Несчастный из-за того, что мне не выдали розовую книгу

Почти в 1500 квартирах «заморожены» розовые книги

Г-жа Нгуен Винь Транг (владелица квартиры номер 23.06 в жилом комплексе Лексингтон, город Тху Дук) приобрела вышеуказанную квартиру в марте 2015 года у акционерной компании Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). В апреле 2016 года г-жа Транг получила квартиру от компании Nova Lexington. Хотя прошло уже более 7 лет, квартира г-жи Транг и почти 1500 других квартир в этом многоквартирном доме до сих пор не получили розовые книги.

Жители квартиры в Лексингтоне подали в суд на Управление земельного кадастра, чтобы запросить розовую книгу

Стоит отметить, что, по словам г-жи Транг, 31 декабря 2020 года г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, издал документ № 11902, в котором просил компанию Nova Lexington предоставить документы в Управление регистрации земельных участков (LRO) для выдачи розовых книжек покупателям квартир в многоквартирном доме. Департамент также поручил Управлению по регистрации земель принять документы и рассмотреть вопрос о выдаче покупателям розовых книг в соответствии с правилами. Однако вместо того, чтобы следовать инструкциям Департамента природных ресурсов и окружающей среды, Управление по регистрации земель использовало всевозможные предлоги, чтобы не выдавать сертификаты г-же Транг и более чем тысяче других квартир в этом многоквартирном доме. Слишком расстроенная, г-жа Транг представляла интересы жильцов, подав в суд на Управление регистрации недвижимости, требуя выдать ей розовую книгу.

Отвечая Тхань Ниену, г-жа Д.ТТХ, представляющая почти 1500 домохозяйств в многоквартирном доме, заявила, что выдача розовых книг на квартиру 23.06 в частности и на квартиры в многоквартирном доме Лексингтон в целом является практическим действием по защите законных прав покупателей жилья, способствующим устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости в Хошимине. Поскольку отсутствие розовых книжек привело к тому, что квартиры резко потеряли в цене, даже если их продать по низкой цене, их никто не купит; хотите ипотечный банк тоже не может.

«Отказ Управления по регистрации земель выдавать людям розовые книжки необоснован и ущемляет законные права людей. Мало того, это еще и приводит к потере доходов государственного бюджета. Ведь если розовые книжки будут выдаваться в соответствии с документом № 11902, государственный бюджет соберет около 22 миллиардов донгов», — возмутилась г-жа Д.ТТХ.

Представитель компании Nova Lexington г-жа Данг Туи Фыонг Тхао сообщила, что проект строительства соответствует плану 1/500, утвержденному Народным комитетом города Хошимин. Министерство строительства приняло проект и разрешило ввести его в эксплуатацию. Народный комитет города Тху Дук выдал жилищные сертификаты. Проект используется по назначению и выполнил свои финансовые обязательства, поэтому имеет право выдать покупателю дома розовую книгу. Невыдача розовых книжек почти на 1500 квартир привела к недовольству жителей, которые начали организовывать жалобы и яростно протестовать против компании. В то же время это влияет на бизнес-ситуацию компании.

Lexington Apartments — не единичный случай. Сотни домохозяйств в многоквартирном доме Sunwah Pearl (район Бинь Тхань) также угрожают подать в суд на Управление регистрации недвижимости за невыполнение процедур по выдаче им розовых книжек. По словам местного жителя, проект уже несколько лет как сдан и введен в эксплуатацию инвестором. В апреле 2022 года Народный комитет города Хошимин утвердил цену земли под проект для выполнения инвестором дополнительных финансовых обязательств. После этого Налоговый департамент города Хошимин направил множество документов в Управление регистрации земель с просьбой передать кадастровую информацию о земле, чтобы у Налогового департамента была основа для определения и уведомления о дополнительных финансовых обязательствах в соответствии с ценой, утвержденной Народным комитетом города Хошимин. Однако до сих пор Налоговый департамент не получил никакой информации от Регистрационной палаты. Именно это и стало причиной затягивания процесса выдачи розовых книжек на каждую квартиру в этом многоквартирном доме.

