«Не форсируйте сделки с недвижимостью, чтобы бороться с негативом»

Делегат Нгуен Трук Сон заявил, что принуждение к проведению сделок с недвижимостью через суд нарушает законные права граждан и не соответствует соответствующим законам.

В проекте пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью, представленном в Национальное собрание (состоящий из 10 глав и 92 статей), правительство предложило два типа сделок с недвижимостью, которые должны пройти через законодательные органы, включая продажу, аренду и покупку инвесторами домов или будущих построек, а также передачу, аренду и субаренду земли с технической инфраструктурой. Другие транзакции поощряются через биржу.

Выступая на заседании во второй половине дня 19 июня, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Бенче Нгуен Трук Сон сказал, что торговые площадки по продаже недвижимости являются одним из прогрессивных методов покупки, продажи и аренды домов. Однако если законопроект будет предусматривать, что это единственный канал купли-продажи недвижимости, то это будет противоречить Закону о предпринимательстве или Гражданскому кодексу.

Г-н Сон проанализировал, что в соответствии с Законом о предприятиях предприятия имеют право выбирать форму своей деятельности, искать рынки и использовать методы ведения бизнеса и взаимодействия с клиентами. Предприятия также могут осуществлять покупки и продажи посредством личных сделок или через посредническую компанию. Гражданский кодекс устанавливает, что субъекты гражданского оборота действуют добровольно.

«Если мы хотим контролировать и предотвращать коррупцию в сделках с недвижимостью, то это государственный сектор. Это не должно влиять на права граждан находить подходящие каналы для покупки и продажи недвижимости», — сказал г-н Сон, предположив, что сделки с недвижимостью должны быть лишь одним из методов, а не единственным.

Постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Бенче Нгуен Трук Шон. Фото: Хоанг Фонг — Постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Бенче Нгуен Трук Шон. Фото: *Хоанг Фонг*

Заместитель главного судьи Народного суда провинции Куангнгай Лыонг Ван Хунг также выразил несогласие с данным положением, посчитав, что оно является нецелесообразным и противоречит положениям статьи 119 Гражданского кодекса о форме гражданских сделок. Потому что согласно Гражданскому кодексу гражданские сделки совершаются устно, письменно или посредством конкретных действий и не требуют обязательного совершения обмена.

Кроме того, вышеуказанное регулирование также создает барьеры при возникновении дополнительных процедур подтверждения через биржу, что приводит к дополнительным большим издержкам для данной транзакции, в которой наиболее четко идентифицированным бенефициаром является биржа.

Между тем, в последнее время деятельность многих торговых площадок по торговле недвижимостью не контролируется строго, а правила, регулирующие условия их работы, по-прежнему остаются нечеткими. «Многие площадки работают нездоровым образом, проявляя признаки манипулирования рынком, даже способствуя мошенничеству, нарушая закон, легализуя нарушения инвесторов и нанося ущерб потребителям», — сказал делегат Хунг.

Заместитель главного судьи Народного суда провинции Куангнгай предложил пересмотреть вышеуказанное положение, сделав его лишь «поощрительным» через торговую площадку, а не «требующим».

Заместитель главного судьи Народного суда провинции Куангнгай Лыонг Ван Хунг. Фото: Хоанг Фонг — Заместитель главного судьи Народного суда провинции Куангнгай Лыонг Ван Хунг. Фото: *Хоанг Фонг*

Г-н Нгуен Мань Хунг, постоянный член Экономического комитета, заявил, что на самом деле транзакции через биржи недвижимости не контролируются, и было много случаев «сговора» между инвесторами и торговыми площадками с целью повышения цен, что привело к росту цен на недвижимость и вызвало настоящую лихорадку на рынке. С другой стороны, торговля через биржу также создает дополнительных посредников, что влечет за собой издержки, а законность торговых контрактов через биржу остается неясной, могут ли они заменить нотариально заверенные контракты или нет.

Г-н Хунг заявил, что в нынешних условиях во Вьетнаме не следует требовать, чтобы все сделки с недвижимостью проходили через низшую инстанцию, а следует их только поощрять. Если обмены будут работать систематически, последовательно и прозрачно, люди примут их и будут добровольно участвовать, даже если это будет стоить дороже.

При рассмотрении данного вопроса ранее большинство мнений Постоянного комитета Экономического комитета предлагало не требовать совершения сделок через торговые площадки недвижимости, а только поощрять их. «Необходимо уважать право предприятий и граждан на участие в сделках через торговые площадки по недвижимости. Не должно быть никаких обязательных правил, а только поощрение организаций и граждан к торговле недвижимостью через площадку», — заявил экономический комитет.

По данным этого агентства, в настоящее время не существует достаточной практической основы и правовой безопасности для осуществления сделок с недвижимостью через торговый зал. Кроме того, требование о том, чтобы сделки с недвижимостью на бумаге проходили через кассу, увеличит расходы и включит их в цену, а покупателям придется платить как гарантийный сбор, так и комиссию за транзакцию через кассу. Обязательное проведение транзакций через биржи несет в себе риск использования правовых норм в целях монополизации, сговора с торговыми сторонами с целью уклонения от уплаты налогов и подрыва рынка.

Ожидается, что проект Закона об операциях с недвижимостью (с изменениями) будет принят Национальным собранием на 6-й сессии в конце 2023 года.

Сон Ха - Хоай Чт

Ссылка на источник