Причины медленной выдачи кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов, «красные глаза» в ожидании проектов в Ханое, что делать, если «помечен» магазин?

Министерство строительства говорит о кредитном пакете в размере 120 000 млрд донгов, из которых освоено только 0,5%. Интерес представляют коммерческие таунхаусы (магазины) в Хошимине, рынок недвижимости Кханьхоа процветает... таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости: в первом квартале 2024 года на всем рынке Ханоя было зарегистрировано около 3000 новых квартир, выставленных на продажу. (Фото: ХА)

Министерство строительства говорит о кредитном пакете в размере 120 000 млрд донгов, но освоено только 0,5%

На сегодняшний день из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на 8 проектов социального жилья было выделено всего около 640 млрд донгов. Процентные ставки и процентные периоды на самом деле не привлекают заемщиков.

Вышеуказанная информация была изложена Министерством строительства в отчете, направленном в Национальное собрание по результатам тематического надзора и опроса в сфере строительства.

Таким образом, на данный момент из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов освоено лишь 0,53%.

В частности, BIDV Bank выделил 95,7 млрд донгов 3 инвесторам проектов в провинциях Фу Тхо, Тхань Хоа и Бинь Зыонг; Vietinbank выделил 128,6 млрд донгов инвестору проекта в провинции Анзянг; Agribank выделил 415,7 млрд донгов четырем инвесторам проектов в провинциях Бакнинь, Куангнинь и Кьензянг.

Помимо четырех государственных коммерческих банков (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) также отвечает за участие в программе поддержки в соответствии с Резолюцией № 33 на сумму около 5 000 млрд донгов. Таким образом, кредитный пакет увеличен до 125 000 млрд донгов.

По оценкам Министерства строительства, освоение вышеуказанного кредитного пакета по-прежнему идет медленно.

Объясняя сложившуюся ситуацию, Министерство строительства заявило, что реализация кредитного пакета по-прежнему сталкивается с трудностями и препятствиями; в том числе объявление списка социального жилья, подлежащего кредитованию, по-прежнему ограничено.

На сегодняшний день начато строительство 129 проектов социального жилья общим числом более 114 900 единиц. Однако только 28 населенных пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках программы, при этом потребность в кредитах составляет более 30 000 млрд донгов. Таким образом, по-прежнему имеется 59 проектов, строительство которых уже началось, но которые не были включены в список приемлемых местных кредитов.

Кроме того, некоторые инвесторы не выполняют условия кредитования, например, не обеспечивают условия кредитного баланса; Отсутствие других активов для обеспечения кредита (проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, поэтому не подлежат ипотеке); заимствованные из других кредитных организаций...

Кроме того, хотя Госбанк дважды снижал процентные ставки — до 8% для инвесторов и до 7,5% для покупателей жилья, в Минстрое отметили, что эти процентные ставки по-прежнему высоки, а льготный период короткий — в течение 3–5 лет, поэтому «это не особо привлекло заемщиков».

В связи с вышеизложенной реальностью в конце апреля Минстрой издал поручение об определении перечня проектов, объектов, условий и критериев льготного кредитования. Соответственно, были отменены некоторые условия, такие как условия по компенсации за расчистку участка и разрешениям на строительство, чтобы устранить трудности, и инвесторы проектов вскоре смогут объявить о своих кредитных портфелях для доступа к банкам.

В Ханое не хватает десятков тысяч квартир

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сообщил, что в 2023 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет примерно 11 000 единиц, что составит 66% по сравнению с 2022 годом, и тенденция к снижению продолжится в первом квартале 2024 года, когда на всем рынке будет зарегистрировано всего около 3 000 новых квартир для продажи. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое будет не хватать около 50 тысяч квартир.

Неизбежным следствием этого дефицита стала длительная ценовая «лихорадка» на рынке квартир в Ханое. В недавнем отчете CBRE говорится, что по состоянию на первый квартал 2024 года средняя цена новой квартиры в Ханое составила 56 млн донгов/м2, что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в действительности рост гораздо выше — примерно до 70 млн донгов/м2.

