Зарплата госслужащего за несколько сотен лет может позволить купить только дом; В 2025 году в Ханое не будет новых доступных квартир в продаже
В районах Донгань, Зялам и Мэлинь вскоре будет построено более 12 000 единиц социального жилья; Бинь Динь готовится подать заявку на привлечение инвесторов во многие проекты социального жилья; Для реализации проекта была выделена земля в городской зоне вдоль реки Винь стоимостью 1,440 млрд донгов.
Представляем вам главные события недели на рынке недвижимости.
«Государственные служащие не смогут позволить себе купить дом в течение сотен лет, так почему бы не расширить землю под социальное жилье?»
Этот вопрос был поднят делегатом Нгуен Конг Лонгом (Донг Най), когда Национальная Ассамблея обсуждала в зале проект Резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования (Проект) утром 21 ноября.
 |
| В зале выступил делегат Нгуен Конг Лонг. |
По словам делегата Донг Ная, на рынке недвижимости в настоящее время существует множество проблем, цены на нее стремительно растут, из-за чего бедным, рабочим, чиновникам, государственным служащим и бюджетникам становится все сложнее приобретать жилье.
«Избиратели спрашивали, почему Национальная ассамблея не применяет этот механизм к социальному жилью и развитию социального жилья, а только к коммерческому жилью. Конечно, вклад в развитие коммерческого жилья важен и для всего общества. «Однако в отношении обездоленных слоев населения вообще нет никакой политики, но они предлагают провести пилотную политику», — размышлял г-н Лонг.
С другой стороны, по словам делегата Лонга, правительство, изложив в проекте резолюции конкретные политические меры, также сообщило, что существуют населенные пункты, где перевод земельных участков под коммерческое жилищное строительство не является проблемой. Так зачем же проводить пилотный проект во всех 63 провинциях и городах? Очень важно учитывать масштаб, его невозможно так широко раскрыть, подчеркнул г-н Лонг.
Заявив, что отчет об оценке воздействия в проекте резолюции также предсказывает множество негативных явлений, таких как спекуляция землей, приобретение сельскохозяйственных земель и т. д., делегат Лонг подчеркнул, что явление приобретения сельскохозяйственных земель существует уже десятилетиями.
Г-н Лонг заявил, что необходимо найти решение, которое позволит предотвратить риски и легализовать приобретение земли для развития здорового рынка. В частности, необходимо предотвратить сбор и перепрофилирование лесных угодий, рисовых полей, производственных земель и т. д.
Делегат До Хюй Кхань (Донг Най) также выразил обеспокоенность по поводу коммерческого жилья, по его словам, от Хазяна до Камау там много коммерческого жилья, есть городские районы, где никто не живет. Если в этих местах и ведется бизнес, то только для торговли на бумаге и получения прибыли, а не для проживания. Потому что эта городская территория нуждается в сопутствующих инфраструктурных услугах (административных учреждениях, школах, больницах...).
Между тем, малоимущие люди с зарплатами в 7, 10, 20 миллионов не могут позволить себе купить коммерческое жилье. Реальная потребность — это социальное жилье. Почему бы нам не выделить землю и не разработать политику для социального жилья, но разработать политику для коммерческого жилья? - высказал свое мнение г-н Кхань.
«На этой прекрасной земле уже реализован проект, но когда он будет завершен, домов там не будет. «Мы устраняем препятствия для коммерческих жилых зон, которые нельзя купить, нельзя продать или которые продаются без проживания там людей», — сказал делегат Донг Най.
Сообщая о разъяснении мнений делегатов, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что он полностью выслушает мнения делегатов и предоставит полное объяснение до того, как Национальная ассамблея проголосует за одобрение.
По словам министра, цель издания постановления — добавить больше способов доступа к земле под коммерческое жилье, которые не предусмотрены действующим Законом о земле.
Согласно положениям Закона о земле, могут быть реализованы проекты городской территории размером 20 гектаров и более. Проекты коммерческого жилья меньшего масштаба не могут быть реализованы из-за положений о типах земель, поэтому необходимо выпустить это постановление, пояснил министр.
В 2025 году в Ханое не будет новых доступных квартир в продаже
По прогнозам Центра исследований рынка и анализа потребительского спроса One Housing Center, в 2025 году на рынке жилой недвижимости Ханоя появится более 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов.
Из них 48% нового предложения будет поступать из восточной части Ханоя, где реализуются проекты Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Напротив, предложение в западной части в основном формируется за счет продаж существующих проектов.
 |
| В Ханое средняя цена новых квартир, выставленных на продажу в 2025 году, составит около 72 млн донгов/м2. Фото: Тхань Ву |
Примечательно, что, по прогнозам, на долю Северного региона будет приходиться 19% доли рынка предложения квартир благодаря городской зоне Vinhomes Global Gate.
Хотя предложение квартир демонстрирует явные признаки восстановления, г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, заявил, что цены продажи вряд ли снизятся. Причина в том, что новое предложение в основном приходится на сегменты высокого класса и класса люкс.
