По данным Народного комитета Ханоя, Народные комитеты районного уровня отвечают за завершение работы Совета по оценке земли и других связанных с этим вопросов (если таковые имеются), а также за руководство Департаментами природных ресурсов и окружающей среды (TNMT), Финансово-планового департамента и связанными с ними департаментами и управлениями по организации их реализации. До 10 декабря 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды совместно с департаментами, отделениями и районными народными комитетами рассмотрит и оценит результаты и представит отчет городскому народному комитету для рассмотрения вопроса о продлении полномочий в качестве основы для реализации в следующем периоде.
Для Ханоя земля всегда была актуальным вопросом. Не только цены на квартиры и землю в центральной части города постоянно растут, но и сделки с пригородной землей также весьма активны. С апреля 2024 года земельные аукционы для домохозяйств и частных лиц из таких районов, как Донгань, Хоайдык, Унгхоа, Фусюен... и отдаленного района Ба Ви также стали весьма оживленными.
В районе Хоайдык Центр развития земельного фонда района успешно выставил на аукцион 23 земельных участка площадью 2441,8 кв. м (состоялся 18 марта); доход 179,2 млрд донгов. В апреле Центр продолжил объявлять о проведении аукционов по продаже права землепользования на 34 участка, площадью 3366,7 кв. м; Ожидается, что бюджет получит 200 млрд донгов.
Аналогичным образом, в районе Донгань в феврале и марте были успешно проведены аукционы по продаже прав на землепользование общей площадью 2872,2 кв. метра; Доходы бюджета составили более 143 млрд донгов, что почти на 69 млрд донгов больше запланированного.
Ба Ви — отдаленный район Ханоя, в котором также были успешно проданы на аукционе 37 участков земли (деревня Донг Банг, коммуна Донг Тхай); доход более 99 млрд донгов.
По словам г-на Нгуен Хюй Хоанга, директора Центра земельного фонда округа Хоайдык, причина быстрого роста объемов сделок с землей и цен на нее заключается в том, что город и населенный пункт ускоряют реализацию многих ключевых проектов транспортной инфраструктуры; включая кольцевую дорогу 4 - Столичный регион и кольцевую дорогу 3.5. Более удобное сообщение с центром города.
Однако по состоянию на май 2025 года земельные аукционы в пригородных районах кардинально не изменились. Например, в районе Хоайдык, по сравнению с некоторыми центральными районами, начальная цена составляет более 60 миллионов донгов/м2, тогда как во внутренней части города она обычно превышает 100 миллионов донгов/м2. Есть земельный участок со стартовой ценой 42,8 млн донгов/м2, но победитель аукциона поднял цену всего на 1 ступень до 42,9 млн донгов/м2; доказав, что земельные аукционы, хотя и выгодны, но не являются «горячими»; Не наблюдается феномена необычного роста цен, спекуляций или инфляции цен по сравнению с предыдущими земельными лихорадками, когда цены вырастали в 2-3 раза по сравнению с исходной точкой.
После аукциона наблюдается высокий уровень аннулирования депозитов и неуплаты. В частности, в 2022 и 2023 годах до 70% аукционов по продаже пригородных земельных участков не имели участников или количество участников не соответствовало требованиям для открытия торгов.
Что касается земельных аукционов, то не многие имеют четкое представление об этом. Например, в районе Мэлинь на аукционе, состоявшемся днем 30 декабря 2023 года, человек заплатил 4,28 млрд донгов/м2 за участок земли площадью 102 м2; при стартовой цене 30 млн донгов/м2 и стал победителем аукциона. Однако позднее по просьбе победителя аукциона округ Мэ Линь согласился отменить результат и вернуть более 600 миллионов донгов в качестве депозита.
Этот человек сказал, что он впервые пошел на аукцион по продаже прав на землю, поэтому он нервничал и допустил ошибку. «Я подсчитал, что стоимость всего участка земли составит более 4,28 млрд донгов, но я не думал, что правила аукциона предусматривают расчет за квадратный метр, поэтому я ошибся», — сказал этот человек.
Вышеуказанный случай следует также рассматривать как урок участия в аукционах по продаже прав землепользования, особенно в тех случаях, когда Народный комитет Ханоя уполномочил Народный комитет районного уровня определять начальную цену аукционов по продаже прав землепользования.
Ханой организует множество аукционов по продаже прав на землю.
Многие считают, что разрешение Народного комитета Ханоя районным народным комитетам определять начальную цену на аукционах по продаже прав на землю сделает рынок недвижимости более процветающим и здоровым. И отправной точкой можно назвать июнь следующего года. Особенно, если выставленная на аукцион земля была спланирована, инвестирована в синхронные системы технической и социальной инфраструктуры, подключена к основным транспортным магистралям, что отвечает формированию новых современных жилых районов.