По словам брокеров, из-за отсутствия предложения новых проектов на вторичном рынке в первые месяцы 2024 года резко выросли брендовые проекты.

Фактически, если раньше за 4–5 млрд донгов покупатели могли стать владельцами квартиры площадью 70–80 м2 в центре города, то сейчас за такую ​​сумму купить приемлемую квартиру за пределами центра непросто, поэтому покупатели просто ждут запуска проекта, а затем сразу же заключают сделку.

Г-н Нгуен Тхак Куонг, заместитель генерального директора акционерной компании Mai Viet Real Estate, сказал, что большинство людей, которые намереваются купить дом в настоящее время, платят очень быстро, когда находят подходящий вариант, вместо того, чтобы тратить много времени на размышления и ожидание дальнейшего снижения цены, как в предыдущий период.

Консультируя клиентов, эта брокерская фирма полагает, что если у покупателей есть достаточно большая накопленная финансовая сумма и стабильный источник дохода, им следует рассмотреть возможность оформления ипотечного кредита сейчас, когда процентная ставка по кредитам снизилась, а инвесторы применяют множество льготных политик продаж.

«В будущем, когда рынок недвижимости действительно восстановится, цены на жилье в центре города, безусловно, вырастут, и в это время покупатели смогут переехать только в районы около Ханоя, чтобы получить более низкие цены», — сказал г-н Куонг.

Председатель совета директоров Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest) г-н Нгуен Куок Хиеп также сообщил, что на современном этапе все рассматривают низкие процентные ставки и восстановление экономики как два ключевых момента, благодаря которым покупательная способность также будет расти. Но основная проблема рынка заключается в том, есть ли товары или нет, поэтому в настоящее время доминирующей проблемой является предложение, в то время как спрос по-прежнему очень высок и продолжает расти.

По словам г-на Хиепа, цены на квартиры постоянно растут, но спрос по-прежнему очень высок, люди «с красными глазами» ждут запуска проектов. Однако сложность здесь в том, что на данном этапе на рынке слишком мало новых проектов, что еще больше подстегивает цены на жилье. Именно по этой причине инвесторы, которые запускают или собираются запустить проекты, будут иметь большое преимущество.

Коммерческие таунхаусы в Хошимине представляют интерес

По данным рыночного отчета Batdongsan.com.vn , в первом квартале 2024 года спрос на покупку таунхаусов с видом на улицу в Хошимине вырос более чем на 45% по сравнению с тем же периодом. Только в марте поисковые запросы на коммерческие таунхаусы выросли на 89%, поисковые запросы на аренду такого типа также выросли на 86% и стали одним из двух сегментов, лидирующих по спросу на аренду, сразу после складов. Спрос на покупку и аренду коммерческих таунхаусов сосредоточен в пригородных районах, таких как Бинь Чань, Тан Фу, Район 7 и Район 9.

Коммерческая недвижимость может принести хорошую инвестиционную прибыль, если она соответствует следующим факторам: местоположение, плотность населения и общая планировка территории. (Источник: Труд)

Тенденция покупки коммерческой недвижимости смещается из дорогих районов в центре города в пригородные жилые районы из-за подходящих факторов стоимости и долгосрочного потенциала. Спрос на покупку коммерческих таунхаусов в пригородных зонах в основном сосредоточен в сданных проектах, имеющих высокую плотность населения и расположенных недалеко от областного административного центра.

Нельзя отрицать, что коммерческая недвижимость может генерировать хороший денежный поток для инвесторов, но бывают и ситуации, когда из-за выбора неправильных продуктов и проектов этот сегмент становится обузой, принося «долги» владельцу.

Говоря о выборе эффективного способа инвестирования в коммерческую недвижимость, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, поделился тем, что коммерческая недвижимость, способная приносить хорошую инвестиционную прибыль, должна соответствовать следующим факторам: местоположение, плотность населения и общая планировка района.