По прогнозу компании, все новые квартиры в 2025 году будут относиться к сегментам высокого класса (50–80 млн донгов/м2) и класса люкс (80–230 млн донгов/м2). Из них 36% составляют апартаменты класса люкс, а квартиры среднего ценового диапазона или доступные квартиры отсутствуют.
При таком раскладе средняя цена на новые квартиры в 2025 году может достичь 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше, чем в первом квартале 2022 года.
В районах Донгань, Зялам и Мэлинь вскоре будет построено более 12 000 единиц социального жилья.
В недавнем отчете о развитии и управлении социальным жильем Департамент строительства Ханоя сообщил, что в городе реализовано и реализуется 69 проектов. За период с 2021 года по настоящее время полностью завершено 8 проектов с 10 270 единицами жилья и частично завершено 3 проекта.
Департамент сообщил, что с настоящего момента и до конца следующего года ожидается завершение 11 проектов с почти 6000 квартир, что эквивалентно 345 000 квадратных метров жилой площади. Ожидается, что в период с 2021 по 2025 год будет завершено строительство 19 единиц жилья, что позволит городу выполнить более 78% цели плана развития социального жилья, построив около 15 440 единиц жилья, что эквивалентно 952 000 м2 жилой площади.
 |
| В настоящее время Ханой все еще «медленно» отстает в гонке за социальное жилье. Фото: Тхань Нгуен |
Ожидается, что в период с 2026 по 2030 год будет реализовано 50 проектов с общим числом квартир около 57 200, что эквивалентно 3,2 млн квадратных метров жилой площади. В частности, город оценивает инвестиционную политику для 4/5 независимых зон социального жилья, сосредоточенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь. Общая площадь проектов составляет более 200 гектаров, на которых разместится более 12 000 квартир.
В частности, включая 2 района социального жилья в коммуне Тьензыонг (район Донгань); Социальная жилая зона, сосредоточенная в коммуне Ко Би (округ Зиа Лам); Социальное жилье сосредоточено в коммуне Дай Мач (район Донг Ань) и коммуне Тьен Фонг (район Мэ Линь).
Кроме того, новое предложение социального жилья в Ханое также формируется за счет переоборудования студенческого жилья в новом городском районе Пхап Ван - Ту Хьеп в социальное жилье для сдачи в аренду.
В Ханое скоро появятся еще три промышленных парка в Тхыонгтине и Соксоне
На тематической сессии, состоявшейся во второй половине дня 19 ноября, городской Народный совет им. Ханой одобрил задание по планированию строительства трех промышленных парков в Тхыонгтине и Сокшоне общей площадью около 635 гектаров.
Соответственно, первым проектом станет промышленный парк Бак Тхуонг Тин в районе Тхуонг Тин. Площадь планировки составляет около 137 гектаров в коммунах Ван Бинь, Льепхыонг и Нинь Со.
Проект нацелен на биологические отрасли, обслуживающие сельское хозяйство и переработку сельскохозяйственной продукции; машиностроение, электроника, развитие вспомогательных отраслей промышленности, использование современных производственных процессов, снижение загрязнения окружающей среды. Ожидается, что численность рабочих и подсобных рабочих составит около 7000 человек.
Второй проект — промышленный парк Phung Hiep, также расположенный в районе Thuong Tin. Планируемая площадь земельного участка составляет около 175 гектаров, он расположен в коммунах То Хиеу, Нгием Сюйен, Тханг Лой и Дунг Тиен.
Проект нацелен на биологические отрасли, обслуживающие сельское хозяйство, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию и производящие высококачественные продукты питания, связанные с сырьевыми областями; машиностроение, электроника, поддержка развития промышленности. Ожидается, что численность рабочих и подсобных рабочих составит около 8000 человек.
Третий проект — чистый промышленный парк «Сокшон» в районе Сокшон. Планируемая площадь земельного участка составляет около 324 гектаров и расположена в коммунах Тандан и Миньтри.
Проект ориентирован на привлечение и развитие чистых отраслей промышленности, отдавая приоритет развитию электроники - информационных технологий, механики, автомобилестроения, промышленности новых материалов, фармацевтики - косметики и текстиля. Ожидается, что численность рабочих и подсобных рабочих составит около 18 000 человек.
В настоящее время в Ханое действуют 10 промышленных парков общей площадью более 1300 гектаров, а уровень заполняемости составляет почти 100%. В период 2025–2030 годов, с перспективой до 2050 года, городской народный комитет планирует создать 9 промышленных парков площадью 2911 га.
Бинь Динь готовится подать заявку на привлечение инвесторов для многих проектов социального жилья
Г-н Тран Вьет Бао, директор Департамента строительства провинции Биньдинь, сообщил, что Народный комитет провинции только что одобрил детальный проект планирования в масштабе 1/500 для проекта социального жилья Бонг Хонг в городском округе Гень Ранг. Куй Нхон
После одобрения Народный комитет провинции Биньдинь организует отбор инвесторов для реализации проекта в форме торгов по выбору инвесторов.
 |
| Перспектива проекта социального жилья Бонг Хонг. |
Согласно плану, проект социального жилья Бонг Хонг имеет площадь около 2,44 га, из которых жилая земля под застройку квартир социального жилья составляет более 1,4 га, а численность населения составляет около 2818 человек. Проект социального жилья Bong Hong будет состоять из 12 этажей и максимум из 783 квартир.
