Процентные ставки по социальным жилищным кредитам должны быть на 3–5% ниже, чем по обычным кредитам; Три новых закона о недвижимости вступят в силу на 6 месяцев раньше
Премьер-министр: процентные ставки по кредитам на социальное жилье должны быть на 3–5% ниже обычных процентных ставок по кредитам; Правительство предложило ввести в действие Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью на 6 месяцев раньше; Следует временно прекратить строительство 4-5-звездочных отелей вдоль побережья.
Премьер-министр: процентные ставки по кредитам на покупку социального жилья должны быть на 3–5% ниже обычных процентных ставок
Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь провел совещание по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».
 |
| Процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему не очень привлекательна для покупателей жилья. Фото: Ле Тоан |
Выступая на заседании, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что с 2021 года по настоящее время в стране реализуются проекты социального жилья, в рамках которых реализуется 503 проекта социального жилья с общим числом единиц жилья 418 200.
Что касается капитала поддержки в размере 120 000 млрд донгов, на данный момент в программе приняли участие 6 банков, каждый из которых зарегистрировал 5 000 млрд донгов. В настоящее время банки выделили 1 144 млрд донгов (в том числе 1 133 млрд донгов инвесторам в 11 проектах; 11 млрд донгов покупателям жилья в 4 проектах).
Заместитель министра строительства откровенно отметил, что во многих крупных провинциях и городах с большим количеством промышленных парков, таких как Ханой, Хошимин, Дананг, Кантхо и Лонган, по-прежнему наблюдаются низкие показатели реализации социального жилья по сравнению с целевыми показателями проекта. Кроме того, освоение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идет медленно. Предприятия, инвестирующие в социальное жилье, по-прежнему сталкиваются с трудностями при доступе к земле…
В своем заключительном слове премьер-министр Фам Минь Чинь указал на необходимость диверсификации ресурсов для развития социального жилья, включая ресурсы государства, населения, общества и кредитных учреждений (включая государственные и негосударственные коммерческие банки) для поддержки как продавцов, так и покупателей. Процедуры и условия для заемщиков, инвестирующих в социальное жилье, а также для покупателей, арендаторов и лиц, арендующих жилье в рассрочку, должны быть упрощены.
Премьер-министр поручил Государственному банку организацию кредитования как покупателей, так и продавцов; Срочно поручить крупным государственным коммерческим банкам объединить усилия с предприятиями для исследования, разработки и предоставления кредитных пакетов для покупателей, расширить кредитные пакеты, увеличить сроки кредитования до 10–15 лет и предложить льготные процентные ставки на 3–5% ниже обычных коммерческих кредитов.
Кроме того, премьер-министр поручил Государственному банку изучить и направить коммерческие банки в целях создания условий, при которых предприятиям будет проще и удобнее брать ипотеку и заимствовать капитал для реализации проектов социального жилья.
Правительство предлагает ввести в действие Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью на 6 месяцев раньше.
В постановлениях № 72 и 73 от 17 мая правительство согласилось с предложением о разработке постановления Национального собрания о внесении изменений в Закон о земле 2024 года, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью с вступлением в силу с 1 июля, а не с 1 января 2025 года, как было одобрено на сессии в начале этого года.
Чтобы официально вступить в силу на 6 месяцев раньше, эти резолюции, как ожидается, будут представлены на утверждение Национальной ассамблеи на 7-й сессии, которая откроется 20 мая.
 |
| Ожидается, что три новых закона изменят облик рынка недвижимости. Фото: Дунг Минь |
Ранее Министерство природных ресурсов и экологии предлагало досрочно ввести в действие Закон о земле 2024 года, чтобы оперативно решить и полностью ликвидировать проблему невыделения земельных участков. В то же время это будет способствовать развитию рынка недвижимости, повышению потенциала и эффективности использования земельных ресурсов.
В Донг Ане (Ханой) появится еще один «умный» городской район стоимостью 33 000 млрд донгов
Недавно Департамент планирования и инвестиций города Хошимин. Ханой объявил о поиске инвесторов для реализации проекта создания умной экологичной городской зоны в районе Донгань.
Проект будет реализован в трех коммунах района Донгань: Тамса, Виньнгок и Суанкань. Площадь городской территории составляет 268 гектаров, предполагаемое количество квартир — около 12 833 единиц. Ожидается, что после завершения строительства здесь будут проживать около 38 500 человек.
Общий предварительный инвестиционный капитал проекта составляет 33 093 млрд донгов. Из них сумма на компенсацию и поддержку переселения, как ожидается, составит около 2 090 млрд донгов. Эта земля еще не расчищена.
