Уделение внимания решению жилищной проблемы рабочих и служащих является одним из основных направлений политики партии и государства по обеспечению социальной защищенности и созданию основы для устойчивого экономического развития. Недавно премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама (SBV) изучить политику льготного кредитования, подходящую для социального жилья, особенно политику льготного кредитования для молодых людей в возрасте 35 лет и младше.
Ранее, 3 апреля 2023 года, премьер-министр издал постановление № 338/QD-TTg об одобрении проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Сразу после запуска проекта банковская отрасль также немедленно реализовала кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье (позже сумма была увеличена до 145 000 млрд донгов). Однако скорость выдачи пакета кредит До сих пор этот стимул действовал очень медленно, охватив лишь более 1% от общего объема выделенного капитала.
Приоритет капитала
В рамках подготовки к 2025 году в конце 2024 года Государственный банк Вьетнама издал Решение № 2690/QD-NHNN, в котором определены процентные ставки по кредитам на поддержку жилищного строительства в 2025 году.
Соответственно, льготная процентная ставка составляет 4,7% годовых, применяемая к непогашенным кредитам по программе жилищной поддержки. Государственный банк также опубликовал список из 17 коммерческих банков, применяющих льготные процентные ставки в соответствии с Решением № 2690, включая BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
3 января Госбанк продолжил направлять официальную рассылку 9 коммерческим банкам (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) о ходе реализации Программы кредитования социального жилья, рабочего жилья, ремонта и реконструкции старых квартир согласно Постановлению Правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года.
Сразу после того, как Правительство дало поручение о внедрении льготных кредитных пакетов на социальное жилье, Госбанк, а также коммерческие банки всегда готовили все условия, особенно в части кредитных ресурсов. Генеральный директор Agribank Фам Тоан Выонг сообщил, что Agribank одобрил 13 проектов социального жилья на общую утвержденную сумму 3 350 млрд донгов и приближается к 5 проектам с ожидаемой суммой кредитования 2 500 млрд донгов.
Коммерческие банки не только продвигают кредитный пакет на сумму 145 000 млрд донгов, но и стремятся реализовать кредитные пакеты для социальных жилищных кредитов в соответствии с политикой правительства и Государственного банка. Например, недавно ACB Bank стал пионером, анонсировав кредитный пакет «Первое жилье» для молодых людей со сроком кредитования до 30 лет, фиксированной процентной ставкой на первый период до 5 лет и льготной процентной ставкой по кредиту всего 5,5%/год.
Затем SHB Bank объявил о реализации пакета жилищных кредитов на сумму 16 000 млрд донгов, действующего с настоящего момента и до 31 декабря 2025 года, с процентной ставкой всего от 3,99% годовых. PVcomBank также только что запустил пакет кредитов на недвижимость с процентной ставкой от 3,99% годовых (льготная в первые три месяца), срок кредитования до 35 лет...
Постепенно развязывайте «узел».
Однако, хотя в последнее время вся банковская отрасль предприняла немало усилий по привлечению капитала в сегмент социального жилья, в действительности скорость выдачи этого кредитного пакета по-прежнему весьма ограничена. По данным Министерства строительства, на сегодняшний день только 36 из 63 провинций и городов опубликовали на электронном информационном портале список проектов, подлежащих кредитованию.
Из них только 16 проектов подписали кредитные договоры с общим объемом капитальных обязательств в размере 4 200 млрд донгов, однако выплаченная сумма достигла лишь 1 727 млрд донгов, что эквивалентно более 1% от общей суммы выделенных кредитов. Что касается покупателей жилья, то данные обзора показывают, что по 12 проектам было выделено всего около 150 млрд донгов. Эта цифра все еще весьма скромна по сравнению с размером пакета поддержки.
Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что в настоящее время непогашенная задолженность по кредитам на недвижимость всей системы достигла 3,48 млн. млрд. донгов, что составляет более 22% от общей непогашенной задолженности экономики, однако многие проекты сталкиваются с трудностями. Если эта проблема будет решена, это поможет вернуть денежный поток в банк, и он будет более эффективно циркулировать в кредитной деятельности. «Что касается жилищного кредитования, банковская отрасль очень решительно настроена выделять финансовые ресурсы системы, но, учитывая ограниченные результаты выплат, мы также проанализировали и оценили, что не все люди с низким доходом хотят брать кредиты, чтобы стать владельцем дома.
В связи с этим Государственный банк также рекомендовал правительству поручить Министерству строительства координировать действия с местными органами власти для оценки спроса на жилье в собственность, аренду или рассрочку с правом выкупа, чтобы найти соответствующие решения. В банковском секторе мы также сосредоточимся на предоставлении кредитов малоимущим людям, желающим купить и владеть жильем, а также выполнить условия кредитования банка».
В частности, в целях стимулирования кредитования социального жилья, рабочего жилья, ремонта и реконструкции старых квартир Государственный банк недавно издал постановление о том, что он не будет включать эту сумму кредита в годовой целевой показатель роста кредитования коммерческих банков; В то же время банки обязаны координировать работу с соответствующими строительными проектами, чтобы оперативно выдавать средства, когда инвесторам требуется заемный капитал, создавая тем самым благоприятные условия для получения кредитов покупателями социального жилья. В настоящее время Государственный банк также представляет правительству новый механизм и политику с кредитным пакетом в размере 145 000 млрд донгов... Эксперты полагают, что благодаря этим шагам со стороны управляющего агентства кредитный пакет в размере 145 000 млрд донгов на социальное жилье, безусловно, получит активное продвижение в ближайшее время.
Заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама Нгуен Куок Хунг поделился тем, что при наличии большего количества льготных кредитных пакетов, а также при завершении правового коридора ожидается быстрое развитие социального жилья. Однако, поскольку спрос на доступное жилье очень высок, а строительство социального жилья требует мобилизации всех ресурсов, не только бюджетного или банковского капитала, но и других источников капитала, г-н Нгуен Куок Хунг также подчеркнул необходимость большей поддержки со стороны механизмов и политик.
Генеральный директор Агрибанка Фам Тоан Выонг предложил, чтобы для эффективной реализации проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья местным органам власти необходимо в срочном порядке завершить разработку, пересмотр и дополнение программ и планов развития жилья; Публично представить предприятиям инвестиционные земельные фонды социального жилья для проведения исследований и инвестиционных предложений. Кроме того, необходимо сбалансировать местный бюджет, чтобы стимулировать и предоставить дополнительные стимулы для привлечения секторов экономики к участию в инвестировании в развитие социального жилья на территории.
Между тем, председатель совета директоров Vietcombank Нгуен Тхань Тунг предложил, чтобы на основе правовой базы, которая была значительно улучшена в 2024 году, такой как Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, принятые Национальным собранием, а также утвержденного планирования шести социально-экономических регионов и большинства провинций, правительство и соответствующие ведомства выпустили документы, содержащие конкретные указания по реализации Закона, и провели обучение по реализации Закона. Тем самым быстро и полностью устраняя юридические трудности и препятствия для проектов в сфере недвижимости, высвобождая предложение на рынке, особенно в потенциальных сегментах, открывая возможности для нового роста кредитования.
Источник
Комментарий (0)