«Мы не понимаем, почему городской народный комитет издал уведомления и инструкции, а подчиненные их не выполнили. Это затронуло законные права людей и привело к потерям в бюджете. Ведь в дополнение к сбору налогов и регистрационных сборов мы также собрали около 500 миллиардов донгов в виде дополнительных сборов за пользование землей с инвесторов», — возмутился местный житель.

Клиент — честный человек, мы должны выдать ему сертификат.

По статистике Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина, в настоящее время в городе насчитывается около 81 000 домов, которым не выданы розовые книги. Департамент природных ресурсов и окружающей среды также сгруппировал проекты по выдаче розовых книжек покупателям жилья. Из них 8372 единицы имеют налоговые уведомления и ожидают, когда владельцы уплатят налоги; 19 958 квартир проходят процедуру выдачи «розовых книг», но должны быть временно приостановлены для выполнения дополнительных финансовых обязательств; 10 277 квартир в 18 проектах были вынуждены временно приостановить процедуры выдачи розовых книг в связи с проверкой и расследованием; 8918 квартир не получили розовые книги из-за правил, регулирующих новые виды недвижимости; 4657 квартир не получили розовые книги из-за таких проблем, как переопределение общей площади земельного участка многоквартирного дома, взыскание задолженности и проверка покупателей жилья. Кроме того, 28 907 квартир не получили розовую книгу, поскольку инвесторы и покупатели жилья не подали документы. Ожидается, что в этом году Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдаст розовые книги примерно для 41 000 домов.

На самом деле, в последнее время при проведении необходимых процедур для подачи заявления на розовую книгу многим людям отказывали по многим причинам: государственные органы «замачивали» заявку, недостаточно документов, инвесторы нарушали строительство... Однако, по словам юриста Чан Минь Куонга, генерального директора юридической фирмы TMC LAWYERS, жильцы апартаментов Lexington или Sunwah Pearl и многих других квартир заплатили до 95% от стоимости покупки квартиры. Заказчик также подал полную заявку на розовую книгу в соответствии с установленной формой. Таким образом, невыдача Земельной инспекцией розовых книжек жителям является нарушением закона, затрагивающим законные права и интересы людей.

Тот факт, что людям не выдают розовые книжки, хотя для их решения имеются политики и инструкции от компетентных государственных органов, заставляет их страдать от последствий, становясь жертвами беспочвенного страха и установок на безопасность, свойственных части нынешних чиновников.

Адвокат Хоанг Ван Хунг

«Необходимо отделить нарушения инвестора от выдачи розовых книжек покупателям жилья. Если инвестор неправ, с этим нужно разобраться, но розовые книжки нельзя утаивать, и люди не могут быть заложниками. Клиенты — честные люди, и им нужно выдавать розовые книжки, чтобы они могли стабилизировать свою жизнь, и они могли заложить свою недвижимость в банке, чтобы занять деньги для бизнеса, и особенно, чтобы стоимость недвижимости не пострадала. Если город не будет продвигать и ускорять выдачу сертификатов, в будущем, скорее всего, будет много подобных судебных исков», — сказал адвокат Куонг.

Адвокат Хоанг Ван Хунг из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что выдача розовых книжек покупателям жилья в многоквартирных домах, таких как Лексингтон, решает проблемы, но соответствует политике штата, не легализует правонарушения, не нарушает закон и не ущемляет законные права и интересы штата...

«Главное здесь то, что проблема вызвана безразличными точками зрения, отношениями, страхом совершить ошибку и нежеланием что-либо делать, а не законом или механизмом. Если правительство заботится о законных правах и интересах людей, у него найдется решение проблемы таким образом, чтобы это принесло пользу людям», — сказал адвокат Хунг.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm