«Ускорить» выплату пакета в размере 145 000 млрд донгов на кредиты для покупки социального жилья

Государственный банк Вьетнама (SBV) только что выпустил официальный депеш 55/NHNN-TD с просьбой к 9 коммерческим банкам (CBs) срочно предоставить кредитный пакет в размере 145 000 млрд донгов для кредитования покупки социального жилья (NƠXH).

Социальное жилье HUD относится к проекту экологической городской зоны Чанми, провинция Биньзыонг .

Это Агрибанк ; Вьеткомбанк; ВьетинБанк; БИДВ; ТПБанк; Техкомбанк; ВПБанк; МБ; HDBank.

Относительно реализации программы социального жилищного кредитования, жилья для рабочих, ремонта и реконструкции старых квартир в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP представитель Государственного банка Вьетнама заявил: Непогашенные социальные жилищные кредиты не будут включаться в кредитный лимит (лимит) банков.

Максимальный срок реализации данной политики — до 2030 года, а оборот кредита не должен превышать сумму, которую коммерческий банк зарегистрировал для участия. В случае, если у коммерческих банков нет необходимости в реализации данной политики, они должны до 15 января направить в Госбанк через Департамент кредитования отраслей экономики документ для мониторинга и обобщения. Государственный банк требует, чтобы коммерческие банки продолжали ежемесячно отчитываться о ситуации с кредитованием клиентов в рамках Программы социального жилищного кредитования.

Проект социального жилья HUD в Биньзыонге.

По данным Министерства строительства, на основе обобщения отчетов с мест с 2021 года по настоящее время по всей стране реализовано 644 проекта социального жилья общим объемом 580 109 единиц. Из них количество завершенных проектов составляет 96 проектов с масштабом 57 652 квартир; Количество проектов, строительство которых уже начато, составляет 133 проекта с общим количеством квартир 110 217; Количество проектов, одобренных для инвестиционной политики: 415 проектов с масштабом 412 240 квартир.

Что касается вспомогательного капитала в размере 120 000 млрд донгов (сейчас 145 000 млрд донгов - PV) в соответствии с Постановлением правительства № 33, до настоящего времени только 36/63 провинциальных народных комитетов опубликовали на электронном информационном портале документы, объявляющие о проектах, имеющих право на льготные кредиты. Из них только 16 проектам были предоставлены кредиты с общей суммой кредитных обязательств 4 200 млрд донгов и непогашенной задолженностью 1 727 млрд донгов.

После более чем 1 года реализации вышеуказанный кредитный пакет имеет очень низкую ставку выплат, поскольку процентная ставка по кредиту и условия кредитования не являются действительно выгодными для малообеспеченных людей в городских районах и работников промышленных парков. Что касается покупателей жилья, то к концу третьего квартала 2024 года источник капитала в размере 120 000 млрд донгов выплатил покупателям жилья около 150 млрд донгов по 12 проектам...

Ранее управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг издала Решение 2690/QD-NHNN/2024 о процентных ставках, применяемых в 2025 году по жилищным кредитам коммерческих банков. Решение вступает в силу с 1 января 2025 года и заменяет предыдущее решение. Эта процентная ставка снизилась на 0,1% в год по сравнению с 4,8% в год в 2024 году.

В целях стимулирования капитальной поддержки строительства социального жилья Министерство строительства внесло в Правительство проект постановления о льготном капитале на строительство социального жилья. Соответственно, министерство предложило льготный кредитный пакет в размере 100 000 млрд донгов из государственных облигаций сроком на 5 лет. Этот пакет является частью бюджета в размере 500 000 млрд донгов, который, по оценкам Министерства строительства, необходим для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов.

Согласно проекту постановления, для обеспечения непрерывной и эффективной реализации кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов из государственного бюджета необходимо ежегодно выделять около 16 500 млрд донгов в период с 2025 по 2029 год и около 17 500 млрд донгов в период до 2030 года. Правительству необходимо поручить Министерству финансов рассмотреть и оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Вьетнамскому банку социальной политики (VBSP). Затем создайте капитал для этого банка, чтобы он мог кредитовать покупку, аренду, строительство, реконструкцию и ремонт социального жилья.

Данное предложение было внесено Министерством строительства в связи с тем, что цены на жилье в целом и на социальное жилье в частности демонстрируют признаки «горячего» роста в большинстве населенных пунктов, превышая финансовые возможности большинства бедных и малообеспеченных слоев населения. Между тем, политика финансовой и кредитной поддержки как инвесторов в социальное жилье, так и покупателей жилья сталкивается с трудностями.

Источник