Срок реализации проекта составляет 50 лет с момента принятия инвестором решения о выделении или аренде земли. Реализацию проекта планируется осуществить до конца 2031 года. Заинтересованные предприятия могут подать заявку на реализацию проекта до 29 июня.
В ближайшем будущем Донгань и Зялам — два района Ханоя, которые станут районами до 2025 года. Однако это не единственное преимущество района Донгань.
В частности, в проекте по корректировке генерального плана столицы Ханоя до 2045 года с перспективой на 2065 год Ханой выделит ресурсы на строительство северного города, расположенного в районах Донгань, Мэлинь и Сокшон.
Северный город Ханой возьмет аэропорт Нойбай в качестве центра развития промышленности и сферы услуг. В то же время это будет также центр финансовых услуг и высокотехнологичной промышленности Ханоя.
Нге Ан призывает инвестировать в жилищный проект в Куа Ло
Департамент планирования и инвестиций провинции Нгеан только что опубликовал уведомление, в котором приглашает заинтересованных инвесторов подать регистрационные документы для реализации жилищного проекта в районах Нги Тху и Нги Хыонг города Куало.
Соответственно, общая площадь проекта составляет 15,65 га, а численность населения — 1700 человек. Продукция и услуги, предоставляемые в рамках данного проекта, включают жилье, жилые земли, коммерческие сервисные зоны, дом культуры, систему технической инфраструктуры, транспортные пути, парковки, зеленые зоны - спортивные площадки.
Общая стоимость реализации проекта составляет около 900 млрд донгов. Из них расходы на компенсацию, поддержку и переселение составляют более 71 млрд донгов.
Срок реализации проекта — не более 50 лет. Срок реализации проекта составляет 5 лет с даты принятия решения об отводе земли, решения об аренде земли, решения о перепрофилировании земли или даты передачи земли и выполнения условий для начала строительства в соответствии с положениями закона.
Крайний срок подачи заявок на этот проект — до 10 июня.
Аукцион по продаже земельного участка площадью более 1300 м2 в Хадонге (Ханой)
Акционерная акционерная компания Bao Phong только что объявила о проведении аукциона по продаже активов городского Департамента по исполнению гражданских судебных решений. Ханой.
Согласно объявлению, выставленный на аукцион объект представляет собой земельный участок площадью 1361,5 м2 на улице Фунг Хунг, округ Фук Ла, район Ха Донг, город. Ханой. Начальная стоимость земли составляет более 52,6 млрд донгов, задаток — 10,5 млрд донгов.
Крайний срок регистрации для участия в аукционе — 31 мая. Аукцион состоится 3 июня на аукционе Bao Phong Joint Stock Auction Company.
Аукцион 44 земельных участков в районе, который вскоре станет городом в Хайфоне
Центр обслуживания аукционов городского имущества. Хайфон и Центр развития земельного фонда района Туй Нгуен организуют аукцион по продаже права пользования 44 земельными участками под жилищное строительство в районе Туй Нгуен города. Хайфон
Согласно объявлению, на аукцион выставлены права землепользования для целей жилищного строительства, в том числе 41 участок земли в районе Ланг Руок, коммуна Нгу Лао, и 3 участка земли в районе Гамлет 4, коммуна Ми Донг, район Туй Нгуен, город. Хайфон Начальная цена земельных участков колеблется от 14 до 15 млн донгов/м2.
Крайний срок приема регистрационных документов для участия в аукционе — 27 мая. Торги прошли 30 мая в Центре услуг по проведению аукционов по продаже городского имущества. Хайфон
Следует временно прекратить строительство 4-5-звездочных отелей вдоль побережья.
По данным Knight Frank, нынешнее количество туристов заполняет лишь 1/3 номеров 4-5-звездочных прибрежных отелей. Ежегодно в этом сегменте фиксируется около 20 миллионов пустующих номеров. Поэтому инвесторам следует рассмотреть возможность временной приостановки реализации новых проектов.
Г-н Бен Грей, директор по рынкам капитала компании Knight Frank Vietnam, заявил, что возникает риск избыточного предложения из-за низкой заполняемости номеров, как на Фукуоке, или бурно развивающейся тенденции нового строительства в бухте Халонг.
«В этих местах наблюдается беспорядочное развитие гостиничных проектов. Однако туристическая инфраструктура, а также сами проекты находятся в состоянии переизбытка», — прокомментировал г-н Грей.
Количество номеров в 4-5-звездочных прибрежных отелях вряд ли заполнится за одну ночь. В 2024 году туристическая индустрия планирует принять 17–18 миллионов иностранных туристов, что примерно соответствует показателю до пандемии.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html
Комментарий (0)