Процентные ставки остаются высокими, что вынуждает инвесторов «отпускать товар» и ликвидировать квартиры.
Согласно отчету Savills Vietnam, в первом квартале 2023 года предложение квартир в Ханое и Хошимине продолжало резко сокращаться. В частности, в Хошимине общее предложение квартир за квартал достигло более 1600 единиц, что на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, в Ханое общее предложение квартир за квартал достигло более 2000 единиц, что на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Вторичный рынок квартир переживает бум, поскольку цены на них значительно ниже, чем на новые квартиры. (Фото: ВВ)
Только на рынке Ханоя сокращение предложения новых квартир привело к дальнейшему росту цен продажи в этом сегменте. В период 2018–2022 гг. стоимость вновь открытых квартир увеличивалась в среднем на 13% в год. Таким образом, за 4 года цены на квартиры выросли в среднем на 52%.
В отличие от первичного рынка, где наблюдается дефицит предложения и рост цен, на вторичном рынке (рынке купли-продажи) квартиры, у которых сменился хотя бы один владелец, имеют привлекательные цены — на 48% ниже, чем новые квартиры в том же проекте. Это привело к более активному вторичному рынку.
Г-жа Нгуен Хонг Зунг, старший менеджер Savills HCMC Residential Business Services, отметила: Вторичное предложение на рынке также имеет тенденцию к небольшому росту из-за того, что группа индивидуальных инвесторов испытывает трудности с балансировкой денежных потоков в условиях растущих процентных ставок.
«Индивидуальные инвесторы, которые покупают квартиры и используют кредитное плечо, испытывают давление из-за резкого роста банковских процентных ставок, что вынуждает их рассматривать возможность продажи своих инвестиционных портфелей. «Это помогло в последнее время немного увеличить предложение вторичных квартир в крупных городах», — отметила г-жа Дунг.
Вырастут ли цены на вторичные квартиры?
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, оценил, что особенностью текущего рынка квартир является практически полное отсутствие первичного предложения, что означает отсутствие нового предложения жилья для покупателей с реальными потребностями в жилье.
«Это заставляет их искать предложения на вторичном рынке. «С начала года вторичный рынок квартир оживился как в Хошимине, так и в Ханое», — подчеркивают эксперты Savills.
Эксперты Savills полагают, что в настоящее время в Хошимине наблюдается «волна» роста цен на вторичном рынке жилья, достигающая более 5%, особенно в таких районах, как Танбинь и 11-й район. Только в остальных 9 районах цены на квартиры на вторичном рынке имеют тенденцию к снижению.
Эксперты Savills полагают, что в настоящее время по всему Хошимину прокатилась «волна» роста цен на вторичное жилье. (Фото: МП)
Г-н Трой Гриффитс также указал на важный момент, касающийся вторичного рынка, а именно на юридическую определенность продукции. Большинству проектов выданы сертификаты на право землепользования. На первичном рынке мы видим немало проектов, которые сталкиваются с этой проблемой.
Однако, по мнению экспертов Savills, с другой стороны, вторичный рынок также во многом зависит от корректировки процентных ставок в будущем.
«Учитывая, что процентные ставки по банковским кредитам достигают 14–15%, это довольно высокая цифра, заставляющая покупателей жилья тщательно обдумывать варианты. «Однако, если процентные ставки смогут вернуться к уровню, существовавшему до COVID-19, около 10–12%, этот рынок станет более привлекательным и увеличит ликвидность», — сказал аналитик.
Г-н Трой прогнозирует, что вторичный рынок будет очень интересным в течение следующих 12 месяцев. По истечении этого периода ситуация с ограниченным предложением новых проектов изменится благодаря запуску большего количества новых проектов. Затем вторичные цены могут вернуться к более стабильному состоянию.
По данным исследовательского отдела Savills, в Хошимине с настоящего момента и до конца года ожидается появление 9000 новых квартир, из которых 71% составит класс B, 23% — класс C, а 6% — класс A.
К 2026 году в продажу поступят 137 540 объектов из 186 проектов. Хотя некоторые проекты не вошли в рейтинг, инвесторы проявляют интерес к доступным продуктам для удовлетворения спроса.
В Ханое в 2023 году будет сдано 9400 квартир и ожидается открытие 7000 новых объектов для продажи, при этом доля предложения класса B составит 83%. Ожидается, что с 2024 года на рынке появится около 86 500 новых квартир в 98 проектах, из которых большую часть составит класс B с долей рынка 60%.
Источник
Комментарий (0)