Процентные ставки остаются высокими, что вынуждает инвесторов «отпускать товар» и ликвидировать квартиры.

Процентные ставки остаются высокими, что вынуждает инвесторов «отпускать товар» и ликвидировать квартиры.

Согласно отчету Savills Vietnam, в первом квартале 2023 года предложение квартир в Ханое и Хошимине продолжало резко сокращаться. В частности, в Хошимине общее предложение квартир в квартале достигло более 1600 единиц, что на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, в Ханое общее предложение квартир за квартал достигло более 2000 единиц, что на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Процентные ставки высокие, инвесторам приходится продавать квартиры, фото 1 — Вторичный рынок квартир переживает бум, поскольку цены на них значительно ниже, чем на новые квартиры. (Фото: ВВ)

Только на рынке Ханоя сокращение предложения новых квартир привело к дальнейшему росту цен продажи в этом сегменте. В период 2018–2022 гг. стоимость вновь открытых квартир увеличивалась в среднем на 13% в год. Таким образом, за 4 года цены на квартиры выросли в среднем на 52%.

В отличие от первичного рынка, где наблюдается дефицит предложения и рост цен, на вторичном рынке (рынке купли-продажи) квартиры, у которых сменился хотя бы один владелец, имеют привлекательные цены — на 48% ниже, чем новые квартиры в том же проекте. Это привело к более активному вторичному рынку.

Г-жа Нгуен Хонг Зунг, старший менеджер Savills HCMC Residential Business Services, отметила: Вторичное предложение на рынке также имеет тенденцию к небольшому росту из-за того, что группа индивидуальных инвесторов испытывает трудности с балансировкой денежных потоков в условиях растущих процентных ставок.

«Индивидуальные инвесторы, которые покупают квартиры и используют финансовое кредитное плечо, находятся под давлением, поскольку банковские процентные ставки растут, что вынуждает их рассматривать возможность продажи своих инвестиционных портфелей. Это помогло в последнее время немного увеличить предложение вторичных квартир в крупных городах», — сказала г-жа Дунг.

Вырастут ли цены на вторичные квартиры?

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, оценил, что особенностью текущего рынка квартир является практически полное отсутствие первичного предложения, что означает отсутствие нового предложения жилья для покупателей с реальными потребностями в жилье.

«Это заставляет их искать предложение на вторичном рынке. С начала года вторичный рынок квартир накаляется как в Хошимине, так и в Ханое», — подчеркнул эксперт Savills.

Эксперты Savills полагают, что в настоящее время по всему Хошимину наблюдается «волна» роста цен на вторичном рынке жилья, достигающая более 5%, особенно в таких районах, как Танбинь и 11-й район. Только в остальных 9 районах цены на вторичные квартиры имеют тенденцию к снижению.

Процентные ставки высокие, инвесторам приходится продавать квартиры, фото 2 — Эксперты Savills полагают, что в настоящее время по всему Хошимину прокатилась «волна» роста цен на вторичное жилье. (Фото: МП)

Г-н Трой Гриффитс также указал на важный момент, касающийся вторичного рынка, а именно на юридическую определенность продукции. Большинству проектов выданы сертификаты на право землепользования. На первичном рынке мы видим немало проектов, которые сталкиваются с этой проблемой.

Однако, по мнению экспертов Savills, с другой стороны, вторичный рынок также во многом зависит от корректировки процентных ставок в будущем.

«С учетом того, что процентные ставки по банковским кредитам достигают 14–15%, это довольно высокий уровень, который заставляет покупателей жилья тщательно обдумывать варианты. Однако если процентные ставки смогут вернуться к уровню до COVID-19, составлявшему около 10–12%, этот рынок начнет становиться более привлекательным и увеличит ликвидность», — сказал аналитик.

Г-н Трой прогнозирует, что вторичный рынок будет очень интересным в течение следующих 12 месяцев. По истечении этого периода ситуация с ограниченным предложением новых проектов изменится благодаря запуску большего количества новых проектов. Затем вторичные цены могут вернуться к более стабильному состоянию.

По данным исследовательского отдела Savills, в Хошимине с настоящего момента и до конца года ожидается появление 9000 новых квартир, из которых 71% составит класс B, 23% — класс C, а 6% — класс A.

К 2026 году в продажу поступят 137 540 объектов из 186 проектов. Хотя некоторые проекты не были ранжированы, инвесторы проявляют интерес к доступным продуктам для удовлетворения спроса.

В Ханое в 2023 году будет сдано 9400 квартир и ожидается открытие 7000 новых объектов для продажи, при этом доля предложения класса B составит 83%. Ожидается, что с 2024 года на рынке появится около 86 500 новых квартир в 98 проектах, из которых большую часть составит класс B с долей рынка 60%.

Источник