Часть 4: Открытый механизм мобилизации ресурсов

Цель провинции — построить 13 000 единиц социального жилья для рабочих и малообеспеченных людей с настоящего момента и до 2030 года. Однако, по словам экспертов, для того чтобы превратить эту цель в реальность, необходимо создать импульс с помощью политики по повышению привлекательности и мобилизации максимальных ресурсов.

Для достижения цели развития социального жилья в ближайшее время провинция будет решительно требовать от инвесторов резервирования 20% земельного фонда проектов коммерческого жилья и новых городских территорий под социальное жилье. На фото: проект коммерческого жилья в городском районе The Light City (район 12, город Вунгтау).

Должна быть предусмотрена преференциальная политика.

На семинаре «Развитие социального жилья — точка зрения бизнеса», совместно организованном Министерством строительства, Ассоциацией строительства Вьетнама и Народным комитетом провинции Биньзыонг в городе Тхузаумот 31 марта, эксперты по строительству упомянули множество препятствий, которые мешают достижению цели обеспечения жильем малообеспеченных людей и рабочих.

Большинство мнений сходятся во мнении, что преференциальная экономическая политика и административные процедуры при разработке и утверждении проектов социального жилья и жилья для рабочих должны быть более эффективными и простыми для максимальной мобилизации ресурсов.

Профессор и доктор наук Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что ключевую политику развития социального жилья необходимо тщательно продумать с целью ее корректировки, но она не выходит за рамки поиска финансовых ресурсов и разумных земельных ресурсов для увеличения предложения недорогого жилья.

Соответственно, необходимо поставить в центр политики группу людей, желающих получить доступ к социальному жилью, чтобы мобилизовать местные ресурсы, а вся государственная помощь должна направляться непосредственно бенефициарам.

МИСТЕР. НГУЕН КОНГ ВИНЬ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРОВИНЦИАЛЬНОГО НАРОДНОГО КОМИТЕТА

Рассматривайте жилье для рабочих как важнейшую инфраструктуру промышленных парков.

Чтобы продолжить продвижение проектов социального жилья, провинция рассматривает подходящие чистые земли для реализации проектов по строительству жилья для рабочих и малообеспеченных рабочих в двух самых востребованных районах проживания, а именно в Хошимине и Лонгане. Вунгтау и Техас. В то же время провинция Фуми также решительно требует от инвесторов резервировать 20% земельного фонда коммерческих жилищных проектов и новых городских территорий под социальное жилье. В то же время необходимо пересмотреть и скорректировать промышленные парки с целью резервирования территорий под строительство социального жилья и профсоюзных учреждений для рабочих, рассматривая жилье для рабочих как важнейшую инфраструктуру промышленных парков. В частности, провинция поощряет предприятия вести переговоры с населением о правах землепользования для строительства социального жилья, например, рассматривать возможность корректировки планирования строительства и планирования землепользования (но по-прежнему в соответствии с общим планом) для строительства домов для малообеспеченных людей в этом районе...

По словам г-на Ле Вьет Льена, генерального директора акционерной компании по развитию жилищного строительства Ba Ria-Vung Tau (HODECO), в настоящее время спрос на социальное жилье очень велик. Большой популярностью пользуется рынок социального жилья с квартирами площадью ^{34-36 м2} , за которым следуют квартиры площадью ^{50-55 м2} .

Поэтому при строительстве социального жилья мы должны уделять внимание тому, чтобы сосредоточиться на большинстве квартир, которые соответствуют потребностям и являются финансово приемлемыми, и особенно должны синхронно планировать окружающие удобства, такие как: детские сады, школы, медицинские центры, открытые спортивные площадки, деревья, рынки... Транспортная инфраструктура должна быть синхронной и удобной.

МИСТЕР. ХА КУАНГ ХУНГ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА)

Социальный жилищный капитал будет разблокирован

Необходимо срочно внести поправки в Жилищный закон, поскольку многие положения больше не актуальны. Кроме того, очень важным вопросом является привлечение капитала для строительства социального жилья.