Ранее проект социального жилья Bong Hong был одобрен Провинциальным народным комитетом по инвестиционной политике, а утвержденным инвестором стала компания Bong Hong Real Estate Company Limited в Решении № 494 от 8 февраля 2021 года. Проект реализуется на земельном участке площадью более 2,8 га; Общий инвестиционный капитал составляет более 786 млрд донгов; масштаб 800 единиц социального жилья и 58 коммерческих таунхаусов.
Ожидается, что строительство проекта начнется во втором квартале 2021 года и будет завершено в четвертом квартале 2023 года. Однако вскоре после этого Народный комитет провинции Биньдинь подписал решение об отзыве и отмене Решения № 494. Причина в том, что утверждение инвестиционной политики для проектов социального жилья осуществляется в соответствии с новыми положениями закона об инвестициях.
К 20 июня 2023 года Народный комитет провинции Биньдинь утвердил план выбора подрядчика для детального строительного проекта в масштабе 1/500 социального жилья Бонг Хонг общей стоимостью пакета более 385 миллионов донгов.
Нге Ан: проекту городской застройки вдоль реки Винь стоимостью 1440 млрд донгов выделена земля для реализации
Согласно решению, проекту выделяется более 5,5 га городских земель для строительства малоэтажного жилья согласно утвержденному плану. Форма предоставления земельного участка с взиманием платы за пользование землей. Срок пользования землей составляет 50 лет с даты принятия провинциальным народным комитетом решения о выделении земли инвестору.
Земельные участки, используемые для строительства объектов технической и социальной инфраструктуры, площадью более 8,94 га, не будут облагаться платой за пользование землей. После завершения строительства в соответствии с планом инвестор обязан передать его в городской народный комитет. Винь должен управляться и использоваться в соответствии с правилами.
Проект городской зоны на берегу реки Винь, инвестируемый совместным предприятием Tri Duong - Ecopark Hai Duong (принадлежащим Ecopark Group), охватывает территорию площадью более 21 гектара с общим капиталом 1440 млрд донгов. После завершения проекта предполагаемое население составит 1600–1800 человек, а площадь реализации проекта составит около 20,1 га.
Согласно плану, в рамках проекта будет выделено более 5,5 гектаров под малоэтажную застройку, прилегающую к основным городским транспортным магистралям и внутренним транспортным путям. Из них 88 участков земли будут построены под таунхаусы, совмещенные с коммерцией, 157 участков земли под таунхаусы и 84 участка земли под виллы.
Проект также предусматривает выделение более 1,4 га земли на Юго-Западе для строительства социального жилья с максимальной плотностью застройки 50% и высотой от 2 до 5 этажей, с максимальной площадью застройки 3,55 га.
Кроме того, в рамках проекта будет выделено 4,1 га под прибрежные зеленые ландшафтные зоны, перемежающиеся с жилыми зонами. Одноэтажный дом культуры. Площадь водной поверхности составляет 2,3 га. Более 6,6 га земель будут отведены под транспортную инфраструктуру, остальная часть отойдет под земли технической инфраструктуры.
Бинь Туан преобразует 18 724,4 м2 продуктивных лесных угодий в курортный проект
Недавно Народный комитет провинции Биньтхуан принял решение разрешить туристической компании Minh Quan Tourism Company Limited перевести целевое назначение использования 18 724,4 м2 лесных угодий производственного назначения в районе Муйне города Фантхьет в земли коммерческого назначения. Форма использования земли после изменения целевого назначения — аренда земли с ежегодной оплатой для реализации проекта Lamuine 1 Resort & Hotel.
 |
| Перспектива проекта курорта и отеля Lamuine 1. |
Срок пользования землей с даты подписания настоящего решения до 29 ноября 2055 года в соответствии с Утверждением инвестиционной политики № 667/QD-UBND, сертифицированным для первого изменения 17 марта 2021 года Народным комитетом провинции Биньтхуан.
В то же время это решение также возвращает площадь в 2639,2 м2 неиспользуемой земли и равнинной земли, расположенной в пределах дорожного коридора, управляемого Народным комитетом округа Муйне, и передает ее туристической компании Minh Quan для реализации проекта Lamuine 1 Resort & Hotel. Цель использования — земли для коммерческих услуг. Срок пользования земельным участком со дня подписания настоящего решения до 29 ноября 2055 года. Государство сдает землю в аренду и взимает ежегодную арендную плату за землю.
Форма аренды земли заключается в том, что государство сдает землю в аренду и взимает ежегодную арендную плату за землю. Земельные участки в случае аренды земельных участков без проведения аукциона по продаже права пользования земельными участками, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков.
Цена земли для расчета годовой арендной платы за землю для коммерческих услуг, утвержденная Провинциальным народным комитетом, составляет 3 619 200 донгов/м2.
Комментарий (0)