В случае коммерческих таунхаусов местоположение и плотность населения будут напрямую влиять на способность развивать бизнес и привлекать клиентов. В проектах с большой численностью населения ставка аренды и перепродажи коммерческих таунхаусов всегда превышает 90%, а цены растут в среднем на 10–15% в год. Особенно в центральных районах с хорошо спланированными и удобными транспортными развязками этот показатель может достигать 30% в год.

Поэтому вам следует выбирать для покупки только проекты с высокой плотностью населения (от 8000 до 10 000 человек и более), расположенные в центре района, где есть удобное транспортное сообщение, где проживает много людей, и где легко торговать и сдавать в аренду.

Кроме того, проекты, реализуемые в районах, которые планируется превратить в центры с крупными инфраструктурными проектами, также будут способствовать повышению коммерческой ценности и стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Объем коммерческой недвижимости здесь должен составлять всего 2–3% от общего объема проекта, что обеспечивает конкурентоспособность и более эффективный бизнес.

С другой стороны, прежде чем «выбрать место, куда можно положиться», инвесторам в торговые дома следует тщательно изучить бренд и репутацию инвестора. Это важный фактор, поскольку если у бизнеса достаточно энтузиазма для разработки и успешного управления проектом, инвестиции обеспечат ожидаемую отдачу.

Кроме того, эксперты также рекомендуют покупателям при «оценке» проекта коммерческого таунхауса уделять больше времени изучению условий проживания, уровня образования, плотности населения и качества проекта после его сдачи, прежде чем вносить оплату.

При займе денег в банке вам необходимо тщательно рассчитать свою способность вернуть долг. Не следует рассчитывать сумму, которую вы платите банку, слишком близко к вашему ежемесячному доходу. Вам следует сделать резервы на случай, если ваш доход внезапно упадет в трудные экономические времена.

Рынок недвижимости Кханьхоа процветает

Недавно Электронная строительная газета, Ассоциация недвижимости Вьетнама и Народный комитет провинции Кханьхоа организовали форум на тему «Разблокирование потока туристов и курортной недвижимости».

Выступая на форуме, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время на рынке курортной недвижимости по всей стране наблюдается много событий. Концентрирован в таких местах, как: Кханьхоа, Дананг, Биньдинь, Куангнинь, Кьензянг...

При участии местных властей и предприятий в последнее время рынок недвижимости создал очень разнообразные и богатые продукты, создавая привлекательность для туристов и создавая среду и условия, позволяющие людям наслаждаться ценностями курортной недвижимости в последнее время.

С начала года по март 2024 года сектор недвижимости занял второе место с объемом более 1,58 млрд долларов США, что составляет 25,6% от общего зарегистрированного капитала прямых иностранных инвестиций.

В качестве местного представителя, участвующего в организации форума, г-н Нгуен Тан Туан, председатель Народного комитета провинции Кханьхоа, сказал: Рынок недвижимости провинции Кханьхоа преодолел самый сложный период, хотя и не достиг ожиданий, но наметились позитивные признаки определенного роста (в 2023 году было совершено 19 951 сделка на общую сумму 12 396 млрд донгов; одобрено 11 жилищных проектов для инвестирования (по 2 проектам выдано разрешение на строительство); в первом квартале 2024 года было совершено 5 941 сделка на общую сумму 7 630 млрд донгов).

Ожидается, что в ближайшее время Кханьхоа сохранит темпы экономического восстановления и роста. Стратегическая транспортная инфраструктура постоянно совершенствуется: скоростные автомагистрали Нячанг — Камлам и Камлам — Виньхао завершены, а строительство других скоростных автомагистралей, таких как Ванфонг — Нячанг и Кханьхоа — Буонметхуот, ускоряется, что способствует созданию импульса для экономического роста.

Кроме того, Центральные резолюции создали множество прорывов в привлечении инвестиционных ресурсов, активно продвигая потенциал и преимущества провинции, создавая движущую силу для содействия всестороннему и устойчивому социально-экономическому развитию, создавая возможности для восстановления и развития туристической отрасли, а также движущую силу для инвесторов для ускорения прогресса и увеличения предложения курортной недвижимости на местном рынке.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html