Соответственно, Государственный банк только что выпустил официальное распоряжение, предписывающее коммерческим банкам и отделениям Государственного банка в провинциях и городах безотлагательно реализовать Программу кредитования строительства социального жилья, жилья для рабочих, а также ремонта и реконструкции старых квартир в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP. В Постановлении № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости правительство поручило Государственному банку Вьетнама «руководить реализацией кредитной программы на сумму около 120 000 млрд. донгов для прямых коммерческих банков, из которых основными являются 4 государственных коммерческих банка (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank), для кредитования инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, проектах строительства жилья для рабочих, проектах по ремонту и перестройке старых квартир с процентными ставками в течение льготного периода на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитованию в донгах государственных коммерческих банков (включая Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) на рынке и квалифицированных негосударственных коммерческих банков с определенными кредитными пакетами в каждый период».

Г-н Лиен также предложил финансовые решения для социального жилья: для коммерческих жилищных проектов, которые предусматривают выделение 20% земельного фонда под социальное жилье, правительство должно указать, устранить препятствия и четко и конкретно регламентировать передачу 20% этой стоимости в фонд развития социального жилья.

Кроме того, правительству необходимо немедленно «предоставить» соответствующие кредитные пакеты. Предполагая кредитный пакет в размере 120 трлн с настоящего момента до 2025 года, гибко добавляя пакет в размере 260 трлн (2025-2030 гг.) из государственного бюджета, государственных облигаций... или мобилизуя государственные акционерные коммерческие банки для направления части прибыли на пакет кредитной поддержки с процентной ставкой 5% годовых, сроком кредитования 15-20 лет для предприятий и субъектов, покупающих или арендующих социальное жилье.

Проект социального жилья категории 6 (город Бариа).

Спрос резко возрастает с каждым годом

По данным Департамента строительства, ожидается, что к 2025 году в провинции будет действовать 16 промышленных парков, а около 12 000 рабочих будут нуждаться в жилье. К 2030 году ожидается ввод в эксплуатацию 19 индустриальных парков, а численность работников, нуждающихся в жилье, составит около 15 тыс. человек.

Ожидается, что потребность в социальном жилье для офицеров и кадровых военнослужащих вооруженных сил в период 2021–2025 гг. составит 918 человек, а в период 2026–2030 гг. — 889 человек. Что касается кадров, государственных служащих и работников бюджетной сферы, то прогнозируется, что к 2025 году число кадров, государственных служащих и работников бюджетной сферы, нуждающихся в жилье, составит 4078 человек. К 2030 году число кадровых, государственных служащих и работников бюджетной сферы, нуждающихся в жилье, составит 4732 человека.

Что касается потребности в социальном жилье для людей с низкими доходами, то, по данным опросов, исследований и сбора данных консультационными подразделениями, ожидается, что к 2025 году число нуждающихся в поддержке социального жилья составит около 65 513 человек, а к 2030 году — около 72 288 человек (включая потребность на период 2021–2025 годов).

Содействовать развитию социального жилья, чтобы помочь малообеспеченным людям легко получить доступ к социальному жилью для аренды.

Г-н Та Куок Чунг, директор Департамента строительства, сообщил, что на основе полевого обследования и реализации Резолюции 35 о Программе развития провинциального жилья на период 2021–2030 годов провинция выделит около 10 130 млрд донгов из бюджета на строительство инфраструктуры социального жилья, домов для переселенцев и государственного жилья.

Кроме того, предприятия вложили более 59,8 млрд донгов в коммерческое и социальное жилье. Кроме того, провинция также ставит перед собой цель к 2025 году построить около ^{598 000 м2} (что эквивалентно 8 329 единицам) социального жилья, что позволит удовлетворить потребности около 34% людей, нуждающихся в жилье в провинции; Организовать достаточные квоты переселения в виде земли, домов всех видов или в денежной форме для 100% домохозяйств, чьи земли возвращены и которые имеют право на переселение (по оценкам, около 8900 домохозяйств, что эквивалентно 742 000 м2 ^жилой площади). Далее, в период 2025–2030 годов, будет построено дополнительно 640 000 м2 (что эквивалентно 8300 единицам) социального жилья и около 1,3 млн ^м2 жилой площади (что эквивалентно 9800 единицам) для домохозяйств, имеющих право на переселение.

«Мы надеемся, что благодаря решимости провинции цель по строительству 13 000 единиц социального жилья для малообеспеченных людей к 2030 году будет достигнута, как и планировалось», — сказал г-н Чунг.

Статья и фотографии: QUANG VU

Источник