Волна переоборудования торговых центров в офисы для сдачи в аренду

Столкнувшись с противодействием со стороны жителей

Недавно, после того как бренд Miniso вернул помещения, проект Thao Dien Pearl (город Тху Дук) перевел ^{3000 м2} коммерческих площадей из торговой аренды в аренду офисов.

Некоторые небольшие проекты площадью менее ^{10 000 м2} в пригородных зонах также вынуждены преобразовывать свои функции из современных торговых площадей в офисные или коворкинговые помещения, как, например, проекты Pearl Plaza и Republic Plaza.

Ранее запланированные к застройке Novaland Group жилые дома должны были стать коммерческими центрами, но теперь все они или их часть переоборудованы в офисы, сдаваемые в аренду.

Присутствуя в многоквартирном доме Sunrise City на улице Нгуен Хыу Тхо (район 7), в строительство которого инвестировала Novaland Group, мы увидели, что под фундаментными блоками большинство коммерческих помещений пустуют. Множество объявлений вывешивается о сдаче в аренду или передаче коммерческих помещений и торговых домов. В некоторых зданиях проекта коммерческая часть сдается инвестором в аренду под офисы, в частности, банки открывают транзакционные офисы и филиалы.

Коммерческая часть жилого дома в Санрайз-Сити пустует уже много лет, какая расточительство.

В жилом комплексе Moonlight Residences (город Тху Дук) недавно жители также протестовали против того, что инвестор решил переоборудовать коммерческую площадь в офисы для сдачи в аренду. Это затрагивает права жильцов и также считается причиной задержки выдачи розовых книжек на квартиры. Некоторые жилые дома и коммерческие помещения корпорации Hung Thinh также были частично переоборудованы в офисы.

Такая же ситуация наблюдается и во многих других многоквартирных домах: коммерческий подиум также был разделен инвестором на офисы для сдачи в аренду на фоне пустующего торгового центра.

Инвестор многоквартирного дома сообщил, что проект реализуется уже около 3 лет, но до сих пор большая часть арендных площадей пустует. На данный момент компании удалось привлечь в аренду только 1 магазин шаговой доступности и детский сад. Чтобы избежать ненужных трат, инвестор разделил коммерческую площадь на офисы, сдаваемые в аренду.

Передача для сокращения отходов

По словам г-жи Джанг Хюинь, руководителя отдела исследований и S22M (Savills HCMC), небольшие проекты часто сталкиваются с трудностями в привлечении и удержании арендаторов. Большинство этих проектов расположены в новых жилых районах вдали от центра города, а бизнес-модели ограничиваются рядом услуг, таких как питание и напитки, магазины шаговой доступности, уход за волосами и т. д. Эти арендаторы часто не в состоянии платить высокую арендную плату. Поэтому эти модели в большинстве случаев финансово неэффективны для инвесторов. Поэтому они стремятся преобразовать функции этих проектов в более коммерчески эффективные типы, такие как сдача офисов в аренду.

Во многих многоквартирных домах коммерческая часть фундамента переоборудована в офисы.

Г-жа Джанг Хюинь также отметила, что самой большой проблемой вьетнамского рынка торговых площадей с точки зрения иностранных арендаторов является нехватка качественных площадей. Вьетнам часто сравнивают с давно устоявшимися соседними рынками, такими как Таиланд и Малайзия, где имеется множество больших, просторных помещений и ряд проектов качественных торговых центров. Как правило, в Хошимине торговые площади в центральных районах всегда востребованы крупными международными брендами, впервые выходящими на вьетнамский рынок. Эти бренды часто предъявляют строгие требования к местоположению, чтобы обеспечить доступ к большому количеству клиентов, впечатляющее присутствие бренда на улице или в известных торговых центрах.

«У таунхаусов есть и другие препятствия, в том числе: многоэтажные дома, снижающие эффективность проектирования и использования площади, безопасность, парковочные места, юридические процедуры аренды... из-за чего международные бренды испытывают нерешительность на этапе создания бизнеса», - сказала г-жа Джанг Хюинь.

Между тем, по словам г-на Нгуена Хонг Хая, председателя совета директоров компании VNO, специализирующейся на эксплуатации и управлении недвижимостью, на рынке аренды офисных помещений в настоящее время наблюдается дефицит предложения. Хотя цены на аренду офисов не такие высокие, как на коммерческую аренду, они также в некоторой степени ограничивают отходы. Между тем, в большинстве вновь введенных в эксплуатацию квартир в последнее время, особенно в период пандемии Covid-19 и заморозки рынка недвижимости, коммерческой части было очень сложно найти арендаторов, поскольку большинство предприятий и людей свернули свой бизнес и вернули помещения.

«Некоторые банки и инвесторы поручают нашей компании переоборудовать коммерческую часть в офисные помещения для сдачи в аренду. Юридически это не разрешено, поскольку каждая функция будет использоваться для этой цели. Однако в текущих трудностях и во избежание растрат коммерческой недвижимости разрешение на переоборудование функций поможет сократить потери инвесторов и сократить отходы, поскольку рынок офисных помещений для сдачи в аренду находится в большом дефиците», - предположил г-н Хай.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/lan-song-chuyen-trung-tam-thuong-mai-thanh-van-phong-cho-thue-185230731174451289.htm