Разъяснение принципов, основ и методов оценки земли

Собирайте общественное мнение серьезно, демократично, научно

Выступая на заседании, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань сообщил, что организация сбора общественного мнения по проекту Закона о земле (с изменениями) будет осуществляться с 3 января 2023 года по 15 марта 2023 года.

Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань подтвердил, что организация сбора общественного мнения была реализована серьезно, синхронно, демократично, научно, публично, прозрачно, глубоко, обеспечивая содержание и эффективность с помощью множества разнообразных и богатых форм вплоть до низового уровня коммун, районов, городов, жилых районов и жилых групп, мобилизуя большинство учреждений и организаций в политической системе, все социальные слои для участия, привлекая внимание многих классов людей в стране, вьетнамцев, проживающих за рубежом, что действительно становится глубокой политической деятельностью, важным политико-правовым событием. Мнения людей отражают глубокую обеспокоенность, энтузиазм и ответственность.

разъяснить принципы метода оценки земли рисунок 1 — Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань представил доклад, в котором разъясняется, принимается и пересматривается проект Закона о земле (с поправками).

Увеличить 5 разделов, добавить 40 новых статей

Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань сообщил, что с учетом замечаний людей ряд глав, разделов и статей были пересмотрены и кардинально изменены по структуре и содержанию. Проект Закона после доработки имеет структуру из 16 глав, 263 статей, из которых 5 разделов увеличены (раздел 3 главы IV, раздел 1 главы VII; разделы 1, 2, 3 главы XVI), добавлено 40 новых статей, 13 статей исключены по сравнению с проектом для общественного мнения.

В частности, в статью 32 законопроекта добавлено положение о том, что землепользователи, которым государство предоставляет земельные участки в аренду и которые вносят единовременную плату за весь срок аренды, могут по своему выбору перейти на оплату ежегодной арендной платы за землю, а уплаченная арендная плата за землю будет вычитаться из подлежащей уплате годовой арендной платы за землю; Дополнение положений о государственных предприятиях, которым государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей и которым необходимо использовать часть или всю выделенную территорию для производства, бизнеса или предоставления услуг, позволяет им перейти на форму аренды государственной земли с ежегодной арендной платой за эту территорию; дополнить обязанности Министерства внутренних дел и Народных комитетов всех уровней по определению административных границ на местах, созданию местных административных записей границ, а также использованию и предоставлению кадастровых записей для управления земельными ресурсами; дополнительные положения об урегулировании споров по административным границам...

Фундаментальные изменения в содержании приобретения земли, компенсации, поддержки и переселения

Что касается приобретения земли, реквизиции, компенсации, поддержки и переселения, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань подчеркнул, что этот вопрос вызвал множество мнений у людей. С учетом замечаний законопроект вносит изменения во все содержание статьи 79 в направлении того, что государство изымает земли для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах в целях развития земельных ресурсов, повышения эффективности землепользования, развития современной социально-экономической инфраструктуры, реализации политики социального обеспечения, защиты окружающей среды и сохранения культурного наследия; Указать случаи изъятия земель для общественных работ в каждой области; Изъятие земель для строительства зданий государственных учреждений, общественных работ и других действительно необходимых случаев.

разъяснить принципы метода оценки земли рисунок 2 — Обзор встречи.

Агентство, разрабатывающее законопроект, провело исследование, приняло конкретные положения и легализовало ряд положений в указах, регулирующих реализацию действующего Закона о земле, которые на практике доказали свою целесообразность, гарантируя законные права и интересы людей, чьи земли были возвращены, создавая консенсус и сокращая количество жалоб; При этом создать на местах благоприятные условия для организации реализации. В частности: компенсация, поддержка и переселение при приобретении государством земли должны обеспечивать демократию, объективность, справедливость, гласность, прозрачность, своевременность и соблюдение закона. Лицам, чьи земли были возвращены, компенсируется ущерб, нанесенный земле, активам, прикрепленным к земле, инвестиционные затраты на землю и ущерб, вызванный прекращением производства и бизнеса; получать поддержку для профессиональной подготовки и поиска работы, поддержку для стабилизации жизни и производства, а также поддержку при переселении, когда государство возвращает себе жилые земли; имеют приоритет в выборе формы компенсации наличными, если существует необходимость в компенсации наличными. Цена компенсационной земли — это конкретная цена земли того типа, который был возвращен на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения;

Разъяснение принципов, основ и методов оценки земли

В частности, законопроект также разъясняет принципы оценки земли, рыночные цены на землю, базу оценки земли, исходную информацию для определения цены на землю, методы оценки земли. Дополнение к правилам консультирования по оценке земли. Соответственно, оценка земли должна обеспечивать следующие принципы: метод определения цены земли на основе рыночных принципов; соблюдать правильные методы, порядок и процедуры оценки земли; обеспечить объективность, публичность и прозрачность; Обеспечить независимость на этапах определения цены на землю, оценки цены на землю и принятия решения о цене на землю. Исходная информация для определения цен на землю в соответствии с методикой должна обеспечивать: учет цен на землю в нотариально удостоверенных и удостоверенных договорах передачи права пользования землей; Цена земли, выигранная на аукционе по продаже прав землепользования, без учета факторов, вызывающих резкий рост или падение цен, сделок с участием кровных родственников или других стимулов, зарегистрированных в национальной базе данных по земле; В случаях, когда в базе данных по земле отсутствует информация о ценах на землю, соберите информацию о ценах на землю путем проведения расследований и обследований, информацию о доходах, расходах и доходах от использования земли в соответствии с рынком.

разъяснить принципы метода оценки земли рисунок 3 — Делегаты на заседании Национального собрания утром 9 июня.

В то же время необходимо продолжать регулировать ежегодно публикуемый прейскурант цен на землю, чтобы обеспечить соответствие цен на землю рыночным принципам. Однако вносятся дополнительные положения о переходном периоде в направлении продолжения использования действующего прейскуранта цен на землю до 31 декабря 2025 года, чтобы у местных органов власти было достаточно времени для разработки и выпуска новых прейскурантов цен на землю в соответствии с новыми положениями Закона о земле. Положения предусматривают, что Народный комитет на компетентном уровне должен утвердить конкретные решения о цене на землю в течение не более 180 дней с даты принятия решения о выделении земли, аренде земли, разрешении на изменение целевого назначения земли, расширении землепользования, изменении формы землепользования, корректировке решений о выделении земли, аренде земли и корректировке детального планирования.

Источник