Предложение о мерах по борьбе с мошенничеством на аукционах

Соответственно, HoREA предложила вместо того, чтобы прописывать принципы методов оценки земли на рыночных принципах и добавлять базу оценки по местоположению (расположению) земельного участка или земельной площади, определить принципы оценки земли на рыночных принципах.

Рекомендуется разработать и усовершенствовать принципы обеспечения независимости между инвесторами проектов в сфере недвижимости, оценочными предприятиями, экспертами по оценке, Департаментом финансов, Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Советом по оценке земли и агентством или лицом, уполномоченным принимать решения о ценах на землю, с целью принятия мер по обеспечению независимости для предотвращения сговора и установления цен, которые могут привести к потере доходов государственного бюджета.

По данным HoREA, в настоящее время в оценке и экспертизе земель для принятия решений о ценах на землю для проектов в сфере недвижимости на уровне провинций участвуют 4 организации: Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Совет по оценке земель и Народный комитет провинции для принятия решений о конкретных ценах на землю. Кроме того, в аукционе принимают участие предприятия и эксперты, приглашенные в Совет по оценке земли и выполняющие задачу «независимого обзора» оценки и оценочной деятельности земли перед представлением результатов в провинциальный народный комитет для принятия решения о ценах на землю.

Согласно HoREA, действующее земельное законодательство предусматривает 5 методов оценки земли, в том числе: метод сравнения, метод вычета, метод дохода, метод превышения, метод коэффициента корректировки цены земли. В настоящее время метод добавочной стоимости широко применяется для определения конкретных цен на землю с целью расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий, однако результаты оценки земли не совсем надежны. Потому что, по мнению экспертов, если для одного и того же проекта в сфере недвижимости только одно оценочное предприятие применит два разных метода оценки земли, оно выдаст два разных результата с разницей в стоимости около 17%. Если один и тот же проект недвижимости будет оценен двумя разными оценочными компаниями и будет применен один и тот же метод оценки земли, то будут получены два разных результата с разницей в стоимости около 17%.

Земельные аукционы по-прежнему имеют много недостатков

Все вышеперечисленные методы оценки стоимости земли имеют ограничения и недостатки, особенно реализация метода сравнения, метода добавочной стоимости и метода коэффициента корректировки стоимости земли должна основываться на входных данных о ценах на землю. Однако эта база данных неполна, неточна и не обновляется в режиме реального времени.

Стоит отметить, что действующее земельное законодательство пока не предусматривает методику массовой оценки стоимости земли, хотя на практике этот метод применяется для составления прейскурантов на землю. Это передовой метод оценки земли, который применяется во многих странах.

По мнению HoREA, целесообразно поручить государственному органу, наиболее подходящим из которых является Департамент финансов, осуществлять руководство и консультирование по всем видам деятельности по оценке земли и определению стоимости земли, как предусмотрено в Законе о земле 2003 года, а не «урезать» работу по оценке земли и определению стоимости земли, как предусмотрено в действующем Законе о земле 2013 года, который поручен двум органам: Департаменту финансов и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/kien-nghi-co-bien-phap-chong-dan-xep-khi-dau-gia-185230523174954742.htm