Разрешается ли лицам, не занятым непосредственно в сельскохозяйственном производстве, получать в собственность земли для выращивания риса?

Новым моментом Закона о земле 2024 года по сравнению с Законом о земле 2013 года является то, что лицам, которые не участвуют непосредственно в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему разрешено получать в собственность земли для выращивания риса. Соответственно, статья 45 Закона о земле 2024 года предусматривает, что права землепользователей больше не предусматривают, что лица, которые непосредственно не занимаются сельским хозяйством, не могут получать в дар или передавать земли для выращивания риса.

Новым моментом Закона о земле 2024 года по сравнению с Законом о земле 2013 года является то, что лицам, которые не участвуют непосредственно в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему разрешено получать в собственность земли для выращивания риса. (Иллюстрация)

Читатель Хоанг Минь Куан (Тай Бинь) спросил: Закон о земле 2013 года предусматривает, что лицам, которые напрямую не занимаются сельским хозяйством, не разрешается получать в собственность земли для выращивания риса. Итак, когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, будет ли разрешено лицам, не занятым непосредственно в сельскохозяйственном производстве, получать в собственность земли для выращивания риса?

Новый пункт Закона о земле 2024 года гласит, что лицам, не занятым непосредственно в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему разрешено получать в собственность земли для выращивания риса. В частности, пункт 8 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает условия осуществления прав на перевод, передачу, аренду, субаренду, наследование и дарение права землепользования; ипотека, взнос в уставный капитал в виде прав землепользования; получить передачу, получить дарение права землепользования. Соответственно, случаи, когда права землепользования не могут быть переданы или подарены, предусматриваются следующим образом:

- не допускается получение хозяйственными организациями от граждан права пользования земельными участками защитных лесов и лесов специального назначения, за исключением случаев изменения целевого назначения земель в соответствии с проектами землеустройства и планами, утвержденными уполномоченными органами;

- Лицам, не проживающим в защитных лесах или лесах специального назначения, не разрешается получать в дар или передавать в собственность права пользования землей под жилищное строительство и другие земли в защитных лесах, строго охраняемых зонах или зонах экологической реставрации в этих лесах специального назначения;

- Организации, отдельные лица, жилые общины, религиозные организации, аффилированные религиозные организации, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом, которым по закону не разрешено получать передачу или дарение прав землепользования.

Сравнивая вышеуказанные положения пункта 8 статьи 45 Закона о земле 2024 года, следует отметить, что в нем больше не оговаривается, что лицам, которые непосредственно не занимаются сельским хозяйством, не разрешается получать в дар или передавать право пользования рисовыми землями.

*Читатель Нгуен Тхи Минь (Тай Нгуен) спросил: Насколько мне известно, с 1 января 2025 года вступает в силу Закон о земле 2024 года, согласно которому лицам, не занятым непосредственно в сельскохозяйственном производстве, разрешено получать в дар и в собственность земли для выращивания риса. Каковы же условия реализации права передачи или дарения права землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года?

Адвокат Ха Тхи Куен (глава адвокатского бюро Нхан Тинь, Ханойская ассоциация адвокатов)

По данному вопросу адвокат Ха Тхи Куен заявила: Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает условия осуществления прав на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование и дарение прав землепользования; ипотека, взнос в уставный капитал в виде прав землепользования; получить передачу, получить дарение права землепользования. Соответственно, землепользователи имеют право осуществлять права по преобразованию, передаче, аренде, субаренде, наследованию и дарению прав землепользования; Оформляйте ипотеку и вносите капитал, используя права землепользования, при соблюдении всех условий:

- иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользования или свидетельство о праве пользования землей, домовладением и иным закрепленным за землей имуществом или свидетельство о праве пользования землей, закрепленным за землей имуществом, за исключением случаев наследования права пользования землей, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права пользования землей государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «б» пункта 4 статьи 127 Закона о земле.

- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом на основании вступившего в законную силу решения, определения или арбитражного решения суда.

Сравнивая положения Закона о земле 2014 года, можно увидеть, что землепользователи, которым разрешено передавать или дарить права землепользования, должны соответствовать следующим условиям:

- Иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользования или свидетельство о праве пользования землей, домовладением и иным прикрепленным к земле имуществом или свидетельство о праве пользования землей, прикрепленным к земле имуществом. За исключением случаев наследования права пользования землей, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права пользования землей государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте б пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.

- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом на основании вступившего в законную силу решения суда, определения или арбитражного решения;

- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;

- В период землепользования;

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Условия перевода прав пользования сельскохозяйственными землями в соответствии с Законом о земле 2024 года:

В соответствии со статьей 47 Закона о земле 2024 года предусмотрены условия перевода права пользования землями сельскохозяйственного назначения. Соответственно, лица, использующие сельскохозяйственные земли, выделенные государством, преобразованные, переданные, унаследованные или предоставленные законные права землепользования от других лиц, имеют право передавать права землепользования сельскохозяйственными землями только в пределах одной и той же административной единицы провинции другим лицам и не обязаны платить подоходный налог с передачи прав землепользования и регистрационные сборы. Условием преобразования прав пользования сельскохозяйственными землями является то, что лица, использующие сельскохозяйственные земли, выделенные государством путем преобразования, передачи, наследования или получения законных прав пользования землей от других лиц, имеют право преобразовывать права пользования сельскохозяйственными землями только в пределах одной и той же административной единицы провинции другим лицам и не должны платить подоходный налог с преобразования прав пользования землей и регистрационные сборы.

По данным электронной газеты Коммунистической партии Вьетнама

Источник: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html