Предлагаемые решения по содействию инвестициям в социальное жилье

Соответственно, HoREA считает необходимым вернуть положение, согласно которому инвесторы проектов социального жилья могут корректировать плотность застройки или коэффициент использования земли максимум в 1,5 раза по сравнению со стандартом для стимулирования инвестиций.

До принятия Закона о жилье 2023 года Указ № 100/2015/ND-CP также предусматривал, что инвесторам проектов разрешается корректировать плотность застройки или коэффициент использования земли максимум в 1,5 раза по сравнению с действующими строительными нормами и правилами. HoREA полагает, что это разумный механизм и политика, обеспечивающие осуществимость проектов социального жилья, позволяющие привлечь множество инвесторов к участию в развитии этого типа жилья, способного сбалансировать текущий спрос и предложение.

В случае, если государство проводит конкурс по выбору инвестора для реализации проекта строительства социального жилья и земельный участок или земельная территория имеет детальную планировку в масштабе 1/500, утвержденную уполномоченным государственным органом, вышеуказанные положения не применяются. Потому что победивший инвестор несет ответственность за реализацию проекта социального жилья в соответствии с планом и должен соблюдать плотность застройки и коэффициент использования земли, определенные в соответствии с проектом детальной планировки 1/500.

Социальное жилье — важный тип жилья, который, как ожидается, будет обеспечивать баланс спроса и предложения.

Кроме того, в случае, если государство проводит торги по отбору инвесторов для реализации проектов социального жилья, где земельные участки и земельные площади имеют план зонирования в масштабе 1/2000, все инвесторы, участвующие в торгах, должны предложить в тендерной документации подробную схему планировки проекта социального жилья в масштабе 1/500, соответствующую условиям и требованиям тендерной документации, а также зачастую предложить плотность застройки и коэффициент использования земли проекта социального жилья выше установленной плотности застройки и коэффициента использования земли.

Поскольку ориентационные показатели плана зонирования масштаба 1/2000 представляют собой лишь усредненные показатели плотности застройки и коэффициента использования земли всего зонирования, включая строительные работы, малоэтажные и многоэтажные дома.

В настоящее время компетентные органы зачастую утверждают строительные нормы и правила для строительных работ и многоквартирных домов повышенной этажности с плотностью застройки около 30-38% и коэффициентом использования земли около 7,0 в зависимости от плотности застройки, максимальной высоты здания, а также в зависимости от того, является ли проект элитного, среднего, доступного многоквартирного дома или социального жилья, и в зависимости от предельной максимальной высоты здания.

Победившему инвестору разрешается подписать с инвестором договор инвестиционного проекта, после чего победивший инвестор представляет на утверждение детальное планирование в масштабе 1/500 проекта социального жилья, которое должно быть одобрено компетентным государственным органом в соответствии с положениями закона о строительстве.

По данным HoREA, пока у государства нет свободных земельных фондов для строительства социального жилья, необходимо поощрять инвесторов вести переговоры о собственных правах землепользования или иметь права землепользования для реализации проектов социального жилья. Потому что без этого политического механизма инвесторы предпочтут использовать свой существующий земельный фонд для реализации проектов коммерческого жилья, что проще и эффективнее, вместо реализации проектов социального жилья, которые регулируются множеством правил.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html