По данным Народного комитета Ханоя, в этом году городу было выделено 408,547 млрд донгов в качестве предполагаемых доходов государственного бюджета; Из них внутренний доход составляет 378 530 млрд донгов. Определить земельные доходы как основной инвестиционный ресурс районов, поселков и городов; Народный комитет Ханоя поручил Министерству финансов и Министерству природных ресурсов и окружающей среды взять на себя руководство и координировать работу с другими подразделениями для обобщения данных, касающихся возможностей торгов и аукционов в 30 районах, поселках и городах по получению доходов от продажи земли.
Благодаря этим позитивным шагам в 2024 году проданная на аукционах земля будет считаться ведущим продуктом на земельном рынке Ханоя.
Адреса торгов по землепользованию вполне ясны. Из них около 180 участков земли в районах Чыонгми, Донгань, Мелин и городе Сонтай были выставлены на аукцион на право землепользования с самой высокой начальной ценой в 33 млн донгов/м2. На аукционе в марте 2024 года самая высокая цена выигрыша составила 56,1 млн донгов/м2.
В районе Мэ Линь, включая 30 участков земли: район Куан Чо (деревня Бонг Мак, коммуна Льен Мак), начальная цена 19–22,5 млн донгов/м2. В городе Куангминь стартовая цена составляет 26-27 миллионов донгов/м2.
В районе Донгань на аукцион по продаже прав землепользования также было выставлено 72 земельных участка, начальная цена которых варьировалась от 23,5 до 24,5 млн донгов/м2. В некоторых местах цены начинаются от 28–33 млн донгов/м2.
В районе Фуктхо 14 участков земли были проданы на аукционе на право землепользования со стартовой ценой 17,2 млн донгов/м2 и 18,5 млн донгов/м2...
Скоро введем в жизнь новые политики
Цены на землю долгое время находились в центре внимания всего общества. Правительство и Национальная ассамблея также очень внимательно относятся к этому вопросу.
24 мая 2024 года, председательствуя на общенациональном онлайн-совещании для заслушивания отчетов и вынесения заключений по проекту указа, регулирующего цены на землю, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды серьезно отнестись к замечаниям и предложениям, поступающим в ходе процесса разработки, оперативно завершить проект указа и оперативно внедрить в практику новые и прорывные политики и руководящие принципы Закона о земле 2024 года.
Ранее, 8 мая, на прямой и онлайн-конференции с 63 населенными пунктами по сбору мнений по проекту Указа, регулирующего компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земель; Проект постановления о регулировании цен на землю; Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха сообщил, что премьер-министр издал документ, поручающий министерствам и ведомствам в срочном порядке разработать подробные руководящие документы, обеспечивающие достаточные условия для рассмотрения Национальным собранием и вступления в силу Закона о земле 2024 года с 1 июля 2024 года (на 5 месяцев раньше, чем ранее, с 1 января 2025 года).
Закон о земле 2024 года со множеством новых и прорывных политик; Люди получают выгоду от процесса развития, гармонизируя интересы всех сторон при реализации проекта. Регулирование цен на землю обеспечивает принципы объективности, прозрачности и регулирования доходов от земли для государства, населения и предприятий, предотвращая «резкие» колебания цен на землю и балансируя затраты на инвестиционные проекты в области социально-экономического развития. Новый метод оценки земли должен быть понятным, простым и последовательным, чтобы защитить тех, кто проводит оценочную работу.
Возвращаясь к тому факту, что Народный комитет Ханоя уполномочил Народные комитеты районного уровня принимать решения о ценах на землю и начальных ценах на аукционах по продаже прав землепользования, это еще раз показывает, что эта работа должна осуществляться прозрачно, но при этом тщательно контролироваться. Фактически, на протяжении многих лет коррупция и экономические преступления в земельном секторе получили широкое распространение. Жалобы в этой сфере также составляют наибольшую долю жалоб, а их обработка и разрешение занимают много времени. Из-за сложности проблемы многие случаи трудно поддаются тщательному разрешению.
13 сентября 2022 года отчет Комитета по петициям на тематическом контрольном заседании Постоянной комиссии Национального собрания «Исполнение закона о приеме граждан и рассмотрении жалоб и заявлений с 1 июля 2016 года по 1 июля 2021 года» показал, что жалобы, заявления, рекомендации и размышления в основном возникали в сфере землепользования и осуществления рекультивации земель, компенсации, поддержки, переселения и расчистки территорий при реализации проектов (составляя более 69,5%).
По словам г-на Ле Бао Луна, эксперта по недвижимости, правительственное постановление о прейскуранте цен на землю, введенное Провинциальным народным комитетом, отличается от прежнего, поскольку оно должно ссылаться на структуру цен на землю и ежегодно обновляться. Таким образом, делегирование полномочий и ответственности населенным пунктам помогает более точно, чем раньше, ориентировать цены на землю на фактическую ситуацию в каждом населенном пункте. Специальные правила помогут сделать оценку земли прозрачной, понятной и приближенной к реальности. Г-н Лонг прогнозирует, что цены на недвижимость вырастут после вступления в силу новых законов. Соответственно, наиболее пострадавшим типом будет земля. Однако даже если рост и произойдет, он не приведет к неоправданно высокому росту цен.
Источник: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)